北京
文/刘佳
5月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办举行的政策例行吹风会上表示，目前全国首套房贷利率政策下限为贷款市场报价利率（LPR）减0.2个百分点，二套房为LPR加0.2个百分点。
此次央行不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。对于一线城市和部分热点城市，城市政府仍可因城施策，自主决定当地房贷利率政策下限。
陶玲强调，如未来房地产市场供求关系发生较大改变，人民银行将及时恢复执行政策下限或指导城市政府恢复政策下限，调节供需。
“取消房贷利率政策下限后，商业银行可根据客户风险状况，自主决定利率水平，实现房贷利率市场化。”陶玲称。
关于房贷首付比，早在2023年8月，根据国务院部署，央行将全国层面最低首付比例政策统一为首套房20%、二套房30%。各地在此基础上，因城施策自主决定政策下限。
目前，除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择执行20%、30%的全国底线政策。
此次，央行将全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。
陶玲表示，调整后城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。
值得注意的是，据陶玲透露，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
编辑：孟俊莲
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