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项目位于东区博爱路，是城区向东的第一站，10分钟直达深中通道，汇聚中山市人民医院（新院址）、紫马岭公园等完善配套，站位城市发展主轴的天赋之地，与时代并进，悦享湾区都会生活体验。

【项目位置】：广东省中山市博爱路·香山小学旁

【楼栋总数】：9栋

【总户数】：428

【楼层状况】：18层（稀缺臻藏小高层）、32层

【产权年限】：70年

【装修标注】：新中式瑧雅奢装

【开发商】：保利发展控股丨粤中公司

【物业公司】：保利物业

四大核芯价值 敬呈中山峯层

溯承香山底蕴 观瞻时代风向。

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央企保利，于1992年成立，经过31载全球布局，覆盖海内外100余城。2022年保利发展市值超远万科，中国房地产上市公司综合价值第一、央企房产品牌价值第一。更多业主认可，源于过硬的品质。保利作为国家队，稳居绿档第一梯队，三线绿档，各项经营指标全部健康，融资顺利，资金链雄厚，交付更有有保障

保利臻悦占地1.9万㎡，建筑面积5.7万㎡，共规划9栋板楼梯二，全盘共计两个户型119㎡4房2卫和139㎡4房3卫。整体定位为改善盘。

东区城芯，繁华主脉，汇聚顶尖资源

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东区，作为中山的政治、经济、文化中心，汇聚了市政、金融等众多行业总部，彰显着城市的繁华与活力。项目矗立于“博爱七路”这一城市核心主轴之上，贯通中山各镇区，无缝对接深中通道，广澳高速直达港、澳、珠等地，尽享湾区发展的红利，为您带来前所未有的便捷与舒适生活体验。

本项目坐落于东区的博爱路，作为城区向东发展的首发之地，仅需10分钟即可轻松抵达深中通道，交通便捷无比。周边汇聚了远洋大信、天奕星河cococity等繁华商圈，中山市人民医院（新院址）提供优质的医疗服务，紫马岭公园则为居民提供了休闲放松的好去处。项目位于城市发展的主轴线上，尽享天赋的地理位置优势，与时俱进，为居民带来悦享湾区的都会生活体验。

教育都是永恒的话题，择一处书香涵养之所，才能给孩子更好的教育未来。保利瑧悦周边书香馥郁，比邻省一级香山小学，启思顿幼儿园、广东博文、纪中三鑫凯茵学校等优质学府林立左右，以高品质教育配套版图，构建一站式教育体系。咫尺名校，助力孩子前程，成就锦绣未来。

5KM围绕天奕国际cococity、远洋大信、盛景尚峰三大成熟商圈；直线距离3KM两所甲级医院（博爱医院、人民医院（新选址）。保利瑧悦售楼处预约电话：400 1505 057（开发商24小时热线）

每个时代都有耀眼的城市之星，他们推动着社会的发展，他们用自身澎湃势能擎画未来蓝图。保利发展以前瞻性眼光根植大湾区之芯——中山，于中山东区贵脉博爱路之上，起笔东方人文雅居作品——保利瑧悦，坚守厚土深耕初心，在大湾区众多利好核芯之中，找到空间场域和精神需求的融合之道，为中山巨献一座时代人居大作。

全盘纯板楼，专梯专户设计，出品卷出新高。

保利瑧悦将舒适度，保持在一个极高维度上，就算是高层产品，也不愿意做“工字楼”、“Y字楼”，放弃了多一倍的户数和收益，只为提高体验。保利瑧悦售楼处预约电话：400 1505 057（开发商24小时热线）

规划效果非常好，也配备了会所。因为地势的原因，负一层车库也可以算作阳光车库。但目前因为工程进度关系，会所还没完工。项目也没有做实体的样板间，只有异地样板间。精装交付。（小编视察那天）

首先，是板楼设计，梯二，两梯两户，是可以真正做到专梯入户，且电梯间可以作为自己的私人空间。

第二就是项目是小高层+高层的设计，小高层18层，高层32层，目前来讲主城区有小高层设计的项目比较少，所以比较有竞争力。保利瑧悦售楼处预约电话：400 1505 057（开发商24小时热线）

（园林规划概念：来源网络）

第三就是看示意图上整体园林打造还是比较有诚意的，依旧做了会所配套，地上地下两大空间。不过目前没有园林和会所展示区，按照保利的标准化设计来看，会所大概率和天珺、天汇等几个在售项目一样的配置。园林方面可能更多可以参考马鞍岛或者古镇的保利和光尘樾项目，定位一致。

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第四就是户型，保利这两个户型都做了“赠送一个房间”，是百分百赠送。保证户型实际的实用率达到百分百以上。这一点确实对客户很有诱惑力，但“这个房间”是毛坯交付，需要自己装修。

臻悦只有两个户型，一个是119㎡，一个是139㎡。

户型现场展示方面有两个亮点是可以直接击中客户心理的设计。

一个是厨房的设计，也是交标。厨房打破传统设计，做了一侧推拉门一侧半开放的设计（有点参考中海厨房模块的标准化），这类设计在中山出现是二次，厨房并非传统实墙交付，柜体主要为地柜+吊柜+一侧岛台设计的地柜（首次应该为天明东华阁的厨房交标，但是那个做的不如保利做得好），这类设计虽然说会减少厨房收纳空间，但厨房可与客餐厅结合形成开阔的大方厅设计。大开大合，视野和空间感更好。不过个人觉得臻悦的岛台设计可以改进一下，增加一些可移动插座，参考108的厨房交标设计会更加完美。

第二个亮点就是做了封闭式阳台（异地样板间所展示的），扩大了客餐厅的展示面，形成了非常开阔的视野空间。展示效果非常好，但是如果按照户型图看，有一个问题就是如果不按照现场的展示做设计的话，可能客厅的进深会比常规的客厅小一些。因为阳台是缩在里面的，而不是像现场市面上常见的阳台伸出去的做法，这类板楼设计在珠海更为常见。所以建议购买的业主也可以参考展示区的情况进行装修设计。

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