贵阳三马组团详细规划公示，引房企争相布局

5月15日，贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团普天单元SM-08-01、03、08地块控制性详细规划方案批前公示。

根据公示显示：SM-08-01、03、08 地块位于云岩区三马组团北部，北与观山湖区接壤、南至普杨路、东至万科悦城、西至金阳南路延伸段，总用地面积 98.53 公顷。其中，城市建设用地面积 91.4 公顷，规划总建筑量 187.05万㎡，居住人口 26089 人，综合容积率 2.05。

地块详细规划如下：

SM-08-01地块南至百花大道，西至金阳大道延伸段，东、北两侧与观山湖区相邻，规划以居住、商业用地为主地块总用地面积39.51公顷，其中居住用地(R2)面积13.43公顷、商业服务业设施用地(B)面积16.73公顷。地块规划计容总建筑面积75.91万平方米，其中居住用地建筑面积合计17.31万平方米(含兼容商业及配套设施)商业用地建筑面积58.6万平方米。

SM-08-03地块西至茶园路及茶园幸福小区一带，南至马王路，东、北两侧以百花大道为界，地块总用地面积29.01公规划建设用地面积29.01公顷，以居住、教育用地为主。地块规划计容总建筑面积74万㎡，其中，居住用地计容建筑面积合计62.7万m(含兼容商业及配套设施)。

SM-08-08地块东至规划城市次干道，南至普杨路，西至规划城市支路，北至马王路，规划以居住、教育、绿化用地为主。地块总用地面积30.01公顷，其中居住用地(R2)面积10.19公顷。地块规划计容总建筑面积37.1万平方米，其中居住用地建筑面积合计35.5万平方米(含兼容商业及配套设施)。

据了解，三马规划用地33.85平方公里，划分有圣泉、三桥、改茶、蔡关、金关、大凹、杨惠、普天、金鸭、园区共10个控规单元。处于云岩区、观山湖区、南明区的结合部，是贵阳新老城区的重要连接点，也是贵阳“旧城改造、主城升级”的重要突破口。

从近几年三马的规划中看，贵阳市政府发布了加快三马片区开发建设工作实施方案的通知，并对三马片区重新定位。规划频出，涉及交通、教育、新兴产业、棚户区改造等多个方面。中梁、万科、新城、远洋、龙湖、中铁等一线房企纷纷拿地入场，三马片区或将作为联接周边区域融合发展的高端“城市走廊”，成为贵阳城市发展的新核心与新纽带。