房地产市场的历史时刻，国家队进场买房

最近房地产市场肯定是到了不救不行的程度了，形势可能远比我们感受到的要严峻的多，否则政府不会突然从政策层面接连放出大招，从限购解除，到央行救市政策三连发，这两天又盛传国家队进场收房。因为很多事我们身在其中，可能没什么感觉，等过一段时间回看历史，可能我们如今正在经历重要的历史时刻。

本着不信谣不传谣的态度，网上求证一番，关于国家队入场收房这件事，目前只有个别地方政府有一些小动作，并没有官方消息说政府已经开始全面入市大规模买房子了，国土资源部倒是发布一则消息，支持地方按“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地用于保障房建设。所以说国家队收房这事，以下完全是个人判断，仅供参考。

个人觉得国家队入场收房，是迟早的事，而且与之前那么多调控政策相比，直接入场买房子这一招，算是非常务实的举措，如果政府真这么干，在保障房地产市场合理有序发展，有效防范风险方面，是能实质性解决一些问题的。

根源和逻辑，房子盖的太多了，价格又太贵，想买房和有能力买房的人不多了，房地产市场已经停滞了。目前的情况，二手房挂牌没交易，新房卖不出去，出现库存积压，如果任凭市场这样停滞下去，最先扛不住的是房地产开发商，资金链断裂，出现大量烂尾楼，最后会变成银行的一堆烂账。参考恒大的情形，如果再出来十个八个恒大，无论是社会影响还是对经济的实质性伤害，都太大，这是不行的。所以政府一定要千方百计鼓励能买房的人买房，当间接的鼓励政策都不管用了，任凭各种利好政策齐出，也还是没人买的时候，政府直接进场收房，让房地产市场流动起来，被逼无奈也好，主动作为也好，是必然选择。

为什么说国家队进场收房子是比较务实的救市举措。首先，国家队进场收房子，政府掏出真金白银，不是再忽悠接盘侠掏空三十年积蓄去补窟窿了，这钱是实实在在的从政府兜里掏出来的，就算是以负债的形式，也是政府背了，没有加给居民个人。其次，国家队收房子，类似于股票市场的做市商，市场有了这一步缓冲之后，可以维持正常运转，一直停在这不动，肯定会死透了，只要市场还在转，就赢得了时间和空间，政府先扛住压力，再想解决办法，这是非常负责任的政府行为。最后，这是一个能有效化解风险的专业手段，以前银行有不良资产的时候，可以剥离，剥离不良资产后继续稳健运营，不良资产由专业的人继续处理。卖不掉的房子对于房地产市场来说可以视为不良资产，政府把不良资产收了，可以吸收掉一部分风险，剩下的部分是有可能良性发展的。

问题还是有的，这个不良资产的规模太大了，照单全收不太可能。而且房子毕竟是用来住的，国家队进场买了房子也不是买完就算了，烂在手里肯定也不行，还是得想办法处理，获得价值，处理不掉买入的房产，问题还是没有得到解决。房子到了国家队手里，能有什么办法来处理，这个咱们普通人不可妄议。但是我们要相信，国家队直接进场接手了，能调动的资源肯定比原来房地产市场本身多得多，解决房地产的根本问题在向积极的方向前进了。

以下一些想法，完全不作数，凑字数瞎扯几句。

国家队入场买房可能利好体制内的人，政府能调动的资源，首先肯定是体制内央企国企这些资源，央企国企手里有钱，而且也都是政府的钱，左手倒右手，政府先买单，再转嫁给央企国企，或者直接央企国企进场买房。买了这么多房子，给员工福利分房？给员工坐宿舍？或者改成廉租房对外出租也行。

最后的最后，实在消化不掉的房子，贱卖了也比烂在手里强，最终指向了解决房地产市场问题的根本途径，降价卖房。是定向降价卖房，还是普遍降价卖房，只要房子掌握在政府手里，一切皆可控，政府直接进场支撑的房地产市场是不会崩的。问题到了不得不解决的时候，早晚会迫使解决问题的人用正确的方法来解决问题。作为一名普通群众，想到房子终于有希望降价了，似乎又想起了多年前安居乐业的景象，不被高房价支配的社会，曾经多么充满希望。