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一、项目板块优势
按照朝阳区“十四五”规划,王四营处于中关村朝阳园垡头中心区的核心位置,而中关村朝阳园垡头中心区,是朝阳区未来重点发展的区域之一。
未来将有涵盖教育、医疗、商业、产业、生态等多项利好政策,在十四五规划期间落地。
从位置来看,王四营位于朝阳区东南四环到五环之间,地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域;15分钟到国贸,半小时抵达望京;往西3站直连欢乐谷景区;向东9站可到达北京环球度假区。
这样的区位与交通条件,为王四营板块提供了承接CBD区域人才外溢的优势。
二、产品信息
待开盘时间:2022年6月
交房时间:2025年5月30日
开发商:保利
物业:保利物业
产权性质:70年住宅
楼栋数:15栋
总户数:954户
总层数:6-21层洋房、小高层
单层高:2.85-3.05米
楼间距:45-60米
绿化率:30%
容积率:2.5
车位配比:1:1.2
物业费:5.9元/㎡/月
户型面积:68-170㎡
单价区间:6.3-7.3万/㎡
总价区间:420-1240万元
产品信息
一、产品详情
保利锦上二期,共15栋楼,其中7栋楼南北朝向,3栋楼东西向,5栋楼西南朝向。
6-21层的洋房和小高层,梯户比为:1T2 / 2T2 / 2T4。
总价420起,首付147起,主打小户型,五环内稀缺临铁普宅。
户型分布:
67平两室一卫总价区间:420-430万分布于1#8#
75平两室一卫总价区间:470-490万分布于1#8#
86平两室一卫总价区间:610-630万分布于9#
94平 三室两卫总价区间:670-690万分布于2#-7#
98平三室两卫总价区间:710-730万分布于2#-7#
114平三室两卫总价区间:830-850万分布于13#
155平 四室两卫总价区间:1120-1150万分布于11#12#14#
170平四室三卫总价区间:1200-1240万分布于10#15#
二、建筑风格
对标纽约ONE57国际豪宅,建筑风格为现代简约风,以石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。立面还引用了保利豪宅的“光概念”,突出大面积玻璃设计,呈现未来感。大面窗景,实现景观视野最大化,为了增大窗墙比,彰显立面品质,全部户型都赠送了中央空调。
三、园林风格
宅东有水、明式风韵。奥雅大师李宝章再度亲自执笔,以《东庄图》八景为灵感来源,再绘“一环两带”、“八林八景”净氧园林,以健康环道陪伴运动时光,以溪、林两带引领游园路径,以八大主题植物林,丰盈四季之美,以八大主题之园,陪伴全龄生活。
配套资源
【交通配套】三横两纵 7号线畅达全城
1、三横:广渠路(直线距离约3.8千米)、京哈高速(直线距离约1.2千米)、化工路(直线距离约0.7千米),连接北京东部路主干线,15分钟通达CBD,30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈;
2、两纵:东四环、东五环双环线在侧,连接全城主干线;
3、一轨道:距离地铁7号线焦化厂站约500米,并且与5、8、10、14、16号线等地铁线路换乘,通往全城。
【商业配套】近享CBD核心资源规划利好持续兑现
1、项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城,CBD繁华核心;
2、周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区,享世界级休闲资源;
3、33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。
【教育配套】3公里内教育集群2021年强校入驻
1、2021年12月,北京市十一学校官宣落址王四营,将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中;
2、区域地块配建幼儿园,举步可达;北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学。
【医疗配套】三甲医院环拥10公里范围全满足
1、项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院,正在建设中;
2、周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。
【环境配套】亲水观河湾居六大生态公园环绕
1、项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园,良好生态形成天然氧吧;
2、奢享景观河道湾居生活,临窗而观,静谧幽雅,漫步其侧,惬意悠闲。
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