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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964“公园20分钟效应”，火了。

背后是人们对于逃离“钢铁森林”、亲近自然的深切渴望。而在寸土寸金的全球都市，公园住宅更是一种稀缺而昂贵的存在。

据中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告表明：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。

不难发现，公园绿地在很大程度上，印证了一座城市中高端住宅的人居价值！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964保利·海上瑧悦，作为位处中环，下楼就是南大公园的稀缺宝藏盘，拥有它不仅仅是拥有了一座私家“后花园”，更是入主城市高价值住区，把握中环高品质生活的绝佳机遇！

不仅如此，保利·海上瑧悦外有公园，内有庭园，在地段、配套、产品、品牌等各个方面都实力出圈，560万的惊喜价格更是吊打中环新盘！

1.硬核交通配套：距15号线丰翔路站约500米，通达静安寺、徐家汇等多个中心区域商圈

2.双TOD环伺：步行可达万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活

3.下楼即是公园：三大公园环绕，“推窗见绿”的生活享受

4.书香学府林立：毗邻小精灵幼儿园，附近将新建一所30班制小学

5.实力品牌加持：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

6.品质高定奢宅：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌

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保利·海上瑧悦！中环旁

约99-130㎡谨此文化高定邸火爆热销中！

蓄势腾飞的南大价值高地+ 500米正地铁

三大公园环绕+双TOD宝藏生活地

560万级高定公园奢宅，中环硬核爆款

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01/

出则三大公园

悦享家门口的至美风景

出门即南大生态绿地

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园、正在建设中的约300亩南大中央公园、“环上”7座示范性公园之一丰翔智秀公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说三座公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

02/

入则东方庭园

以礼为序给归家尊崇仪式感

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964居于园，则隐于市。保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

长达约100米门堂，阔绰无敌！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序演绎雅仕精神

自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

文化解构东方意境营造

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

高定选材比肩千万豪宅

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964对外是三大开放式公园的绿意萦绕，对内是私享级庭院的曲径通幽，保利·海上瑧悦，作为北上海第一个打造东方风雅生活方式的公园高定奢宅，深受当代雅仕热捧！地段、配套、产品、品牌等buff叠加，引领中环热潮！

1.

中环王牌神盘

矜贵热土之上再造生活

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.2KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!

保利海上瑧悦仅560万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段560万级就能上车中环的最后黄金机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

2.

智慧南大蓄势腾飞

“立体之城”擎领热望

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964“南北转型”战略的推进，为上海宝山区的发展提供了历史性机遇，而作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964保利·海上瑧悦落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

3.

高能硬核配套

约500米正地铁，快速通达城心

15&22（规划中）号线双轨交

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

多维交通路网，通达普陀、静安、长宁等城区，直抵市中心，快速接驳区域繁华。

4.

双TOD引擎未来

高浓度繁华集萃

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

5.

新建30班制小学

让成长浸润书香

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964书香为伴，是每个家长送给孩子最好的礼物。项目距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米，距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，书香学府环绕，一站式教育护航成长。

目前，家门口小精灵幼儿园已建成，规划小学新建工程设计方案公示，总建筑面积约15699平方米，总投资14250万元，拟建30班制，效果图已出，颜值与科技感兼具，有望成为大场“最美小学”！

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6、

卓越高定产品力

爆款户型全城抢藏

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

两大改善进阶产品标杆

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

全德系装标，品质杠杠的！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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▲玄关端景特写

▲客餐厅为大横厅格局，视野宽敞明亮，Naviglio 沙发出自世界顶级品牌 B&B Italia，以蜿蜒河流为灵感而设计；茶几来自同一品牌的 Fat-Fat 系列

▲沙发特写

▲侘寂风台灯有种让人安心的质朴感

▲留白背景内嵌电视，底部设计洞石地台，最右侧内凹做置物展示区，打破背景单调

▲风靡全球的伊姆斯躺椅（Eames lounge chair），除了时髦品位，更打动人是其倾斜 105°角的人体工学舒适度

▲餐桌来自 B&B Italia，简洁而轻盈，与 series 7号椅的优雅纤细相得益彰

▲绿植与光影交错，为空间注入生机与活力

▲过道墙面用轨道吊起黑白艺术挂画

▲客厅过道看向私领域空间，黑色磁吸轨道灯满足照明需求的同时，还起到了延伸视觉的效果

▲书房配色低调沉稳，更容易让人静下心来思考、阅读、办公，书桌来自瑞士USM

▲次卧以大面积白色为基调，显得明亮宽敞，阳台两侧结构柱做弧形处理过渡，更加柔和自然

▲Casablanca 大象耳朵床舒适中不失奢华品位，来自意式品牌 Baxter

▲阳台定制高柜补充收纳

▲Resting Bear 酣睡熊，来自瑞士经典家具品牌 Vitra

▲主卧延续公区格调，上浅下深的床头背景富有质感与层次，吊顶四周嵌入灯带增添氛围

▲床来自 B&B 品牌的 Tufty-bed 系列，因其造型创意被称为泡芙床；吊灯来自丹麦宝藏品牌 Gubi；床头柜来自瑞士经典品牌 USM

▲背景安装一盏小射灯，满足睡前阅读的需求

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7.

全龄共享空间

予孩子高质量的陪伴

保利深深懂得，对中国家庭而言，高质量的陪伴才是最深情的告白。当空间被赋予人性化的温度，美好的亲子故事，就从这里徐徐展开。

全维架空空间

备受孩子喜爱的生活小宇宙！

实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。

在这片天地，铺展着亲子、美育、娱乐、休闲等多重功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964极致的东方生活演绎，源自保利深厚文化底蕴的产品内核，而在产品细节方面，保利同样展现出了严谨、精细的态度，确保了产品的品质和精致度。

保利·海上瑧悦，央企实力高定东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。

无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，三大公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选！

最后560万级上车中环机遇，13号楼清栋倒计时，少量臻席，争相竞藏！

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上海宝山保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964保利·海上瑧悦！中环旁

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三大公园环绕+双TOD宝藏生活地

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买房小常识70年产权

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。