首套房最低首付15%、公积金5年以上房贷降至2.85%！附详细解读

都收到消息了吧，房地产果然出大招啦！

这次的刺激还是比较大的，对于想要买房还没出手的朋友，无疑是一个非常好的消息。

一、首套房最低首付降至15%

通知提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例降为不低于15%，二套房不低于25%。

这意味着什么呢？

1、对于需要借钱付首付的人来说，不用再想办法筹首付了。

100万的房子，首付15万就可以入手，这个起点已经挺低啦！

2、首付少了，那么每个月还的利息就高了。如果想少付利息，想后面30年的月供压力不那么大，还是得多交首付呀！

当然，首付比例不是强制要求每个城市必须执行的，不同的城市首付比例可以不一样的。

这就意味着深圳的首套房首付比例不一定会降到15%，至于深圳会不会马上跟进，降到多少的比例，你猜？

有人说像北上广深这样的一线城市，首付比例降到15%的可能性很小，估计是20%或 25%，二三线城市15%的概率更大，你觉得呢？

二、公积金贷款利率5年以上首套房利率调整为2.85%

今年商贷的利率已经降过了，这次终于轮到公积金贷款利率降了。

降的幅度也不算大，从3.1%降到了2.85%，降了0.25%。

不管怎样，降总比没有降的好。

而且公积金贷款利率是马上就可以实施的，从明天开始，你买房用公积金贷款，就是2.85%的利率了！

这对于马上要买房的人来说，是实实在在的少了月供的钱；对于用公积金贷款，已经买了房的人，到时间也会相应下调的。

三、取消首套房和二套房商贷利率下限

公积金贷款降利率，那么商业贷款也得跟进，商业贷款利率刚降没多久，那就把下限取消吧！

这意味着什么呢？

以前商业性贷款是根据央行规定的利率，可以向上或向下浮动一定的比例的。

比如加0.1个基点，或减0.1个基点。

如果央行规定商贷利率是3.95%，那么银行可以将商贷利率定为4.05%或3.85%。

现在这个下限没有限制了，银行如果想让大家来贷款，那么可以减0.2，0.3甚至0.5…

就看银行的决心有多大了。

那么问题来了：商贷利率下限取消，会不会出现跟公积金贷款利率倒挂？

四、会不会刺激楼市

今天一口气出了三个利好楼市的消息，会不会刺激房地产快速回暖呢？我觉得肯定还是会有一部分作用的。

想买房的人还是多的，只要力度够大，会有人不断上车。

而且你看，某房地产龙头股，这不又涨停了吗？

只要再涨停20次，我就可以解套啦！

不过也有人觉得还是降房价才有力度，其他都是毛毛雨。

那么我们就期待房价能降点儿，再降点儿吧！

话说，商业贷款是不是马上也要降利率啦？没有办法公积金贷款的朋友，你会再等等，等商贷利率下降吗？