国家信用注入房地产，市场活力将被激发

当前，房地产不仅仅是经济问题，而且是关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的政治问题。

中房报记者 苗野丨北京报道

“这场会议让外界看到了，中央对房地产的定性己上升至人民性、政治性的高度。”贝壳智库首席专家许小乐表示，当前，房地产不仅仅是经济问题，而且是关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的政治问题。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，并指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

当天下午，在国务院政策例行吹风会上，央行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这是继4月30日中央政治局会议定调楼市转向“去库存”之后，高层又一次直接发声表态。这一揽子政策立足于激活需求端，也在供给端进行了调度。从中央到地方，房地产调控正步入新阶段，激发市场新活力的作用正在显现。

许小乐认为，“在坚定的决心下，各部门相互配合形成政策合力，将有效推动房地产脱离困境。”

中国房地产报：5月17日召开的事关房地产发展的会议在消化存量商品住房和盘活存量土地方面明确了由“国家队”下场发挥作用，对此政策你怎么看？

许小乐：当前，房地产市场面临的挑战是消费者对房企的信任危机，头部房企债务违约并出现交付风险，让消费者不敢买期房，消费者不买房会让房企更加困难。这种信任危机导致供需关系失衡，也难以通过市场自身调节机制快速解除。政府通过收回收库存房源和闲置土地，能够帮助企业压降债务负担，也能够起到化解库存、稳定房价的积极作用。国家信用注入市场，能够有效激发市场活力。

中国房地产报：央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这对楼市去库存将发挥多大作用？

许小乐：地方国有企业收购库存房源的意义不在于覆盖面全或数量多，在于为市场设定一个稳定可参考的价格锚，让市场主体有据可循。只要房价的锚基本形成共识，市场预期就能够带动自发交易，继而对去库存发挥作用。保障性住房再贷款资金更多发挥的是引导社会资金的作用。

中国房地产报：央行本轮降首付、降利率的力度空前大，这一调整会对市场产生怎样的影响？

许小乐：从历史上看，降低贷款首付比例、降低贷款利率，将对市场交易发挥较大的作用，其机制是降低购房门槛和还贷成本。首付比降到不低于15%，也是历史最低水平，房贷利率取消下限，公积金贷款也下调，表明金融部门对购房需求的极大支持。这些政策会鼓励各类需求入市，未来市场会进一步活跃，部分一二线城市市场有望筑底。当然，政策效果的持续性取决于居民对未来收入的预期。市场活跃起来，对于房地产收入与债务的良性循环具有关键性作用。