“最宽松”房产政策落地！百姓最关心是什么？

5月17日，一系列重磅房地产政策密集出台，引发巨大关注：

1. 调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%；

2. 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

3. 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

这里面，其中任何一项政策单独拿出来，都是市场的聚焦点，更别说央行“三箭齐发”，可谓王炸。这其中， 调整个人住房贷款最低首付款比例之下，实际上首付比例已经降至历史最低，因此也被称之为史上最宽松的房地产政策。

在政策的组合拳下，对于老百姓来说，其实有几个问题是最为关心的：

首先，为啥要重拳出击呢？

众所周知，房地产是中国经济的主要支柱，但经历了过去20年的高速发展之后，房地产市场逐步走向下坡路。随着总需求的减弱以及楼市景气度的下行，房地产市场逐步疲软。近几年来，市场的不景气导致房地产行业千疮百孔，房企倒闭、烂尾楼成群、库存满地……房地产市场不景气，严重影响经济的发展，也对人民群众的生活带来极大的影响。因此，对于房地产的组合政策的出炉，也可以理解为新一轮的救市，就是要维护市场的稳定，推动经济的稳定发展。

其次，“救市”之下房价还会涨吗？

房价和很多因素有关，经济、居民收入、供需关系等等，过去的很多年，房价整体上涨的核心因素还是国内整体的需求提振，再加上国内经济持续的增长下居民财富的不断增长。不过，近些年，随着中国人口数量的减少，楼市的总需求在下降，而随着国内经济增速的放缓，居民腰包也没那么鼓了，房地产市场景气度持续下滑。

因此，我们需要清楚的是，目前是“救市”不是刺激楼市，也就是说可能会让房价稳，但想要房价大幅上涨，概率很低。当然，从需求上看，目前的需求已经发生较大的变化，当前主要是刚需以及改善需求，所以整体对市场的提振动力有限。对于核心区域的优质房产，无疑还是上涨的对象，但大多是房产，想要大幅上涨，可能性必不高。

第三、现在是买房的好时机吗？

很明显，现在政策不断出手，就是国家希望大家去购房的。因为要去库存，要救房地产市场，要提振经济，所以政策市应出尽出。可以说目前的楼市政策处于最宽松的时期。对于刚需的消费者来说，整体还是购房的好时机。但大家需要注意的是，购房是满足大家居住的需求，而不是让大家进行以往的炒作。所以，如果是以居住需求为主的，在政策宽松的时期，整体是购房的好时机，但如果是希望“抄底”进行炒作的，还是省省心的吧。