史诗级政治高度！国家救市：房贷利率无下限，回收收购库存

430政治局会议后，市场一直在等待消化存量房产和优化增量住房的政策。

昨晚（5月16日），官方突然发布一则爆炸性新闻。

5月17日下午，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局将联合召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

在下午的政策吹风会前，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。

股市率先而动，昨天在这一新闻正式发布前，房产股已经暴涨。

今天中午，央行、国家金融监管总局率先行动发布三则通知，开启房贷利率宽松无下限时代。

国务院副总理何立峰讲话，支持收回闲置存量住宅用地、收购部分商品房用作保障性住房。

截至发稿，今天A股房地产板块上涨2.83%，港股房地产板块上涨3.42%。

01

大降首付，房贷利率无下限

今天中午，央行、国家金融监管总局发布的三则通知均涉及房贷。

1、调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、调整个人住房贷款最低首付款比例，首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套最低首付款比例调整为不低于25%。

3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

02

收回土地，收购商品房

同时，今天也召开了全国切实做好保交房工作视频会议，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

国务院副总理何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。

今天下午4点，多部委还将联合召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

或许还有其他方面的救市政策同时出台。

中国房地产已经进入了非常时刻。

430政治局会议后，我们就预判：一城一策的城市政策无法稳定全局和信心，必须由中央政府出台一揽子强力而重磅的政策。

首套15%、二套25%的首付，房贷利率无下限，在中国26年的房地产历史中，前所未有，超过了任何一次救市，甚至可以说是史诗级的国家救市，地方政府任何救市都将畅通无阻。

收购和回收商品房库存的做法更是前所未有。

类似2008年全球金融危机时，美国政府的金融救市政策。

收购和回收商品房的资金从哪里来基本可以确定，应该是由中央政府牵头，通过发行特别国债由央行在二级市场上购买，中央政府给地方政府输血。

毫无疑问，这是房地产市场一剂极强的强心剂。

短期内，市场信心将得到稳定，没有任何悬念。

但由于这次危机是多重不利因素的叠加，更大的背景是宏观经济和国际地缘政治等因素。

市场信心的全面恢复和市场的中长期走势，现在就作出判断，还为时尚早。