北京一宗地二度流拍拟修改地块规划，同区域住宅去化率不足1%

即便是一线城市的北京，也有自己卖不掉的地。

近期，北京市规自委上线了一则关于《通州区宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案》的公示。

两宗地块分别为TZ03-0403-6008、TZ03-0403-6015，地块建筑用地面积合计4.28公顷，规划建筑面积7.70万平方米，容积率1.8，建筑高度36米。

据798守夜人查询，该地块为2024年第一轮次集中供地拟供应地块。

根据之前的拟供地信息，这块名为通州区宋庄镇TZ03-0403-6008、6015的地块，建筑用地面积为4.68公顷，规划建筑面积8.02万平方米。地块还包括了基础教育用地。

这块地在曾经进入用地预申请清单，但或许是因为无人问津，最终没能转正，已经是理论意义上的流拍。

但这块地其实并不是第一次放出来。早在2023年的第4批次集中供地中，通州区就已经把这块地放上了货架。

很显然当时也流拍了。

翻了一下北京近期的土地成交数据，才发现通州区已经7个月没有住宅用地成交了。

上一宗成交的住宅用地，还是2023年10月，当时山西建投+厦门国贸地产以13.04亿元的价格摘得该地块，地块规划建筑面积5.72万平方米，容积率1.71，销售指导价格4.7万元/㎡。

巧合的是，这块地也是位于通州区宋庄镇。前文所说的流拍后又修改参数准备再挂牌的地块，就在这个项目的北侧。

2个地块之前直线距离大概也就500米，西侧1公里左右，就是北京东六环路，地块右侧就是金地北京壹街区。

金地北京壹街区是2021年5月的项目，当时是45.16亿元成交，指导价4.5万元/㎡，2年过去指导价每平米涨了2000块。目前项目的去化率是79%。

另外还有小道消息称，当时的合作方中国平安正在寻找接盘侠，准备撤出对这个项目的投资。

这个项目再往东4km，就是北京与河北的分界线潮白河。

曾经有小伙伴跟守夜人调侃，这个地方真的是“这么近，那么美，周末到河北”。

守夜人查了一下建投国贸项目的成交数据，项目是今年4月7日取证，目前1个月多一点，已经卖出去4套了，成交金额1500万元，成交均价4.13万元/平方米，显著低于指导价。

之前获批销许的是542套，目前存量538套，去化率也就0.74%，不要说什么未来可期，我不信。

看了一下这个板块，虽然在东六环旁，但距离东六环上桥口，真的还有很大一段距离。

距离最近的地铁6号线，直线距离达到了8公里，驾车的话也是需要10公里。我想没有人会选择大冷天或者大热天，骑行10公里的小电驴去赶地铁的吧。

配套的话，最近的一处购物中心和集贸市场，的直线距离也要4公里。教育资源，或许只能说是还好，
4公里半径范围内还是有一所小学、2所中学的。

值得注意的是，此前通州区一宗商业用地因故延期出让，原定是4月23日，但因故调整到了6月25日，至于到时候会不会成功出让，这个还是拭目以待吧。

目前2024年第一批次供地清单中，通州还有永顺镇临空新村宗地、梨园镇
土地一级开发宗地。

还有刚刚转正的一宗商业用地，规划建筑规模2.44万平方米，计划在6月18日开拍。

但，这是一宗地下室用地鸭~