1字头容积率！南京城中、河西稀缺宅地来了！

520惊喜！刚刚，南京挂出3幅优质宅地，3幅地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低仅1.01。总用地面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿，将于6月19日上午9：30开拍。

这3幅地块中，城中、河西南的1字头容积率宅地非常吸睛：断供多年，城中老门东一带，将端出建筑高度不超过12米的低密改善产品，而河西南也将迎来低密联排+洋房的新一代改善住区。

城中G10

地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街

地块性质：R21住宅用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

出让面积：10926.19㎡

建筑高度：≤12米

起拍总价：3.82亿元

起拍楼面价：29135元/㎡

提起城中的低密改善住宅，最近几年的大家只能想到星叶翰锦院、越城天地等少数选项了。

这次，南京端出了近老门东、地铁3号线武定门站的G10纯宅地，为新房供应向来稀缺的主城补仓。这块地容积率仅1.2，建筑高度不超过12米，低密基因非常迷人。

地价上，G10的起拍楼面价不到3万/㎡，与一同挂出的河西南G11比，“可爱”不少。

值得一提的是，G10地块周边的城市历史人文底蕴丰厚，老门东之外，还有大报恩寺、明城墙遗址、夫子庙、白鹭洲公园、秦淮河等“富矿”。

生活配套上，则有南京市第一医院、水游城、万象天地、小西湖小学、二十七中、秦淮外校等环伺。

根据地块出让条件，G10设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。位处夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，地块的规划设计需要契合老城南历史文化保护，这对拿地房企的综合水平有较高要求。

河西南G11

地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.01

出让面积：46603.91（含仅出让地下空间7350.38）㎡

建筑高度：≤35米

起拍总价：15.1亿元

起拍楼面价：38087元/㎡

河西南G11，大家已经不陌生了。这块地，最早在本月中上旬亮相北京场2024南京土地招商合作推介会。

地块本身容积率仅1.01，建筑高度限制在35米以内，容积率可在两个分区地块中平衡转移，可打造联排+洋房的改善组合。根据出让条件，G11不可配建商业，未来是纯粹的住区。

G11的起拍楼面价约3.8万/㎡，与河西金茂府的地价相当。如果底价成交，将比建发缦云、源尚丹若的地价贵6000元/㎡左右。

看看G11周边的情况。地块北侧是河西城市生态公园，周边有嘉华国际、河西金茂府、佳兆业城市广场、地铁S3号线平良大街站、南京河西外国语学校等。东南方向，则是汇聚了首创数科展示中心、小米南京科技园、阿里巴巴江苏总部等的河西南产业聚集地。

溧水G05

地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.02

出让面积：12750.41㎡

建筑高度：≤24米

起拍总价：0.78亿元

起拍楼面价：5998元/㎡

溧水G05，位于溧水老城片区，紧挨着三所中小学，周边有新时代广场、飞燕文化产业街区、竹溪园健康主题公园等。

地块容积率只有1.02，建筑高度控制在24米内，将是溧水稀缺的低密住区。

锐评君点评：

最近的楼市利好政策，锐评君结合土地市场简单说说。

第一，以旧换新+房票安置等政策齐发力，助力现有新盘去库存。

南京网上房地产的数据显示，今年以来，南京全市新房库存多在6.8-6.9万套浮动。

这是什么水平？

翻一翻往年的数据，2014年底5.6万套、2017年3月不到2万套、2020年3月底近4.8万套……结合每年的成交量，南京的新房库存在3-4万套之间算是比较健康的水平。

现在，南京从政策层面发力，帮助新盘去库存：

以旧换新正在持续推进，直击当前二手房置换周期长、成交价不断探底等痛点，不仅帮助买房人出掉手里的二手房，也能实打实帮助开发商消化在售的新房；

房票安置政策，目前江宁走在前面，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、凤溪苑、中海观山樾等陆续成为指定供应楼盘，取得的效果还不错。

第二，缩减供地的同时，南京持续供应优质地块。

上周，南京发布了2024年供地计划，全年商品住宅用地供应约240公顷，同比下降51.3%。

减少供应总量的同时，南京继续拿出压箱底的好地，量少质优，激发房企拿地积极性。

从供给侧着手，南京降低土地出让总量，搭配新房去库存，可以对市场进行行之有效的调节，促使其回归良性状态。