住建部明确，2024年起，这两类房子或统统纳入拆迁

很多人觉得，自从2019年住建部宣布告别大拆大建以后，拆迁的机会就非常渺茫了。

而且，再加上旧改已经实施，再加上人均住房面积也已经很高了，所以以后再会拆迁盖那么多房子，毕竟需求越来越少了。

然而，在行内人士看来，实际上并非我们所想的那么悲观。

比如，此前贝壳研究院发布了《2021-2035住房市场需求预测报告》。报告中显示，当下中国住房总需求虽然已进入“下台阶”阶段，但综合价格变化后发现，2021-2035年中国房地产总交易额年均增速约1.8％， 仍将呈现稳定增长态势。

测算中发现，未来住房需求虽然不及2021年楼市发展高峰近19亿平米，但到2035年前，平均每年还是有14亿多平米。

那么，每年14平米的需求到底由什么组成的呢？改善性与拆迁需求将占主导。未来新增住房需求包括三类：

1.人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求，到2035年前，每年的刚性需求约2.6亿平米，占总需求的18％。

2.城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求，预计到2035年，改善需求年均约8亿平米，占总需求的54％。

3.城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求，预计到2035年，老旧房屋拆迁带来的需求约4.2亿平米，占总需求的28％。

而且，到2035年的话，这些需求占比还会进一步调整，分别为11%、58%和31%。

也就是说，随着时间的推移，曾经占据半壁江山的刚需，到2035年将占到一成比例，但拆迁需求却在持续上升，占比达到三成，意味着，市场每三套住房需求，就有一套来自拆迁。

为啥会如此呢？其实也与近两年楼市的状况有很大的关系。这两年，在各项优化政策的刺激下，楼市成交大幅下滑，甚至二手房价出现了持续性下跌，抛房量激增，在一千多个鼓励措施的加持下，市场趋势依旧在底部横盘。

常规的需求端刺激已经到了无计可施的地步了，所以，借助历史经验，启动新一轮拆迁潮的可能性也越来越大。

当然，住建部在2024年的房地产工作中明确，要实施好“三大工程”，其中就包括拆迁。这在不少业内人士看来，从2024年开始，“拆迁潮”又来了，而且两类房子或都将纳入拆迁名单。

第一类，城中村改造中需要拆迁的房子。

早在23年7月，国家就发布了在超大、特大城市中开展城中村改造工作的指导意见，此后住建部便把此项工作纳入到2024年“三大工程”中进行部署安排。

虽然称呼上午过去的棚改不同，但其实做法差不多，要么拆，要么改，采取拆改结合的方式。

而且，央妈在2023年底还重启了PSL，这也肯定了行内人士的猜测，城中村改造中的拆迁工作已到落实阶段，2024年将是开局和发力之年。

根据机构测算，拆迁或带来上万亿的住房消费，直接拉动房地产投资增长5%左右，房地产销售10%左右。这也预示着，新一轮拆迁可能引发价格上的增长。

当然，这里面还有一类拆迁，比如旧改中的危房，这一类住宅主体结构已经损坏，已经不适合居住了，将来肯定也是要拆除的。

第二类，好房子发展趋势需要拆迁。

过去房企超快的建房速度，谈不上好房子，也正因为此，原住建部总经济师赵晖也坦言，中国住房与好房子目标差距大，与日本相比，中国住房在结构质量、生活便捷性、设施设备、防水、隔音、隔热等方面的差距都很大。

此外，今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。

而中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮也曾直言不讳，在我们现有的城镇住房体系中，有一半以上房子将在未来10-20年内拆迁。

可见，管理层也看到了这一点，所以住建部在部署新一年房地产工作时，才会明确提到要开辟一个新赛道，建设好房子。

这也就意味着，原来的房子陆陆续续还是要拆迁的。

总之，在未来，一部分房子陆续还要拆，只是不会再像过去那样突然大面积拆迁。

再说了，经济持续发展，人们对住房改善就会有追求，如果将来只建不拆，岂不是浪费资源。所以，房子变老变旧后，拆迁都应该是一个优选项，这也是大势所趋。