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美国写字楼租金崩盘,华尔街顶级投行债券遭受压力。

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这个大楼,对于没有去过美国的人很陌生,但是对于土生土长在美国的人或者来过纽约的人都会知道,因为它非常醒目,不能说是纽约地标,也算是纽约比较出名的建筑之一。

这个大楼叫百老汇1740号大厦,是一个写字楼,主要用于商业出租,它的地段很好,位于纽约最繁华的曼哈顿岛中城。



现在它的写字楼竟然租不出去,仅有的几家租户竟然还在嚷嚷着要减租,要么就不租了。

本来租不出去也就是少赚点钱,但是这个商业地产竟然被作为债券给抵押出去了。

这个债券属于“商业地产抵押债券”类型,由华尔街顶级投行黑石集团发行,他的抵押物就是这个大厦。其实这个债券的评级还可以,甚至唉美国国债评级还高,因为它人3A级债券,而美国国债惠誉已经将它长期外币发行人违约评级从AAA下调至AA+。



穆迪的评级是Aaa,展望已经是负面。



这样一个评级如此之高对债券,如果能够正常收租就好了,但是因为收不到租金,不说一分钱都挣不到吧,就几家租户,收的钱肯定不够给利息,结果就因为写字楼市场崩了,挺不住了,这个商业地产债在美国国债违约之前,它反而先爆雷了,尽管评级那么高。




这个消息说明几个问题:

一、美国写字楼市场已经不景气就,开始出现租不掉,崩盘的现象。

注意,这还是黄金地段,像那些地段很差的地方,更加难以想象。




二、美国的评级似乎公信力不够,是不是被某些人利用作为收割的工具了呢?


三、美国经济已经出了问题。

从前阵子第一共和银行的倒闭,再到这个商业地产抵押债券的暴雷,可以感觉美国经济开始出现问题了。
四、美国写字楼租不掉是什么原因呢?



人少?物流?还是经济?大环境?

留给读者思考吧,我就不多说了。

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