重磅：重庆再出大招！楼市，稳了！

5月17日，或是我国房地产一次历史性转折点！

当天，北京召开专题会议，透露出“国家队”将下场收购部分商品房等系列政策方向；

同日，央行、金融监管总局发布最新通知，将首套房商贷首付降至15%，二套房降至25%，

并全面取消住房商贷利率政策下限！

你知道这意味着什么吗？意味着我们将迎来历史上最为宽松的房贷政策。

随后重庆反应迅速，发布了公积金利率同步调整的通知，并且就在刚刚，发布了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》系列新招。

针对性很强，实惠也相当多。

有针对多子女家庭购房补贴，还有“换新购”购房补贴；

有人才购房补贴，还有“住房套数认定”新规，部分人群“公积金贷款”新规；

以及相当重磅的，关于“限售”的最新调整措施！

先看新政，后做解读。

《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》主要包含六条最新措施：

一、多子女家庭购房补贴。

对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

二、“换新购”购房补贴。

通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。

三、人才购房补贴。

在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案。

按照博士、硕士、本科分别补贴5万元、3万元、1万元。

四、进一步优化住房套数认定。

重庆市中心城区居民将自有存量住房用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算。

五、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金。

按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；

一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。

六、调整现房再交易管理政策。

实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

即：现在购买现房，不再“限售”！

（具体细则，参见文末政策通知原文）

怎么理解最新政策呢？

其实重庆是在全国性政策基础之上，拿出了不少真金白银来做购房补贴！

比如对人才1-5万元的补贴，且这项补贴与重庆此前的相关人才补贴可叠加；

对2孩、3孩2-3万元的补贴；

对“换新购”的补贴，假设一套200万的新房，会补贴1万元。

与补贴同步的，是不少政策的优化调整。

包括公积金缴存和补缴资金留存时间，这一调整可以让很多灵活就业的朋友拥有公积金贷款利率的优惠；（具体细节可以咨询公积金热线023-12345或023-12329）

包括住房套数认定的调整，只要名下住房租出去了，并取得当地房交所备案登记，就可不计入住房套数（原则上一个家庭只核减一套）；

毫无疑问让那些计划置换的朋友，拥有了更好的首付和利率条件！

我做了对比表，大家会一目了然。

那么问题来了：

当全国层面的政策叠加重庆最新的补贴、优惠等措施，会对楼市产生什么影响？

接下来，重庆楼市又会如何发展呢？

先说答案，不管你信不信，接下来，楼市稳了！而重庆，将率先企稳回升！

从宏观层面看。

参考摩根士丹利中国首席经济学家的最新分析：

自2021年下半年的本轮房地产开始调整，历经近3年，今明两年将是本轮房地产调整的末期，尤其是反映真实供需关系的二手房市场，在很多城市已出现自发寻底的迹象。

他的逻辑很简单：

从指标调整幅度来看，中国房地产销售量从高点下跌近40%，新开工面积从高点下降近50%，两者都超过了历史上其他经济体房地产行业的调整幅度；

中国每年正常需求下的住宅交易量应在10亿平方米左右，但 2023年住宅新开工面积不到7亿平方米，规模回到2006年水平。

实际上，中国房地产市场在寻求新的“供需平衡”过程中，已经“超跌”。

很多有实际需求的家庭，受被情绪裹挟，缺乏信心，因此延缓了购房行为。

但是呢？

需求可以延缓，但会消失吗？

就像那天一个最近准备买房的朋友分享的：难道你会因为“隔壁小王”总给你说“房价要跌”，就全家睡公园？买房的本质，不就是追求生活的品质，家人的安全、健康、幸福吗？

2021年下半年至今，因为市场调整，开发商调整，的确积累了不少库存。于是，国家精准的释放出“国家队”收储这一大招；

同时，为了降低买房负担，对首付比例、按揭利率、公积金政策等都给出了大幅的实际优惠！

2008年全球金融危机期间，美国通过财政部直接出资近2000亿美元扶持房地产走出低谷，今天倒回去看，那个阶段的房子，无疑是最佳的买入时间周期。

同理。

房地产大势企稳之后，率先回升的，当然就包括重庆在内的热门城市，大型的中心城市。

尤其是重庆。

我的分析如下：

其一，“国家队”收储这件事，从年初开始，重庆就被定为试点城市之一。

重庆获得此项资源扶持，和重庆城市级别有关，更和重庆房价绝对值低、健康指数高以及租金回报率稳定有关。

重庆作为优先获益的城市之一，在供需关系的调节上，自然也会快人一步回归理性健康。

其二，如今整体的住房供需关系变了，绝大多数小城市房多人少，的确很难，但重庆作为3200万人口大城，存在大量的刚需与改善换房需求；

并且依托于产业优势、交通配套优势与城市影响力，重庆正不断吸引着外来朋友。

实际住房需求，是市场企稳回升的关键所在。

其三，重庆对于相关政策始终不断优化、调节。当前无论房价本身，还是各项补贴、政策都可谓历史“最宽松、最给力”的时候。

实际上，随着政策不断发力，最近重庆不少优质楼盘，已经开始火爆起来了！

接下来，或许会有更为明显的行情出现。

附：《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》原文。

重庆市促进房地产市场

平稳健康发展领导小组办公室发布

《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》

（以下简称《通知》）

《通知》主要包括

实施购房补贴、加大公积金支持力度

优化现房再交易管理政策等6条措施

具体如下

实施多子女家庭购房补贴

即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。

给予“换新购”购房补贴

即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。

购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

实施人才购房补贴

即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。

补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

进一步优化住房套数认定

重庆市中心城区居民将个人自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上个人名下只核减一套。

进一步支持灵活就业人员
缴存使用住房公积金

进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。

对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。

调整现房再交易管理政策

实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。

注意

第一条至第三条购房补贴政策，中心城区以外区县可结合本地实际参照执行。本通知自印发之日起执行。

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