突发！首套房贷利率猛降至3.1%，常州...

　　太猛了！有银行称首套房贷利率最低可降至3.1%！

　　据《证券日报》近日报道，湖南岳阳某国有大行工作人员表示，目前首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右，具体还要根据购房者的“大数据”了解个人信用状况等信息后决定，但是最低可降至3.1%。

　　这是什么概念？目前各城市公积金首套房利率普遍都是3.1%，商业性房贷利率已经和公积金一样。

　　常州现在已取消首套房贷利率下限，利率调整为了3.25%，参考湖南岳阳3.1%，广东佛山3.15%，未来首套房房贷利率是否还有下调空间呢？

01.

　　近期，全国多个城市取消首套房贷利率下限，或降低首套房房贷利率。

　　①、广东佛山首套房利率降至3.15%

　　就在昨天（5月13日），佛山发布13条楼市新政，其中就包括实施阶段性取消首套房贷款利率下限政策。今天当地媒体打探到，首套房利率降至3.15%。

　　②、南京首套房利率从3.65%降低至3.4%。

　　近日，南京首套房贷利率底线降为LPR-50bp，最低3.45%！

　　今年以来，南京已经三次下调了首套房贷利率：

　　首先，在今年1月初，南京将首套房贷利率下限进行了调整，从原本的LPR-20基点降低至LPR-30基点，使得首套房贷利率从4.0%下降至3.9%。

　　接着，在今年的2月下旬，央行官方进行了降息操作，LPR从4.2%下调至3.95%。随着这一变化，南京的首套房贷利率（LPR-30基点）也相应下降，从3.9%降低至3.65%。

　　这一次，南京将首套房贷利率从3.65%（LPR-30基点）大幅下调至3.45%（LPR-50基点）无疑是极强的风向标级的信号。

　　中指研究院数据显示，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这些城市中，既有佛山、福州、青岛、南昌等二线城市，也有潮州、烟台、汕尾等三四线城市。

　　根据高层释放的信号，今年降准降息依然有空间！

　　近日，召开的政治局会议提出，要灵活运用利率与存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。这是政治局会议少见的直接提到利率与准备金率，上一提及还是在2020年4月。

　　综合市场信息与专家观点，在配合超长期特别国债发行需要之下，降准率先落地的可能性要大于降息，落地窗口最早或在5月中旬；降息大概率是先通过降低存款利率，进而引导LPR下调。

02.

　　不仅是降利率，最近各大城市救市猛政频出。

　　南京推出“以旧换新”新政

　　4月27日，南京安居建设集团发布了关于开展存量住房“以旧换新”试点公告，活动期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。“以旧换新”于4月27日启动，将在今年12月31日结束，首批试点限额2000套。

　　杭州全面取消限购

　　近日，杭州市发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确提出全面取消住房限购等举措。

　　其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。要点如下：

　　优化住宅用地供应。根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

　　全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

　　优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

　　加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

　　今年3月中旬，杭州刚解除了二手房交易的限购政策，然而，在不到两个月的时间里，楼市政策再次调整，全面取消限购。

　　这一快速的政策转变反映出楼市面临的巨大去库存压力。为了推动市场销售，政府不得不采取更为积极的措施来刺激需求，加快楼市的出清速度。

　　西安全面取消住房限购

　　5月9日下午，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。要点总共10点，笔者做了部分概括整理：

　　1. 全面取消西安市住房限购。

　　2. 调整优化商品住房停车位规划，与商品住房同步预售。

　　3. 住房项目销售摇号政策优化，减少部分公示时间。

　　4. 支持“以旧换新”购房模式，降低经纪费用。

　　5. 允许企事业单位购买二手住房和剩余新建商品住房。

　　6. 建立健全房地产融资协调机制，满足不同所有制房企融资需求。

　　7. 科学计算企业费用，优化土地出让金分摊方式。

　　8. 自持租赁住房可转为商品住房上市交易。

　　9. 调整公积金贷款购房首付比例和贷款期限，提高多子女家庭贷款额度。

　　10. 鼓励房企创新户型设计，完善房屋交付质量机制。

　　这一系列楼市新政的接连出台，无疑为购房者提供了更多的选择和便利，同时也为房地产市场注入了新的活力。

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