【房导早报】超300亿！广州巨无霸康鹭旧改获批！

●今日导读●

1、绿城中国：前四月新增货值262亿；

2、远洋集团前4月销售额累计约71.2亿元；

3、嘉创地产拟出售东莞嘉辉豪庭3期项目；

4、华发拟发行50亿租赁住房资产专项计划；

5、雅居乐：预期将无能力履行债务付款义务；

6、合景控股拟分期兑付债券本金及利息。

今日头条

超300亿！广州巨无霸康鹭旧改获批！

5月15日，广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案正式获批。

项目北至新港西路，南临新西路，东至广州大道南，西至瑞康路，总用地面积为110.27公顷，现状总建面329.48万m²，体量相当于1/3个珠江新城，4个猎德。改造成本高达304.65亿。

实施方案显示，康鹭项目合作企业还是最初选定的合生创展。

今年2月公布的土地规划利用图显示，该项目规划有大片宅地（黄色色块部分），其中融资区建面126.18万平方米，商品住房建面86.66万平方米。

此外，根据实施方案，项目融资住宅，也就是商品房评估地价为27340元/平，单价不到三万，地价有显著优势。

财政部拟发行400亿元30年期超长期特别国债

5月14日，财政部发布通知，计划发行2024年超长期特别国债（一期）（30年期），本期国债为30年期固定利率附息债，竞争性招标面值总额400亿元，不进行甲类成员追加投标。票面利率将通过竞争性招标确定。

菜鸟2024财年营收990.2亿元 同比增长28%

5月14日，阿里巴巴集团旗下物流子公司菜鸟网络公布2024财年第四财季业绩，期内营收达到245.57亿元人民币，同比增长30%。此外，菜鸟网络全财年营收同比增长28%，达到990.2亿元人民币。在本季度，菜鸟网络将“速卖通无忧优先”物流服务扩展至14个国家，服务范围也从全托管商家扩大至包括半托管商家在内的更多商家群体。

香港置地打造武汉首个海洋主题购物公园 计划于2027年建成投用

5月14日，位于武汉东西湖区将军路街宏图大道地铁站旁，总投资约23亿元的武汉光环商业综合体正加速建设中。该项目由世界500强企业怡和集团旗下香港置地开发，计划于2027年建成投用，将成为武汉东西湖区的新商业地标。武汉光环商业综合体占地约85亩，总建筑面积约31万平方米，包含购物中心、商业街区、甲级写字楼等多元业态。

深圳建筑设计新要求：减少公摊面积，住宅限高150米

据深圳特区报5月14日报道，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

深圳上周二手房成交量环比增201%，在售房源数连续三周下降

5月13日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。深圳市房地产中介协会监测显示，二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及此前一周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

企业动态

远洋集团：2024年4月，远洋集团实现协议销售额28.0亿元人民币，协议销售楼面面积约为29.51万平方米，协议销售均价约为每平方米9500元。1-4月，远洋集团的协议销售额累计约71.2亿元人民币，累计协议销售楼面面积约为75.37万平方米，累计协议销售均价约为每平方米9400元。

绿城中国：5月14日，绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强介绍称，2024年前四月，绿城中国新增货值262亿元，新增项目11个，对应的总建筑面积是99万平方米，权益土地款是140亿元。“这些项目全部位于优质的一、二线城市，预计当年能够转化67%，投资的权益比上升更加明显，今年前4个月已经达到了92%。”

嘉创地产：5月14日，嘉创房地产控股有限公司宣布，间接全资附属公司嘉创物业发展有限公司与嘉讯通（香港）置业有限公司签订出售协议，拟出售目标公司全部已发行股权，代价为人民币1980万元（约2178万港元）。根据上市规则，此次交易构成须予披露交易及关连交易。于完成后，买方将为目标公司全部已发行股权的法定及实益拥有人。

华发股份：5月13日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布开展租赁住房资产支持专项计划。公告显示，华发股份拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。据悉，华发股份此次专项计划的发行规模拟定为不超过50亿元人民币，其中优先级发行额不超过45亿元，次级发行额不低于5亿元。

雅居乐：5月14日发布内幕消息公告，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。雅居乐表示，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。

合景控股：5月14日公告，合景控股的债券简称为“H21 合景 1”，债券代码为“188499.SH”。债权登记日定于2023年10月25日，而小额兑付日则安排在2024年5月16日。截至目前，该期债券的余额为人民币19.9565亿元，票面利率为6.20%。债券的期限及还本方式已调整，原为3年期，现调整为自2023年10月16日起至2027年10月16日的兑付日调整期间。

新希望地产：5月14日，新希望五新实业集团有限公司（新希望地产）成功发行2024年度第一期中期票据，总额8亿元，期限5年，票面利率3.5%。此次发行获得中债信用增进投资股份有限公司首次为民营房企提供的5年期全额保证担保，全场认购倍数达2.78倍，边际认购倍数1.56倍，投资者反应积极。

朗诗绿色管理：4月21日，朗诗绿色管理有限公司（00106.HK）发布内幕消息称，由于公司面临流动资金压力，未能如期支付2022年票据相关款项。朗诗绿色管理表示，未能支付2022年票据相关款项可能导致本公司债权人要求加快还款。公司现正与2022年票据持有人讨论，并将继续密切监察情况及考虑一切可能行动，包括但不限于为本集团相关债务制定全面负债管理解决方案及委聘财务及法律顾问协助本公司进行相关工作。

--THE END--