曾经的广州第一豪宅，跌到6万/㎡了...

　　在广州的豪宅江湖里，不熟悉楼市的人，可能没听过汇悦台、保利天悦，但一定听过这个神盘——珠江帝景苑。

　　毕竟，这个广州塔下的广州早期网红豪宅盘，当年是贡献过“月租600块”这个火出圈且经久不衰的梗的。

　　最近，这个盘，又诞生了另一个令人惊讶的价格——

　　最新的成交价，6万/㎡。

　　根据贝壳后台的成交数据，珠江帝景苑在前两天，成交了一套153㎡四房户型，总价935万，折合单价约6万/㎡。

　　这个价是什么水平？

　　目前珠江帝景苑的挂牌价格，单价在7-11万/㎡。即使以最低挂牌价来算，这个成交价也是打了85折。

　　而同样的户型，在去年11月的成交价，还在8.5万/㎡，不到半年时间直接跌了30%。

　　上一次珠江帝景苑有这个价位的成交，还是在2020年。相当于一下子倒退到3年前。

　　据了解，此次成交的这个户型，是位于珠江帝景苑最早的一期倚泓轩。早在2002年就建成，已有超20年楼龄。

　　当年的开盘价，就已经超7000元/㎡。在那个年代，妥妥的是广州标杆级别豪宅。

　　成交的户型，即便过去20年，也并不落伍——

　　动静分区的竖厅四房格局，横跨客厅和次卧的超8米宽阳台，主卧还配有那个时代流行的圆弧形窗户。

　　“沦落”到这个海珠不少刚需盘级别的价位，也确实让人感慨，珠江帝景苑这个豪宅盘如今的尴尬。

　　从自身的地段，到产品的打造，珠江帝景苑在当年都有着广州版汤臣一品的地位。

　　论地段，楼盘紧挨着广州塔和珠江，推窗望出的景观，在广州楼盘里是数一数二的。

　　论配套，项目有着阔绰的园林，配备有在当年放眼全广州都十分稀缺的豪华大会所。

　　10年前，其楼王组团面市时，还试过买房送保时捷的。

　　只不过，作为老牌豪宅盘，珠江帝景苑在如今的市场上，还是略显尴尬。

　　一方面，是楼龄较大。在主城区众多改善新盘井喷的当下，这种老牌豪宅盘，难免会面临改善客看不上，刚需客又够不着的不上不下处境。

　　另一方面，珠江帝景苑的物业、维护，一直备受诟病。

　　例如楼盘的会所、园林，都经常被业主吐槽缺乏维护，年久失修。

　　而且小区的居住氛围，如今早已较为混杂，甚至有不少房子已被改造为民宿。

　　当然，珠江帝景苑的地段摆在那。对于自住的业主来说，项目的基本盘，还是稳。

　　如今，项目周边已落成有“三馆一场”，未来将建设成为广州五大世界级商圈之一的广州塔-琶洲商圈。

　　图源：广州海珠发布

　　项目北侧闲置多年的C4地块，也将建设商业组团。虽说会对部分楼栋的北向望江景观有一定遮挡，但也能补充周边的商业配套。

　　即便面临着如今大多数老牌豪宅盘都有的“中年危机”，珠江帝景苑的地段价值、自住价值，都还摆在那里。

　　当广州塔-琶洲商圈的蓝图兑现，珠江帝景苑也能解决好自身的维护等问题时，或许它还能为自己抢回往日的荣光。