5.17早看点|多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”

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1、多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”

据国务院新闻办公室消息，5月17日下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。记者从多个渠道确认，在下午的政策吹风会之前，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、 国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。5月16日，部分总部不在北京的股份制银行相关负责人已动身前往北京准备参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。

2、发改委：健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设

5月16日，中共国家发展改革委党组在《求是》杂志发表《进一步全面深化经济体制改革 以高质量发展推进中国式现代化》文章，指出健全房地产企业主体监管制度，推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，建立防范化解地方债务风险长效机制，建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制。全面加强金融监管，健全权责一致的风险处置责任机制，健全以投资者为本的资本市场基础制度。强化重点领域安全能力建设，健全粮食产购储加销协同保障机制，加快规划建设新型能源体系，加快构建数据基础制度，构建大国储备体系，有效维护产业链供应链安全稳定。

3、自然资源部：截至4月全国累计办理带押过户业务18.6万件，涉及带押金额2875亿元

5月15日，自然资源部举行例行新闻发布会。自然资源部国土空间生态修复司副司长卢丽华在会上介绍，截至2024年1~4月，全国办理不动产登记业务3102.8万件，颁发不动产权证书1948.7万本、证明859.7万本。办理新建商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5%；办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4%。截至2024年4月，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发558.9万本权证，惠及6.19万个项目、1285万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务18.6万件，涉及带押金额2875亿元。

1、深圳：推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务，无需支付“过桥费”

5月15日消息，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，深圳市公积金中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。特别值得一提的是，市公积金中心提供的资金监管服务全流程免费。以此前市场通行做法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。

2、江门：全面推行一手现房“带押网签”和“带押过户”新模式

5月14日，江门市住房和城乡建设局与江门市自然资源局联合发布了一项重要通知，正式在全市范围内推行一手现房“带押网签”和“带押过户”的新服务模式。根据通知内容，全市范围内已办理不动产首次登记和抵押权设立登记的新建商品房（即“一手现房”）在交易双方、抵押权人等协商一致后，可以办理“带押网签”。在完成“带押网签”等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理一手现房“带押过户”相关业务。

3、惠州：建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积

近日，惠州市自然资源局发布关于印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》的通知，明确建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积；阳台进深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积；超出25%的部分，按其水平投影面积计入容积率建筑面积。

4、大理：鼓励收购存量房作为保障房或人才房，去化周期超24个月的县市不再新建保障房

云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》。其中提出，鼓励收购存量房作为保障性租赁住房或人才住房，住宅商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，除产业园区内部配套和离县城（主城区）较远的镇区外，不再新建保障性租赁住房；城市更新、城中村改造等项目改建地段或就近地段可提供存量房屋进行房屋产权调换的，原则上不再新建回迁安置房，优先采取市场购买方式安置。支持民营房企与国有企业联合组建保障性住房运营公司。此外，加大对已售逾期难交付和烂尾项目的矛盾纠纷处置化解力度，保交楼、保稳定、保民生。

1、武汉：拟出让5宗地块，总面积达18.89万平米

近日，武汉市自然资源和规划局发布预公告，拟于近期公开出让5宗国有建设用地使用权，分别位于武昌区和长江新区，总面积达18.89万平米。据悉，YP（2024）002提交预申请的截止日期为2024年6月7日。地块位于武昌区武昌火车站以东，北安街以南，地块性质为零售商业、餐饮、旅馆、公园与绿地。其他4宗地提交预申请的截止日期为2024年6月12日。其中3宗住宅用地，1宗商服用地。3宗住宅用地均位于长江新区核心区。

2、长沙：公布今年拟出让住宅用地第二次清单，40宗共2731亩

长沙市自然资源和规划局网站近日发布《2024年拟出让住宅用地第二次清单》，计划自2024年5月13日至2024年8月13日出让40宗住宅用地，共计2731.4044亩。这些地块分布在长沙市内六区和会展片区，其中开福区8宗、雨花区5宗、芙蓉区2宗、天心区3宗、望城区4宗、湘江新区17宗、会展片区1宗，商住地9宗，纯住宅用地31宗，容积率1.2-6.5不等。

3、江苏扬州：2宗涉宅地块底价成交，总收金约7亿元

5月15日，江苏省扬州市出让两宗涉宅地块。据统计，此次扬州两宗地块均以底价成交，总成交价约7.4亿元，总出让面积9.17万平方米，总规划建面约11.7万平方米。其中，占地面积最大的GZ569号地块由扬州维投建设发展有限公司以起始价6.895亿元摘得；另一宗GZ566号地块由扬州市美沙置业有限公司以起始价0.5亿元摘得。

1、中国金茂：收购成都隽茂、成都悦茂各49%股权，总对价近24亿

5月16日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，披露其间接全资附属公司金茂西南收购成都隽茂、成都悦茂各49%股权，总对价约为23.85亿元。公告显示，5月15日，金茂西南与嘉兴振茂及成都悦茂、嘉兴文茂贰号及成都隽茂分别签署股权转让协议。据此，金茂西南同意收购、嘉兴振茂和嘉兴文茂贰号同意出售成都悦茂和成都隽茂各49%的股权，其中，成都悦茂总对价约为11.93亿元，成都隽茂总对价约为11.92亿元。截至公告日，成都悦茂和成都隽茂由中国金茂间接全资附属公司重庆山焱茂持有51%的股权，并分别由嘉兴振茂和嘉兴文茂贰号持有49%的股权。

2、合生创展集团：于到期时偿还3亿美元7%担保优先票据

5月16日晚间，合生创展集团公告称，3亿美元7%担保优先票据将于2024年5月18日到期。公司董事会宣布，公司已向指定银行账户存入足够资金，以根据票据及契约的条款于到期日悉数偿还票据的本金总额3亿美元连同应计利息。完成还款后，概无票据仍未偿还，而票据将获注销并从新加坡证券交易所有限公司除牌。

3、新希望地产：2024年第一期中期票据成功发行，规模8亿元

5月14日，新希望五新实业集团有限公司成功发行2024年度（第一期）中期票据，发行规模8亿元，发行期限5年期，发行利率为3.5%，由中债增首次为民营房企提供5年期全额保证担保。全场认购倍数2.78倍，边际认购倍数1.56倍。

4、*ST世茂：公司股票触及交易类退市指标，今起停牌

5月15日，*ST世茂公告称，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，触及交易类退市指标，股票5月16日起停牌；上交所将在5个交易日内，向公司发出拟终止其股票上市的事先告知书。

★5月16日成交播报

上海：新房成交456套；涨价房源186套

深圳：新房成交114套、二手房274套；涨价房源409套

杭州：新房成交148套、二手房281套；涨价房源141套

苏州：新房成交111套、二手房256套；涨价房源134套

南京：新房成交101套、二手房372套；涨价房源52套

成都：新房成交416套、二手房942套；涨价房源9套

武汉：新房成交379套；涨价房源138套

青岛：新房成交368套、二手房244套；涨价房源43套

济南：新房成交269套；涨价房源48套

大连：新房成交52套、二手房236套；涨价房源54套

无锡：新房成交109套、二手房174套；涨价房源113套

东莞：二手房成交130套；涨价房源22套

佛山：新房成交602套、二手房502套；涨价房源43套

温州：新房成交103套；涨价房源1套

宁波：新房成交110套；涨价房源21套

南宁：新房成交266套、二手房140套；涨价房源16套