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新雍系产品系的雍境湾二期，建筑立面采用的是类公建化立面，真石漆+大面积low-e玻璃的运用，金属格栅+飞翼设计让建筑的颜值更高，在市场上更有竞争力。

稀缺的产品

如果你深入了解过招商雍境湾二期，你就会知道，他的规划大部分为整个合肥都难得的洋房产品。

合肥的新房市场，房子不少（当然可选范围也不多），但是洋房产品尤其稀缺。

为什么？

一方面，源于土地的稀缺，开发商在拿地以后，受容积率和利润率的影响，大部分会规划为小高层或者高层的产品类型，所以我们会看到很多小区，依然维持着大高层的设计，部分小区虽然有洋房的配置，但是楼栋数量极少。

另一方面，源于客户对于洋房产品的执念。

洋房，意味着较少的户数、较低的密度、较小的公摊，这些优势，让早期住惯了大高层的购房者们，在改善的时候，甚至在首次置业的时候，就会把“洋房”列为首选项。

市场供给端和需求端失衡，造成了洋房产品的稀缺。

目前在整个合肥包河区市场，有洋房产品的项目屈指可数，代表项目为信达观棠和万科朗拾。而这两个项目起步的面积段又太大，观棠起步143㎡，朗拾起步155㎡，又让客户望而却步。

我们再来看一下卓越城的招商雍境湾二期。

他是目前市场上在售新房产品里少见的容积率只有1.6的项目，这样得天独厚的容积率优势，让项目规划的基本是以10F洋房产品为主的社区。

不仅如此，整个滨湖5.0卓越城板块，都限制容积率在1.8以下。

合肥330土拍新华拿下的雍境湾南侧需要精装销售的地块，容积率也只有1.6。慢慢往巢湖推进，容积率将在1.5左右。

同时，卓越城板块拥有着超60%绿化覆盖，也就是说这里以后全部是低密的环境和配套，日后必将成为滨湖圈难得的低密、品质住区；

再加上整个板块公园环绕，雍境湾一期代建游园、二期代建约25.5亩公园绿地、旁边是泰山路中轴公园（直线距离约200米）、隔壁又是在建的卓越城体育公园（直线距离约300米），南边规划是卓越溪生态公园（直线距离约500米）、再远点是15里河生态走廊（直线距离约1000米）...

公园密布、超高绿化覆盖、超低容积率，这些难得的特质，让雍境湾二期洋房，具备了公园洋房的气质，受合肥购房者的青睐，也便不那么意外了。

02

兑现的板块

除了洋房产品稀缺以外，招商雍境湾二期的热销，还源于卓越城板块的发展前景也保持着良好的势头。

卓越城终于迎来了属于他的机会。

卓越城东起圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南濒环湖北路，与滨湖省府东板块无缝接驳，总占地14.62平方公里——不管是规划面积还是地理区位，卓越城先天就具备了大规模承接滨湖向东的发展优势。

只不过之前不太成熟，现在机会来了。

细看滨湖的发展，其实已经经历了4个时代，从启动区的1.0时代，到现在如日中天的省府4.0板块，滨湖走了10多年。

这10多年，滨湖一直都在向内发展，因为滨湖的地块实在是太多了，从环湖到金融，座座高楼平地起，房价也在节节攀升，板块的能级也在逐步提升，如今滨湖的门槛已经非常高了，总价350万以下在滨湖基本选不到房子。

与此同时，滨湖的新地块也逐步走向收紧和枯竭。

2023年土拍，我们看到滨湖将会供出10余宗地块，基本都是滨湖的压箱底的存货，包括大家热烈关注的省府西、省府北、环湖等等。

今年这些地块供出以后，我们只能期待滨湖的省府东以及正在起飞的卓越城了，整个滨湖的地基本供完了。

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