李嘉诚再打折卖房！

李嘉诚又“打折卖楼”了。

据澎湃新闻报道，近日，从长实集团获得的资料显示，由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发展的位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

资料显示，此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型，其中4伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为202平方英尺（约合18.77平方米），扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为299.9万港元。

而花园复式户为2层高，3房1套设计，实用面积为778至806平方英尺（约合73.21至74.88平方米），花园面积为85至795平方英尺（约合7.9至73.86平方米），楼层高度达3.5米。最便宜的单位实用面积为788平方英尺，扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1131万港元。

长实集团高级营业经理梁焯铿表示，“#LYOS”此次发售的14伙分层大楼单位全部为早前取消交易的单位，花园复式户中的19号复式户也为另一取消交易单位。梁焯铿指出，随着市场过去两年的调整，此次推出的售价有所折让，预计将吸引有意在新界西北置业的人士趁机入市。

值得关注的是，这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。

2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低。

仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润。如果选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。

2024年4月6日，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。

据悉，长实集团当时推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。

香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5％。

值得关注的是，李嘉诚在香港打折抛售后，其他房企会不会跟进“捞底价”卖房？

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，撤辣之前，香港一手成交纪录创历史新低，2023年第四季度一手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平；在这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。

事实上，今年2月28日，楼价连续下跌9个月后，香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。

中原地产数据显示，截至2024年4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗买卖，即平均每日约122宗。此外，反映楼价走势的CCL （Centa-City Leading Index）已连升三周，确认楼价见底回稳。

来源：《中国经营报》综合自澎湃新闻、财联社等

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