房产早参 | 前4月国有土地使用权出让收入同比下降10.4%；重庆取消“现房满两年交易”政策

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2024年5月21日 星期二 |

NO.1 前4月国有土地使用权出让收入超万亿元

5月20日，财政部发布2024年4月财政收支情况。数据显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。1-4月，全国政府性基金预算支出22198亿元，同比下降20.5%，其中国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。另外，土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。

点评：在一定周期内房地产市场总体成交量有所减少，地价增速放缓。而税收中房产税和耕地占用税的增长反映出政府对持有环节的税收加强，这可能加大房地产企业的持有成本，令市场更趋理性。长期来看，房地产市场的健康发展需要更多非单纯依赖土地财政的多元模式。

NO.2 重庆取消“现房满两年交易”政策

5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性购房需求的通知，主要包括实施对多子女家庭、“以旧换新”、人才购房的购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等6条政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中，在现房再交易管理政策方面，实行现房销售的商品住房，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

点评：这是响应了市场需求及刚需和改善性住房需求，提升了房地产流动性。取消限制性政策在短期内有助于提振当地房地产市场的流动性，缓解部分楼盘的销售压力。长期来看，此举可能会导致市场波动增加。考虑到当前房地产市场调控目的是稳定市场预期，此项政策的调整要密切监管其市场效应，避免可能出现的市场过热。

NO.3 华夏幸福实现债务重组累计约1897.51亿元

5月20日，华夏幸福发布公告，截至2024年4月30日，公司《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为1897.51亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组），相应减免债务利息、豁免罚息金额共计198.84亿元。华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为106.99亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台” 股权比例约为27.01%； 华夏幸福以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为55.50亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台” 股权比例约为2.58%，获得“幸福优选平台”股权比例约为10.53%。

点评：公司在解决债务问题上取得了实质性进展，这对于改善其资金链、恢复生产经营具有重要意义。通过股权抵偿的方式，可以缓解现金流压力，但这种方式可能会侵蚀公司价值，并会对公司控制权造成影响。对于债权人来说，是否能通过获得股权实现资产保值增值，需根据华夏幸福的后续经营情况和市场环境综合评估。

NO.4 北京一四合院拍出超2亿元刷新法拍成交纪录

5月19日，据阿里法拍，新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院对北京市东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖，起拍价约2.039亿元，折合建筑面积每平方米18.72万元，刷新北京四合院司法拍卖成交纪录。拍卖公告显示，该房产坐落于北京市东城区福祥胡同15号，建筑形式为四合院，所处院落中共有32幢房屋，此次拍卖的房产为其中的29幢房屋，与其余3套非此次拍卖的房屋共用一个出入口。该四合院的院落宗地总面积为1786.03平方米，院内房屋总建筑面积为1183.9平方米；此次拍卖的29幢房屋总面积为1089.4平方米，土地使用面积为1643.47平方米。最终，由唯一报名买家新疆嘉疆化工有限公司以起拍价摘得。

点评：由于此类房产的历史文化价值及稀缺性，自然有其独特的市场地位和投资价值。然而，此类交易也反映出高端房产市场依然活跃，说明市场中仍有大量的资金在寻求有保值增值潜力的资产。司法拍卖高价成交也可能推升周边房地产市场的预期，但需关注此类交易的长期投资回报及其对市场信心的影响。