北上广深核心房产为何一直在涨？

文：蔡垒磊

最近的房产博主们集体改口，他们开始认清事实，放弃幻想，不说房价永远涨了，开始说房价分层，说北上广深的核心永远涨，而周边则一文不值。

这种说法对不对呢？有一定道理，因为未来的中国想要再起来，一是要找到新的经济增长点；二是要有比现在更大的集群，更高的合作效率；三是爆掉房地产——没什么软着陆，软着陆就是不着陆，它一定是硬着陆，伴随着无数人的流血和牺牲，以无数人的破产和老赖身份作为垫脚石的。那些说中国的房地产不能暴雷的，都不懂经济，中国的房地产不彻底爆掉，中国经济永远不会好，因为这次房地产再短期下跌就回血的话，房地产行业吸血资金和人才就会更厉害，中国人的实际价值创造就会更少——造房子一开始是价值创造，后期早就不是了，就是纯浪费中国人的劳动力。这些都跟境外势力无关，就是我们这里畸形的业态和以前政府收钱收爽了，老救房地产，老干涉正常经济规律导致的后遗症。

在彻底爆掉房地产以后，中国人在四散开去再重新组合，集合到少数的几个大区域后，就会形成中国只有这几个区域有价值，外面一文不值的情况。那核心呢？核心当然会涨，但不是现在，更不代表核心能在别人跌的时候不跌——注意，它只是更容易起来，是在新的行情启动以后才有用，但在下跌周期，它跌起来也毫不手软，只不过它的数量相对少，所以成交没那么频繁，让你有一种“我的东西好像没跌”的错觉——不信你去卖卖看，看有几个冤大头真的掏钱以你看到的“地板价”去接手你的豪宅的。

玩过NFT的应该都懂，当地板价下跌的时候，顶奢会不跌吗？爱马仕的入门款如果是1000块一个了，birkin包还能卖大几十几百万一只吗？想啥呢。既然你说“有钱人永远有”，那照你的意思，入门款的价格不会影响顶奢的价格咯？事实上这就是不可能的。豪车也一样，任何顶级豪车的入门款都是很贵的，当你的入门款价格不断下探的时候，人们对你这个品牌的心理价格锚点就会下降，就会觉得你的顶级款“太贵了”——贵和便宜，它是个心理问题，而不是一个绝对问题。

所有认为那些顶级豪宅还能卖出那个价的人，都没有明白房价暴跌的核心，那就是当房价超过了平均收入太多，当房价已经不能正常衡量这个国家的真实购买力的时候，它就有强烈的回归趋势——这里的平均收入还需要衡量全球情况，虚高也没用，因为外汇会立刻掉价来反映你的真实购买力，这些不是任何力量可以对抗的。我说个道理你就明白了：

假如这个世上有个地方，比你这里好太多，你卖了这里的房子买那边，可以买更大的房子，还可以吃得好住得好一辈子无忧，你愿不愿意？愿意，如果大家都愿意，那这里的房价就崩了，就这么简单，这不是你调控，或者设置各种障碍可以解决的问题，它要解决的是偏离问题，要么价格暴跌回归，要么价值创造和生活体验都要提升，要匹配上价格。

一套房子要卖出几千万，你首先要考虑到几千万能做多少事情，这些人民币的背后代表着什么？代表着无数中国人好几辈子的劳动，我现在说你卖一套房子，有一大堆的中国人给你当奴隶，任劳任怨伺候你到死为止，人随便你挑，合同写死，没的反悔，你让干啥就干啥，你觉得是前者带来的感受更好，还是后者？话很难听，道理就是这么个道理，如果这些房子真的能换这么多钱，钱从哪里来？钱是中国人的劳动价值，如果大家都想换，而“奴隶”就这么多，劳动价值就这么多，怎么办？还不明白吗？这就是一个泡沫游戏，当中国人创造的劳动总价值不断提升的时候，作为稀缺品的北上广深核心区的房产，理所当然应该提升，如果没提升，那叫“投资的价值洼地”；但如果中国人创造的劳动总价值不仅没有提升，还不断下滑呢？那换个屁，大家都得跌，本质上是个数学问题——极端点吧，这个社会只有1个人在干活，请问你的房子该卖多少钱？这个钱tm跟草纸有什么区别？不如草纸，草纸不硌屁股，因为你出10套房子，也换不来人家给你打扫一个小时。

为什么要鼓励生孩子？为什么不鼓励躺平？钱本质上是代表“给你这个东西，你能为我做多少事”，事都不行了，钱还有啥用？在中国人民都在产出高价值的时候，增发一点钱，偷点钱，都没事，这就像公司业绩好的时候，人效比很高，随便造都造不完，但大家的价值产出下降了呢？公司倒闭，失业率增加，大家都没活干的时候了呢？全国就一所学校，学费该收多少？全国就一个人做咖啡，咖啡得多少钱一杯？看起来是个通货膨胀的问题，其实是在政府想拿快钱的引导下，中国人民在房地产上做了太多无用功，原地拆了建建了拆，挖了造造了挖，对社会几乎没有真实贡献，却拿着最多的劳动财富分配，现在只是为以前的偷钱行为还债，为泡沫期粗放的浪费行为还债，为偏离经济规律的行政规定还债，以及中国人的真实劳动价值产出下降太多以后，导致之前的真相浮出水面了而已。

外汇要不要换美元？房子该不该抄底？你要玩这些东西，就不要信那些大路货的知识和所谓的博主的输出，要有自己的推导。怎么推导？马斯克提过的“第一性原理”，外汇交易的本质是什么，用于购买房子的钱从哪里来，这些钱的背后又代表了什么？你先搞清楚了这些个，再来讨论人民币会升值还是贬值，再来讨论什么京沪核心是不是会永远涨的问题。

任何不从第一性原理出发的推导都容易着相，着相了就会输。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。