当中关村遇上龙湖，海淀北“王者局”即将开场！

继节前北京、天津相继出台放松限购的政策后，深圳、武汉、杭州、西安也大步紧跟，局部或者完全解除了实施多年的住房限购政策！

受政策利好影响，北京住宅市场正在迎来明显复苏。今年以来已经出台了包括：通州解除双限、五环外限购松绑、离婚不满一年的家庭无房户即可拥有“首套房贷资格”等优化政策，进一步激发和释放了潜在购房需求，重新开启了“置业”的窗口期。

虽政策出现明显松动，但房地产市场早已告别了纯粹的投资导向，转变为居住为主、金融属性为辅的“实体资产”。在此背景下，北京龙湖近期官宣将与石家庄创世纪达成合作，正式主导昌平中关村生命科学园北四村地块的开发工作。当“中国硅谷”中关村迎来“豪宅专家”龙湖，一场专属于海淀北的王者局就此拉开序幕。

图：中关村生命科学园由人工智能和生命科学双擎驱动发展

中关村开启3.0发展纪元 生命科学园成为极速引擎

今年3月26日，昌平中关村生命科学园的一宗住宅用地引起了包括龙湖、石家庄创世纪、懋源、建工、首开、越秀、华润、未来科学城等18家房企的激烈角逐，最终，石家庄创世纪凭借摇号方式，以高达30.935亿元的价格上限成功竞得，溢价率高达15%，销售指导价为6.4万元/平方米，上下浮动8%，并于4月23日官宣将与北京龙湖达成合作。

此次龙湖选择入股操盘这宗热门地块，很大程度上是因为该地块的潜在“红盘基因”。中关村生命科学园是中关村的重要组成部分，在北京产业布局中具有独特地位和不可替代性，是最具有职住平衡代表性的区域之一。

首先，从北京产业的离散式分布来看，中关村生命科学园作为北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要支撑，是北京自贸试验区科技创新片区的重要组团，也是中关村国家自主创新示范区的重要专业园区。这种产业布局模式使得中关村生命科学园能够充分利用自身的地理位置和资源优势，吸引和聚集了大量的生物医药、医疗器械、精准医疗服务等领域的头部企业和创新资源，形成了强大的产业集聚效应。

其次，国家对于生命科学产业的顶层战略定位愈发凸显。在2023年末的中央经济工作会议中，习近平总书记提出“十四五”阶段要“打造生物制造等战略性新兴产业，开辟生命科学新赛道”，生命科学园作为中关村最重要的生物医药产业承载地，战略地位不言而喻。

此外，政策导向使得中关村生命科学园在规划建设过程中充分考虑了职住平衡的需求，通过合理规划土地利用和产业发展方向，使得园区内的居民能够享受到便捷的工作和生活环境，从而提高了园区的整体吸引力和竞争力。

进入21世纪第二个十年，中关村已经告别了往日的电子一条街、互联网浪潮，正式迎来了3.0由人工智能和生命科学双擎驱动的发展新纪元。生命科学园作为中关村在生物医药领域的重要延伸，与学院路、上地、西北旺、永丰、沙河高教园南北贯通，形成了一条沿着京新高速、京藏高速布局，具有完整脉络的人才储备、产业研发的“产研黄金走廊”。其中生命科学园继承了中关村的科技创新精神，致力于生物医药领域的研究与开发，成为国内乃至全球生物医药产业的重要基地。

图：中关村“产研黄金走廊”

龙湖作为一家具有丰富开发经验和交付实力的房地产企业，一直致力于推动城市的可持续发展和产业升级。此次在生命科学园板块落子，意味着龙湖将有机会深度参与中关村“产研黄金走廊”建设，通过引入高端住宅项目、打造高品质生活社区等方式，为区域内的科研人员和产业人才提供更好的居住和生活环境，进一步推动产、学、研、居深度融合。

先发先至 唯龙湖读懂城市发展脉络

城市的更迭与发展，向来都是在与未来对话。

龙湖进京的18年，也是北京城市建设高速发展的18年。在18年间的不同阶段，人们对城市地段与核心资源都有着独到见解。

有趣的是，龙湖在这18年间大部分项目都择址紧密契合城市未来发展脉络的板块，有些在起初甚至默默无闻，在龙湖进入后才吸引了大众目光，并一跃成为热点板块。

如今，当我们重新审视龙湖在北京的布局时，都能找到同样的逻辑：

龙湖·滟澜山所在的中央别墅区，从曾经的市郊空地，成长为了北京财富密度最高、最具国际气质的低密居住区。

五道口城市豪宅龙湖·唐宁ONE，已经与所在板块共同构建起了科创密度最高的“宇宙中心”。

与皇家园林颐和园一墙之隔的龙湖·颐和原著，以绝对的产品力定鼎西山别墅区核心。

丰台丽泽商务区旁的龙湖·西宸原著，已然成为京西最具产业厚度和发展潜力板块内的标杆之作。

2022年随着龙湖顺义·御湖境的落子，更是重新定义了顺义城区的区域价值和产品力天花板。

图：龙湖顺义·御湖境引领顺义主城区人居焕新

随着龙湖的先行开拓，所处板块也在不断发展，城市界面持续得到改善，很快就形成了示范意义和规模效应，吸引了市场的广泛关注。

能够取得这样的成功并非偶然，其背后是对土地价值的卓绝研究、对市场趋势的敏锐洞察和对客户需求的深刻理解。业内总结龙湖的成功经验，其中最重要的一条，就是择址高能级城市高端人口的聚集地并进行产品创新，打造出引领城市高端居住潮流的产品。

如今，龙湖正沿着贯穿南北的中关村“产研黄金走廊”开始全新布局，作为中关村生命科学园首个住宅项目，势必会掀起又一波热潮。对于未来选择龙湖的客户而言，这不仅是对生活品质的升级，更是对资产稳健增值的明智投资。龙湖的精准布局和卓越品质，为业主们打造了一个既宜居又具有巨大潜力的生活场景。

“好房子”上新 探索高品质人居的更多可能

2023年，住建部提出了“让人民群众住上更好的房子”为目标，大力号召提升住宅品质，并在全国范围内推行举办了“好房子”设计大赛。大赛选中了生命科学园地块作为北京赛题，从土拍前就明确规定竞得房企需在好房子方案中选择其一进行优化建设，并首创“真题、真赛、真建”模式，由业内大咖的专家院士最终从176个北京赛题设计方案中选出了7个一等奖方案，再让开发商从一等奖方案中“七选一”进行“真建”。

图：“好房子”设计大赛北京一等奖获奖作品之一设计效果图

据了解，七个优秀作品都代表着百花齐放的新颖设计，也都瞄准了未来理想生活住区，“无界、绿色、未来、智居……”等词汇都是这些获奖作品的高频关键词。从中，可以读出建筑设计师以人为本的智慧，也感受到了承载着人民对美好生活的向往。

虽然龙湖尚未官宣所选方案，但可以肯定的是，作为豪宅专家的龙湖，一定会在产品上带来又一次惊艳市场的革新突破。

文/北京青年报记者 李桁