上海三批次土拍地块及联动价曝光，联动价又涨？

近日，2024上海第三批次土拍地块名单曝光，预计推出10幅地块，涉及徐汇、杨浦、虹口、普陀、闵行、嘉定、奉贤7个区，其中徐汇、杨浦、虹口3宗地块为招挂复合，其余7宗为挂牌出让。

地块详情如下：

1、徐汇区斜土街道xh128D-07地块

该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，地块预计联动价与汇元玺均价持平，均为13.1万/㎡。

值得一提的是，该地块原为2021年底小米花费15.5亿拿下的商业用地，本来要建总部大楼。然而今年3月22日，市控规部门调整该地块属性，同意该地块纳入徐汇区2024年度土地储备计划。

2、杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块

该地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

1公里范围内，还有2023年7月，保利置业以总价22.7亿、楼面价74250元/㎡摇号竞得的琅誉项目，房地联动价117000元/㎡，即将开启认购。

2023年12月，上海城投摇号竞得的94街坊地块，楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓联动价120000元/㎡；华丽家族&保利置业拿下的71街坊东地块，楼面价70002元/㎡，公寓联动价117000元/㎡。

3、杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块

该地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米，此前，地块周边的杨浦城投悦尚海销售均价为10.8万/平方米。

4、虹口区江湾镇hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31地块

地块位于虹口中外环，距离中环直线约1公里，距离3号线江湾镇站直线约550米。

目前地块周边新房有虹盛里、中建虹悦里，其中虹盛里于2023年8月1日开盘，推出451套建面约63-197平方米房源，均价约9.96万/平方米，认购率22%。

5、普陀区桃浦社区H3-2地块

该地块位于中环线旁，并且靠近地铁，距离15号线祁安路站约500米，妥妥的地铁盘，地块南侧是象屿交控中环云悦府和建发桃浦项目。

由于该地块容积率1.29，产品应该是洋房叠加类低密产品，因此联动价高于其南侧项目价格。

6、闵行区浦江社区MHPO-1316单元01-02、01-03、02-04、03-02地块

该地块位于闵行区浦江镇8号线沈杜公路站地铁口，地块西南两侧是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院和上师大附属中心闵行分校。

7、闵行区华漕社区MHPO-1404单元39-02、40-02地块

地块位于虹桥前湾板块，距离13号线西延伸（在建）纪翟路直线约600米。价格方面，板块内花语前湾联动价6.95万/平方米，早前大华紫樾府联动价6.6万/平方米。

8、闵行区闵行新城MHC10801单元10A-03、10A-09地块

该地块位于闵行马桥旗忠别墅区，地块容积率1.0，预计将建低密别墅类产品。

目前板块内新房热度一般，有联仲都悦汇，该项目2023年9月26日加推，推出60套建面约262-306平方米别墅房源，均价73500元/平方米，认购率20%，目前尚在续销中。

9、嘉定区马陆镇马陆社区52-04地块

该地块位于嘉定马陆板块，距离11号线马陆站约900米，预计联动价为5.04万/平方米，较地块西侧紧邻金地西郊悦章联动价4.98万/平方米有所上涨。

10、奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块

地块位于奉贤新城12单元，旁边就是2021年开盘的海月四季。地块优势在于毗邻上海之鱼，且容积率为1.6，可打造叠墅+小高层产品，劣势是距离地铁较远。