深圳深业上城学府售楼处发布：深业上城学府优缺点分析

2024龙华·深高北倒挂2w/平的学区房，“名副其实”的名校新盘来了！！！

深圳深业上城学府

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深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地。下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。步行七八百米即达北站缤果空间、红山6979大型购物中心，满足基础逛街饮食购物需求。3公里内还有知名的60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客，消费娱乐都很便利。公建附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。周边还有深圳市文化馆新馆（在建）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

龙华深高北书包房——【深业上城学府】最近关注度很高，不仅对口深高北，而且离学校还很近，到新校区过条马路，离老校区走路200多米。

深业上城学府已经开放样板间，大概率6月底或者7月初才能开盘入市（具体以开发商公布的为准）户型建面约80-99-119-142平3-4房1-3卫，共324套，车位比超1:1。而且，该项目会遵从最新的住建新规，套内面积更大，实用率更高，敬请期待哦

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项目户型图：

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1栋一单元（45F，总高约150米）80-99㎡户型，约80㎡三房一卫(80套)；约99㎡三房两卫 A户型(80套)；约99㎡三房两卫 A户型(40套)；约99㎡三房两卫 A户型(40套)。

1栋二单元119-142㎡户型（25F，总高约90米），约119㎡四房两卫(42套）；约142㎡四房三卫(42套)。

【深高北书包房真实行情】

深高北书包的热门小区有这几个：

金亨利首府一二期、水榭春天5期、水榭春天6期、汇龙湾、红山印。

除了去年开盘现在已经卖完的红山印，其他都是二手房小区，金亨利首府一二期、水榭春天5期、水榭春天6期社区大，汇龙湾社区稍微小一些。

1、金亨利首府

金亨利首府是深高北书包房中单价最高的小区，一共有两期，一期早已售罄，二期据说有部分保留单位（现房）。

一期首府，5栋6座高层，户型89-130-132-143平3-5房。二期瑜瑾苑，由4栋6座高层+6栋洋房组成，户型面积88-345平。

三大优势：离深高北很近；早期赠送面积多，得房率高；大社区，居家氛围好。

去年12月成交了一套88平的3房户型，总价880万，单价10万/平。

2、水榭春天5期

水榭春天5期是深高北书包房中唯一有两房的小区。

5栋（筒子楼）7梯18户，面积段68-75-78-89-136-147-255平的2-5房，主力户型75-892-3房。

68平2房户型，最新成交价641万，单价9.43万/平。

3、水榭春天6期

户型面积82-89-128-151平3-5房，主力户型89-128平3-4房，两梯四户、两梯五户。

去年12月，水榭春天6期成交了一套89平3房户型，单价8.93万/平，总价795万。

4、汇龙湾

汇龙湾，2014年入伙，由三栋六个单元高层住宅和2栋联排别墅（8套）组成，整体体量偏小。

户型面积86-89-104-115-117-（139-152平双拼)3-5房，主力户型89平3房，得房率高。

今年2月汇龙湾成交了一套90平3房户型，单价9.78万/平，总价880万。

显然，如果预算650-700万，要买深高北书包3房，深业上城学府是最优选择。因为新房限价，单价相对更有优势，所以能选的面积更大。

深高北学校办学规模是54班制的九年制学校，另外扩容校区预计提供小学学位1350个，初中学位750个。

项目配建两所万豪星级酒店，以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，定义上城生活的范本。

*Luxury Collection豪华精选品牌（五星级酒店）

*AC酒店（四星级酒店）

*四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。

*三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

*高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。

建面约13.4万㎡万象系高端商业，周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰，精彩生活即刻开启。

一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

约500米直达约12万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园，构筑超级城市地标群，在都市核心居住区，体验自然浸润生活。

医疗步行1公里左右抵达正在建的新华医院，一所公立的三甲综合性医院，可提供2500张床位，预计今年6月试营业。此外，乘坐5号线一站即达在建的深圳市第二儿童医院，一所三甲儿童医院，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提1500张床位（约福田儿童医院的1.6倍），预计今年12月试运营。

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【优缺点分析】

优点：

1、北站今年唯一即将开盘的深高北书包房

2、到深高北非常近，到老校区3分钟，到马路对面的新校区更近

3、价格对比周边二手倒挂2万/平，650万轻松上车3房

4、大部分户型朝南，舒适度更好

5、学校、交通、商业、文体综合配套成熟

6、深业国企开发商，品质相对更有保障

缺点：

1、体量太小，只有2栋住宅楼

2、花园很小，和大花园小区相比居家氛围差很多

3、户型使用率偏低

4、车位不够，核心板块新盘通病