上海
北京城建·国誉朝华
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国誉朝华到现在开盘差不多俩月了，热度也早已下来，当时开盘后宣传热销13个亿，在当时那个市场，这个水分有多大，懂得都懂。
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毕竟市场在下行，而通州又是双限购，我从不怀疑朝阳群众的购买力，只是通州的资格却不是人人都有，高爆销售额也已经是各大开发商的常规操作。
那这个盘到底如何，咱们今天聊聊。
区位
这个盘位于朝阳北路北侧，物资学院地铁站西侧600米的位置。
虽说位于通州，但做的产品和针对的客群却是面向朝阳客群，毕竟位于通朝两区的交界，有6号线的加持，卖给朝阳的年轻人群显然会去化的更快一些，所以产品的设计也是更加倾向于朝阳青年的喜好！
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同区域对比，6.5万的指导价确实不算低，但实际上人家也没卖这么高，国誉朝华销售均价在5.8万左右，这个价格跟通州楼盘比确实优势不算大，但放到朝阳，比如隔壁的常营，这个价格就显得很香了。所以这也算是产品设计针对朝阳客户群体的一个原因，卖给通州，你卖不出去，也真卖不上价。
产品
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持开发商我就不介绍了，城建是老牌房企，北京的不少地标建筑都有城建的身影，至于楼盘就更多了，几乎每个区域都有其作品。
我直接说产品
小区一共12栋楼609户，总高6-11层，容积率2.0，因为需要执行套内70/90政策，所以小面积较多。
户型面积：
46/49/53/56平一居室
59/65/66/74/77/78平两居室
88/93平三居室，118平四居室
总价区间：300-780万左右
交房时间：预计2025年年底精装交
样板间视频
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户型是比较多也比较乱的，所以我就不一一去讲了，户型图一次性放到视频的下边。昨天我拍了两个展示样板间的视频放出来可以感受一下，
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93平样板间
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户型
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样板间实拍图
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