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光明玉塘新盘天泽玉河府将于5月5日盛大开盘，并推出85折优惠，以此回馈广大购房者。折后均价为3.54万元/平方米，单价区间为3.3-4.24万元/平方米，总价范围调整至271-609万元/套。

- 80平方米的3房2厅1卫户型，折后总价为271-278万元/套，单价3.3-3.47万元/平方米。

- 89平方米的3房2厅2卫户型，折后总价296-351万元/套，单价3.3-3.95万元/平方米。

- 111平方米的4房2厅2卫户型，折后总价374-395万元/套，单价3.35-3.53万元/平方米。

- 125平方米的4房2厅2卫户型，折后总价480-511万元/套，单价3.85-4.1万元/平方米。

- 143平方米的4房2厅3卫户型，折后总价562-609万元/套，单价3.91-4.24万元/平方米。

位于光明区玉塘街道的天泽玉河府，西侧毗邻松白路，东侧依傍茅洲河，东北侧接近勤诚达正大城，周边主要以工业园区为主。项目距离6号线“长圳”站大约2.5公里，对于依赖地铁出行的朋友来说，这可能是一个需要慎重考虑的因素。

玉塘街道位于光明区南部，是房价的洼地，拥有良好的产业发展基础，尤其是医药制造业，吸引了迈瑞医疗、帝迈生物等企业入驻。

天泽玉河府占地约1.57万平方米，总建筑面积约9.15万平方米，容积率为5.84，绿化率达到40%。项目规划包括4栋住宅楼，其中1栋A/B座为33层的商品房，1栋C座结合酒店和办公功能，2栋A座为33层的商品房，2栋B座为23层的商品房，并配备了一所9班制的幼儿园。

项目共提供577套可售商品房，1栋A/B座为3梯6户设计，2栋A/B座为2梯5户设计，拥有905个停车位（车位比1:1.43），计划在2025年10月交房。

光明区是刚需购房者的重要市场，凤凰城作为配套最完善、最成熟的区域，成为了购房的首选，但价格也相对较高。相比之下，天泽玉河府的地段较为偏远，周边配套仅能满足基本生活需求，与凤凰城的几个新楼盘相比，并无明显优势。

然而，项目最大的亮点在于其较低的价格，折后单价起始于3.4万元，总价约275万起即可入手三房，与凤凰城片区4.5-5万元的价格相比，具有竞争力。

学校配套：项目自带有1所9班幼儿园，根据光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，玉律学校小学部，田寮小学， 尚美小学，长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有田寮中学（在建）。

地铁配套：项目当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约4公里，后期周边规划有18/29号地铁线“田寮站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

另外通过楼下的松白路，一路往南直下，约30分钟就可以直达南山西丽，留仙洞总部基地，高新园等地方。

商业配套：项目自带有3550㎡的社区底商，周边约500米有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约3公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约5.4公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

文体方面总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

项目优势：

1. 总价低，入市门槛低，适合首次购房者；

2. 户型设计合理，80平方米即可实现三房，得房率高，朝向和采光良好；

3. 教育资源丰富，周边有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等优质学区。

5月19日午间，央行重磅宣布，调整房贷政策，下调公积金贷款利率。
受重磅政策提振，午后房地产板块持续爆发，狂掀涨停潮。截至发稿，房地产开发和服务板块个股近30只个股涨停，其中，万科A、保利发展涨停，此前城建发展、空港股份、滨江集团、城建发展、金地集团、我爱我家等多股涨停。
港股内房股持续爆发，雅居乐集团、融创中国涨超20%，万科企业涨超15%，富力地产、建业地产等纷纷大涨。
热门ETF方面，地产ETF（159707）场内涨幅持续扩大，现上涨5.58%，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一，冲击七连阳！实时成交额突破1.57亿元，创历史新高！
消息面上，央行三箭齐发，涉及房贷首付和利率多项调整。其中包括，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。

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