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1字头容积率!南京城中、河西稀缺宅地来了!

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520惊喜!刚刚,南京挂出3幅优质宅地,3幅地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块,容积率最低仅1.01。总用地面积约7.03公顷,起拍总价19.7亿,将于6月19日上午9:30开拍

这3幅地块中,城中、河西南的1字头容积率宅地非常吸睛:断供多年,城中老门东一带,将端出建筑高度不超过12米的低密改善产品,而河西南也将迎来低密联排+洋房的新一代改善住区。



城中G10



地块四至:东至小心桥东街;南至剪子巷;西至转龙巷;北至马道街

地块性质:R21住宅用地

容积率:1.0<Far≤1.2

出让面积:10926.19㎡

建筑高度:≤12米

起拍总价:3.82亿元

起拍楼面价:29135元/㎡

提起城中的低密改善住宅,最近几年的大家只能想到星叶翰锦院、越城天地等少数选项了。

这次,南京端出了近老门东、地铁3号线武定门站的G10纯宅地,为新房供应向来稀缺的主城补仓。这块地容积率仅1.2,建筑高度不超过12米,低密基因非常迷人。

地价上,G10的起拍楼面价不到3万/㎡,与一同挂出的河西南G11比,“可爱”不少。

值得一提的是,G10地块周边的城市历史人文底蕴丰厚,老门东之外,还有大报恩寺、明城墙遗址、夫子庙、白鹭洲公园、秦淮河等“富矿”。

生活配套上,则有南京市第一医院、水游城、万象天地、小西湖小学、二十七中、秦淮外校等环伺。

根据地块出让条件,G10设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。位处夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块,地块的规划设计需要契合老城南历史文化保护,这对拿地房企的综合水平有较高要求。

河西南G11



地块四至:东至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至庐山路

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.01

出让面积:46603.91(含仅出让地下空间7350.38)㎡

建筑高度:≤35米

起拍总价:15.1亿元

起拍楼面价:38087元/㎡

河西南G11,大家已经不陌生了。这块地,最早在本月中上旬亮相北京场2024南京土地招商合作推介会。

地块本身容积率仅1.01,建筑高度限制在35米以内,容积率可在两个分区地块中平衡转移,可打造联排+洋房的改善组合。根据出让条件,G11不可配建商业,未来是纯粹的住区。

G11的起拍楼面价约3.8万/㎡,与河西金茂府的地价相当。如果底价成交,将比建发缦云、源尚丹若的地价贵6000元/㎡左右。

看看G11周边的情况。地块北侧是河西城市生态公园,周边有嘉华国际、河西金茂府、佳兆业城市广场、地铁S3号线平良大街站、南京河西外国语学校等。东南方向,则是汇聚了首创数科展示中心、小米南京科技园、阿里巴巴江苏总部等的河西南产业聚集地。



溧水G05



地块四至:东至第三小学;南至现状;西至新龙路;北至绿村巷

地块性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.02

出让面积:12750.41㎡

建筑高度:≤24米

起拍总价:0.78亿元

起拍楼面价:5998元/㎡

溧水G05,位于溧水老城片区,紧挨着三所中小学,周边有新时代广场、飞燕文化产业街区、竹溪园健康主题公园等。

地块容积率只有1.02,建筑高度控制在24米内,将是溧水稀缺的低密住区。

锐评君点评:

最近的楼市利好政策,锐评君结合土地市场简单说说。

第一,以旧换新+房票安置等政策齐发力,助力现有新盘去库存

南京网上房地产的数据显示,今年以来,南京全市新房库存多在6.8-6.9万套浮动。

这是什么水平?

翻一翻往年的数据,2014年底5.6万套、2017年3月不到2万套、2020年3月底近4.8万套……结合每年的成交量,南京的新房库存在3-4万套之间算是比较健康的水平。

现在,南京从政策层面发力,帮助新盘去库存:

以旧换新正在持续推进,直击当前二手房置换周期长、成交价不断探底等痛点,不仅帮助买房人出掉手里的二手房,也能实打实帮助开发商消化在售的新房;

房票安置政策,目前江宁走在前面,鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、凤溪苑、中海观山樾等陆续成为指定供应楼盘,取得的效果还不错。

第二,缩减供地的同时,南京持续供应优质地块

上周,南京发布了2024年供地计划,全年商品住宅用地供应约240公顷,同比下降51.3%。



减少供应总量的同时,南京继续拿出压箱底的好地,量少质优,激发房企拿地积极性

从供给侧着手,南京降低土地出让总量,搭配新房去库存,可以对市场进行行之有效的调节,促使其回归良性状态

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