其实，核弹新政最大的信号，是房价到底了

　　大家都被楼市新政炸翻了吧？

　　1.5成首付；房贷利率不设下限；ZF回购商品房...全来了！

　　核弹级别，史无前例！股市立马起飞！

　　但我想说的是，几成首付根本不重要，这不是重点。

　　现在缺的是首付吗？缺的是还房贷的信心啊！

　　1.5成首付的另一面，是8.5成的房贷啊。

　　我觉得今天新政，很多没人留意到的是，透露了一个重要的信号：

　　房价到底的信号，很明显了！

　　先别急着喷！首先是银行层面：

　　银行这家伙，很多人都不喜欢，但有一点不能否认：它资本嗅觉灵敏。

　　你看之前，政策三令五申要求银行给开发商贷款，银行就是按着不大动。

　　因为他们知道，政策归政策，钱收不回来是要背锅的啊！

　　但今天！

　　央行和金融监管总局两部门联合宣布，降首付！

　　首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。

　　15%首付。

　　表面信息是：降低购房者的门槛。

　　但更深层的信息是：他觉得房价不会再降超过15%了。

　　因为首付跌掉，大家就会有断供弃房的冲动！

　　这两年，断供潮大家不是没见过。

　　你看猫姐的统计，在银行的贷款构成中，有接近三成都是涉房贷款。

　　房价下跌，银行的涉房不良，就已经在抬头。

　　甚至出现了房价下跌，房子白送的案例。

　　但由于基本都是三成首付，付出了比较多的成本，即便房价下跌，大部分人还是不会轻易断供，情况相对可控。

　　而现在，推出了1.5成首付。

　　我觉得出政策前，银行应该是做过研判的。

　　至少在结论上，应该是认为在目前的市场下，应该不会再跌超过15%。

　　而第二点更明显！

　　这两天传很凶的国家回购房子，算是得到了确认！

　　就是新华社通稿中，下面这句！

　　核心是：ZF以合理的价格，收购商品房，用作保障新住房。

　　哪来的钱买，这个后面再说。

　　先说下ZF收购房子，和我们普通人买房的逻辑差别。

　　这两年房子难卖，我问过一些国企开发商，为什么不搞大降价。

　　他们说：民企降价是“市场行为”，我们降价，是“国有资产流失”啊！

　　这，好大的帽子！

　　所以国家队下场买房，涉及到的另一个问题是：

　　如果买完之后，房价跌了，国有资产流失了，谁负责？！

　　所以为什么之前不敢拿出这招，估计也是因为担心“国有资产流失”。

　　现在把这招拿出来了，我估计至少在他们的研判中，目前价格已经基本到底了。

　　有人做过统计，过去各个国家爆发的历次房地产危机（基本都是银行危机时候）：

　　房价下跌幅度平均值是35%；平均花的时间是6年。

　　以这个为参照，咱们很多城市，其实都已经跌过头了；

　　而这次，房价到底的信号，算是很明显了。

　　最后再来说一下，这次的核弹新政。

　　一个是用词犀利。

　　至于收购房子的钱从哪里来，也有了答案！

　　就在刚刚，央行副行长说了：设立3000亿元保障性住房再贷款，用于支持国家队下场买房。

　　金融机构可按照贷款的60%实施再贷款，预计将带动银行贷款5000亿元。

　　5000亿的规模，和我们之前预估的万亿有落差，但这毕竟还只是今年的规模嘛！

　　而且，还有本来大家计划用来建保障房的钱，也可以拿来买。

　　利率和我们之前预估的一样，只要1.75%，只要买回来的价格足够“合理”，租金回报超过1.75%不会太难，账就算得过。

　　至于，大家手里卖不掉的二手房，有希望被ZF收购吗？

　　抱歉，没有希望。

　　人家说了：收购的商品房，严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房。

　　城市政府选定地方国有企业作为收购主体 ，收购后迅速配售或租赁。

　　好了，你觉得房价到底了吗？

　　关注我们，评论区聊聊吧！

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