时隔1年半，天地源在西安拿地！楼面地价8368元/㎡！

天地源上一次在西安拿地，还是2022年底的时候通过收购的方式在丝路软件城鱼化片区增储。

2024年5月3日，我们在《A股房企一季报：53家盈利，47家亏损！》一文中提到：结合目前的土地储备情况，预计天地源今年会在西安市场出手拿地了。

今天，天地源拿地了。

这也是时隔1年半，天地源再次在西安出手拿地。

楼面地价8368元/㎡

天地源今天在西安摘得的地块位于高新三期，宗地编号为GX3-16-25。

这块地的具体位置在高新区细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西，土地面积69.268亩，用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面129360平方米，建筑限高80米。

西安天地源锦程房地产开发有限公司（天地源）以10.82亿元的底价摘得了这块地，地价1562万元/亩，楼面地价8368元/㎡。

这块地，也是时隔4年半，高新CID再次诞生1万元/㎡以下楼面地价住宅地块。上一次，还是2019年12月初中海、紫薇摘得的地块，也就是目前的中海寰宇天下、紫薇华发CID中央首府。

该地块的楼面地价之所以比较低，主要是由于其所处的位置并非目前的高新CID核心区，相对来讲要更靠西一些，距离瞳心位置在2公里以上，地块周边目前主要分布的是一些产业项目，例如地块东南角是法士特高智新公司、向东一点还有空天动力，地块西南方向则是苏宁云仓，向北则分布有铂力特、巨子生物等。

目前，该地块周边可以讲的配套，一个是向北约500多米的地铁15号线经三十八路站，向西八九百米的高新区第四高级中学，另外地块向东500多米还规划有一所学校。

8368元/㎡的楼面地价，意味着预计该项目入市后如果是常见的住宅产品，售价可能会在2万元/㎡左右甚至以下。届时，大家将迎来更低价格买入高新CID的机会！

时隔1年半，天地源再出手

接下来，我们关注一下今天拿地的天地源。

半个月前，我们之所以说天地源今年预计会在西安拿地，主要是结合目前天地源在西安的土地储备情况。

西安作为天地源的大本营，不管是从销售额还是营收，长期以来都占到天地源的七成以上。

例如：2023年，天地源主营业务112.64亿元的营收中，西安地区占86.81亿元，占比77.07%！如果再加上咸阳地区占比4.84%，这意味着大西安区域占比在80%以上。

天地源目前在西安开发的项目主要集中在高新区，这也是天地源大本营中的大本营。2020年、2021年，天地源曾经以溢价形式在高新区拿地；2022年，天地源以底价在高新CID拿地2宗，并且年底通过收购的方式增储丝路软件城鱼化片区1宗地。

前两年储备的这些地块，有的已经交付，有的可售房源已经不多，目前可售货源最多的是丝路软件城鱼化片区的天地源高新宸樾。

但这些项目，很难支撑起天地源接下来一年的开发和销售业绩。因此，拿地就成为必然。

在2023年年报中天地源提到：2024年天地源计划实现销售额110亿元、计划开工面积40.84万平方米、计划竣工面积105.44万平方米。

同时，在2023年年度股东大会召开之后12个月内，天地源计划通过以竞拍方式储备土地计容建面51.08万平方米，预计金额55.88亿元。

今天斥资10.82亿元拿地，已经占到天地源今年拿地金额预算的1/5。

对于天地源来讲，目前还要解决一个问题，那就是盈利能力。2023年亏损3.9亿元之后，今年一季度天地源又亏损了8100万元。

天地源亏损的原因，4个字：计提减值。

截止2024年一季度末，天地源账上货币资金为68.33亿元，而一年内到期的非流动负债为57.81亿元、短期借款1.1亿元，现金短债比为1.16，能够覆盖短期的债务，目前比较安全。

当然，对于再安全的房企来讲，在面临市场不确定因素之下，加快销售回笼资金一定是上策，天地源也是如此。

今年1-4月，天地源在西安的销售额为15.4亿元，位列西安房企销售额排行榜第11位，距离TOP10一步之遥，也是西安本土房企中销售额最高的。

对于天地源来讲，西安高新区既是其大本营所在地，也是其重仓的区域，在今年高新区新房市场竞争激烈的环境之下，天地源如何在产品、销售层面实现突围，将非常关键。