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卓越九珑售楼处电话：4000 437 779【已认证】

深圳卓越九珑售楼中心电话：4000 437 779【已认证】

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卓越九珑项目基本信息

【占地面积】：约1.7万㎡

【建筑面积】：约16万㎡

【可售住宅】：257套（1栋2单元可售，1/3/4单元回迁）

【户型面积】：

83㎡三房两厅一卫（86套）

97㎡三房两厅两卫（86套）

119㎡四房两厅两卫（85套）

【楼高】47层，标准层3米高

【梯户比】3梯6户

【实用率】不含赠送75%左右，含赠送85%左右

【绿化率】35%

【容积率】约6.6

【物业公司】卓越物业

【物业管理费】5.8元

【交付时间】2026年9月30日，精装修交付

【土地年限】：2023年6月30日起，70年产权

【学校】：大新小学、前海中学，具体以交房时教育局划分为准

【地铁】：1号线大新站约300米、1/12号线桃园站约600米

来到社区入口处，一尊与华润春笋及深圳湾一号同款高端石材打造的艺术雕塑，让豪宅气质扑面而来。

项目由卓越集团鼎力打造。卓越集团是“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

户型鉴赏：

83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。

97㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

傲踞千年城脉中转

•“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中心，已成为深圳创新策展源地

坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府，公共配套：荔香公园、深圳市南山博物馆，南山图书馆，也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所，最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。

06

商业•配套

密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂， 是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

07

学校 医疗

距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米。

项目周边的这些学校，业主的小孩们都是可以走路去上学的，走路都是在30分钟以内的。

南山实验学校，成立于1932年；1994年，成为了广东省第一批“省一级学校”；学校教学设施设备比较完善，建有教室百余间；音乐室、舞蹈室、美术室、自然室、电脑协作室、教师备课间、室内体育馆等。

「卓越九珑」根据南山区教育局最新的学区划分，所在的学区有大新小学和前海学校（初中部）。

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