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央行盘中打出重磅组合拳
5 月 17 日中午,中国人民银行相继发布三条通知。重点如下:
关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
其中提到,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
其中提到,自 2024 年 5 月 18 日起,下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。
政策环境:深圳政府可能会继续调整楼市政策,逐步放松限购,降低社保年限等,以进一步释放购房需求,促进楼市成交回升。同时,政府也可能会加强对房地产市场的监管,防止房价过快上涨,保持市场稳定。
经济环境:深圳作为一线城市,经济活力较强,吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求,推动楼市发展。然而,如果全球经济形势出现不利变化,可能会影响深圳的经济发展,从而对楼市产生一定冲击。
土地供应:深圳土地市场规模可能会继续萎缩,新房供应量减少。这可能会导致房价上涨,但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构,增加住宅用地供应,以缓解房价上涨的压力。
购房需求:随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长,购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘,可能会吸引更多的购房者关注。然而,随着房价的不断上涨,购房者的风险意识也可能会提升,购房行为可能会更加谨慎。
综合来看,2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势:
政策环境更加宽松,政府可能会继续出台利好政策,促进楼市成交回升。
经济环境保持稳健,为楼市发展提供有力支撑。
土地供应紧张,新房供应量减少,但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。
总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的,投资者可着手开始布局。
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
【售楼中心】400 9607 210
稀缺住宅约58㎡创新户型,层高3.9米,抢驻深中南山创新学校旁精装小户;101㎡南山总部集群舒适三房。
中心地段位于南山核心区,西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展
世界级枢纽西丽高铁新城超前规划,站城一体,规模远超深圳北站,实现1小时湾区生活圈。4条地铁汇聚,全市最高密集站区(13、15、27、29号线),全城便利出行。
总部基地双总部基地——留仙洞和科技园核心区,世界500强总部环伺(大疆创新、乐普医疗、天珑移动等),未来片区将有60万高端就业人口,约1500家企业入驻。
人文高地西丽湖国际科教城,智集清华、北大等18所顶尖高校,深圳智脑造就书香起点
家门口教育项目自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学府聚集,书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校,2022南山中考最高590分,各科A+均在65%以上。
户型鉴赏
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