不必怀疑，这场大会铁了心要扭转地产预期

　　谢绝围观潜水，心平气和地哀叹行业和聊聊新鲜事。

　　这一次，我们不得不相信，悲观到谷底时，就会往乐观反弹。至少，从高盛、瑞银甚至是野村证券，外资投行们似乎早就收到风声一样，一改往日对中国楼市悲观的基调。

　　希望预期向好，应该是大家共同的呼声。特别是近期，地产股和债呈现齐飞态势，其中一大原因离不开之前一系列纾困政策叠加产生的效应。

　　至于量变能否进一步质变，很难轻易下结论。

　　不过，可以期待的是，很快，更高规格层面将巩固甚至进一步为近期这波地产向好预期加码。如果你好奇，“很快”是多快，答案很可能在明天揭晓。

　　这次，被邀约参会的有住建、金融监管总局、人行、各省市相关负责人、商业银行等。

　　路数了解到，金监此前已经在为会议做准备，有银行的总行行长目前已经动身前往北京准备参会。

　　你应该猜到这个会由哪个级别的机关组织召开了。

　　这些部门能形成合力，一定程度上是能够给市场注入对地产的信心，至少对于保交付的决心力度很大。如果全部集齐，那这次会议整体规格比今年1月“城市房地产融资协调机制部署会”还要高。

　　有段时间，市场曾一度对不少地产政策脱敏，并认为小修小补式的救市，本质上在消耗政府信用。

　　但不管怎么样，在推进地产向好（恢复健康）的预期上，各方没有放弃。

　　不然也就不会有2024年以来一路高举高打的楼市纾困政策措施。尤其是今年一月的融资协调机制（项目白名单）推出后，金融监管部门放出了有史以来最狠的一句话：

　　金融业责无旁贷，必须大力支持房地产。

　　如何能在道德风险和逆向选择上达到平衡点，有效推进地产项目白名单是一大方法。

　　“白名单”有试图在优化近年来银行对房企项目融资的“偏见”，是政策上的创新之举。白名单的推出是在压实地方责任+下放地产政策权限+项目的高频管理。设置白名单，至少标出了好的，有限的资源也能用在刀刃上。

　　当然，白名单的本质在保项目、保交楼。

　　一些银行的朋友跟我说，这几个月来，他们提高了觉悟，抢占先机，先去抓了一些地产项目做大投放量，就怕万一后期被下达硬指标时就没法有很强的挑肥拣瘦主动权。

　　其实对于这一次的地产债务危机而言，能否快速画上句号就看两大主要任务的进展：

　　一是保交付；二是去库存。

　　数百年来各大经济体在化解危机的思路上可以总结为一个简单的经验：有抵押品的银行救，没抵押品的财政救。

　　有了政策自上而下的配合后，落实到微观层面说白了就是避免相关方以会议落实会议、以文件落实文件，让天量政策利好归于沉寂。个体端的民众，也需要被普及政策大方向并形成合理预期。

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