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该项目为纯居住地块，占地99.42亩，容积率2.2。

目前放风价毛坯高层1.8到2万，毛坯洋房2万到2.2万。

项目位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，紧邻信地华地城，占地99.42亩，规划居住，1.0＜容积率≤2.2。拟建21栋住宅楼+一所幼儿园，绿地率42.01%。

地块位置就在信地华地城西侧，属于肥西县的繁华西板块，周边居住氛围成熟，交通上，有繁华大道、玉兰大道等主干道，距离地铁口稍远，距离地铁4号线南延线桃花潭站大概2公里左右，后期规划的地铁7号线延乔路站可能会近一些。距离经开核心区不远，往东有中环城、大学城商业等配套，不过附近厂房较多，环境有待改善。

商业层面：

便捷的交通与优越位置，从项目出发，可轻松直达高新、政务、经开等地，享受多个区域丰富齐全的商业生活配套。

政务天鹅湖商圈、高新银泰商圈、经开中环城商圈等知名商业，15分钟应该就能到，交通还算便利。

另外，得益于旁边的信地华地城与禹洲天玺的相关配套，有成熟的商业街，日常消费还是能够满足的。

医疗方面：

安医二附院、省立医院南区、省妇幼保健院高新分院。

环境方面：项目除了东侧是住宅小区以外，就只剩下高架、压线走廊和正在生产的工厂区，由于有工厂，所以大货车比较频繁。给生活多少带来了些不便。

图片来源于：合肥班长

图片来源于：合肥班长

图片来源于：合肥班长

教育方面：

项目附近有幼儿园、延乔路小学、桃花初级中学等。

此外，该项目还需代建一座12班幼儿园和4班托班，与住宅同步交付，竣工验收合格后无偿移交县教体局。

幼儿园应该没有问题，但是小学初中就不是很便利。

根据学区划分，星辰未来的小学学区是桃花镇延乔路小学，中学是桃花初级中学，也可以选择42华南城或者八中翡翠湖初中就读。满足孩子基本的教育需求。但是哪个中学，学校与楼盘距离都相对较远，自驾到桃花初级中学4.2公里，42华南城需要9.6公里，八中翡翠湖初中7.5公里。

小孩上下学都不是很方便，加上周边有大货车，在一定程度上存在安全隐患。

产品方面：

从户型图上来看，项目高层户型规划101-117平米，洋房户型规划118-172平米。

户型不错，143平还是不多见的双套房、三卫设计，产品还是亮点多多的。

公建化外立面、3.15米层高、酒店式大门、地上地下双精装入户大堂，同时聘请了绿城物业。

放假闲暇时，还可前往项目附近的桃花潭公园，三百亩湿地，水系发达，环境优美，是一个放松身心，休闲娱乐的好去处。

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