全面取消公摊年代来了！

　　深圳也允许偷面积了。

　　这两天，媒体报道深圳即将发布新的建筑设计规则，里面重点提到了阳台面积计算、建筑高度限制等内容。

　　新规的内容主要变化有三点：1、减少公摊、提高得房率；2、放开阳台、凹槽等限制；3、修改不合理的绿化率，空调尺寸等。

　　一句话来说，就是未来深圳的新房得房率会比现在普遍的75-80%要高，预计下周就会有正式文件发出来。

　　这对深圳市场还是很利好的，深圳房价不低，差不多每平米都要几万块钱，公摊减少了，买同样套内面积的房，会省下来不少一笔钱。

　　比如同样是套内75平的房，按5万一平来算，以前25%公摊的时候，要花500万；现在10%的公摊，只需要417万，相当于打了83折。

　　这对很多人来说，还是很有吸引力的。

　　深圳现在的房子已经普跌了30%，但是我们也得承认它确实还是不便宜，毕竟是一线城市，集结了全国最高端的产业和高收入人群，你想要他很便宜也不现实，所以说大多数人还是买不起，有些买的起的刚需又还在观望。

　　想等，无非就是希望房价还能再往下降一降。

　　所以如果公摊这事落实了，也算是给刚需又省了一笔钱吧。

　　而且就四个一线城市对比的话，深圳的新房普遍75%的得房率算很低了，另一个很低的城市是上海，和深圳差不多的水平。

　　相比较起来，广州和北京要好很多。

　　广州去年就发了政策，现在很多楼盘的得房率能达到90%，甚至是100%。

　　北京虽然没有相关政策支撑，不过这几年很多项目的得房率也在提高，现在普遍能达到90%。

　　这么来说，后期深圳公摊调整之后，预估上海也会有提升得房率。

　　现在除了几个一线城市，很多二三线城市早就在公摊上出了政策，包括前几天出了新政的佛山、惠州，以及中山、珠海、福州、武汉、成都等地。

　　不过要说的是，目前和公摊相关的政策有两种。

　　一种是以深圳这种提高得房率、减少公摊为主的政策；

　　另外一种是以肇庆为代表的直接按“套内面积”卖房的政策。

　　当时肇庆这个政策出来之后，很多有关“肇庆取消公摊”的说法，但实际上并非如此，肇庆按套内面积卖房的前提是，房子的总价并没有变。

　　房子的总价不变，按套内面积算，就意味着房子的单价涨了。

　　就是挂羊头卖狗肉，卖房的噱头而已。

　　真正有利好的是深圳这种提高房子得房率的公摊调整，但是现在也有很多人担心得房率上去之后，羊毛出在羊身上，也会变成目前肇庆这种形式，变相的把房子的单价提上去了。

　　但我觉得当下的可能性不大。

　　现在说实在的，不管是三四线，还是一二线城市，其实是没必要搞公摊了。

　　因为现在楼市的典型问题是库存太多，新房和空置二手房的去化周期已经超过25个月，比国家想要达成的“18个月以内”的限制是要高的。

　　去库存，也已经是现在楼市的主基调，而且未来一段时间都是这样。

　　在这种情况下，你新建出来的房要怎么卖出去，有什么优势？也就是你怎么才能让大家心甘情愿把手里的钱拿出来买你这个房？

　　对刚需房来说，性价比是第一位，但对改善房来说，最关键的是要拼品质。

　　昨天成都著名的豪宅麓湖开盘110套，超过6倍认筹，上千万一套的房子在成都来说总价够高了吧，但依然满足不了市场的需求。

　　现在国外连“公摊面积”这个概念都没有，香港早几年也取消了公摊，欧美一些地方甚至是买卖双方先确定好建房图纸，明确标清楚卧室、客厅这些位置和面积后，才开始按图施工。

　　就不说我们会不会达到这种标准了，单就说我们能称得上好品质的房子，都不多。

　　江浙那边的房子可能会好一点，珠三角这边就稍微差一点了，但总体来说，好房子还是很稀缺。

　　预估后面会有更多的城市调整公摊，提高房子的得房率。

　　这也可以看作是zf的有意引导，在政策端给房企提供建好房子的前提，未来楼市的刚需肯定是不够用的，还是得靠改善来拉需求。

　　靠改善，就得把好房子建出来，让大家有改的欲望。

　　所以我预计全面取消公摊的年代就要来了。

　　全面取消公摊，其实真的是个大利好了，骑虎难下的是最近几年市面上得房率比较低的房子，尤其是那些房龄老了，赠送率又不高的房子，未来是一点赢面都没有了。

　　所以趁着这一波调整，卖掉垃圾资产置换成地段更好品质更好的房子，哪怕亏点，或者少赚点，长期来说都是值得的，因为以后的房子品质都在提升，你的房子如果太烂，肯定会被人嫌弃。

　　有人问市中心的老破旧跌了很多能不能买？或者要不要卖，这个你只能把他当成一个理财产品，就是单纯看出租回报率，超过3%以上你再考虑要不要，否则如果资金允许的情况下，还是建议换更好的新房次新房。