浙江
昨天，杭州市规划和自然资源局公布了杭政储出【2024】41号地块商品住宅项目（设配套公建）的建设项目批前公示。
上个月29号，这宗宅地被龙湖以14.3亿元竞得。楼面价20216元/m²。起拍楼面价20075元/m²，溢价率0.7%。拿地仅过了17天，龙湖浦沿住宅项目就公示了设计方案。
根据公示信息，地块位于创智街以南、信诚南路以东、冠山路以北，在观山路和信诚南路交叉口。地块面积32262平方米，容积率2.2，总建筑面积98476.4平方米，包含地上建筑面积70976.4平方米，地下建筑面积27500平方米。
项目规划建造13幢住宅均匀分布，每幢在16-17层之间，高49.95-53.75米。住宅层高3米，底层5米架空。
从方案的立面图可以看到，楼幢采用大面积铝板与玻璃幕墙，采用公建化外立面，住宅自带封窗，这也是近年滨江区新出住宅项目的统一外立面；从项目平面图和效果图显示的信息来看，大部分楼幢为一梯两户或两梯四户的对称设计。
在公示方案的公区设计上，地块采用排布式布局，住宅融入公区花园。小区主入口位于地块西侧的信诚南路上，正对着浦乐单元中学。小区内设有室外文化活动场地、婴幼儿户外活动场地、公共体育健身场地、以及多处草地花园等。
周边主干道有彩虹快速路、时代大道和火炬大道等，直线距离约2.6公里有滨江宝龙城。不足的是，该地块目前无地铁覆盖，城市界面相对一般。
✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：杭州市规划和自然资源局
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