深圳上周二手房成交量环比增201%，在售房源数连续三周下降

深圳市风光 IC 资料图

5月13日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第19周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1361套，环比增长201.8%。

深圳市房地产中介协会监测显示，二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及此前一周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

乐有家研究中心数据显示，新政后首个周末，乐有家门店二手房成交量在5月12日环比上涨超三成，创下4月以来单日二手成交最高点，但与3月“小阳春”比仍有差距；门店单日二手带看量超越“五一”假期，和4月高峰期持平。

今年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

根据《通知》，此次限购政策分区调整，主要调整的区域为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

按照新政，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在上述区域范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在上述区域内再购买1套住房。

《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

深圳当地经纪人表示，新政落地后，新房市场比较平稳，没有出现成交井喷的情况；二手房以价换量的情况还在持续。“就新房市场而言，新政落地后看房量比之前多一些，龙华、光明、宝安沙井的几个项目还可以。从我们代理的情况看，宝安沙井一项目客户量比之前上涨了30%左右，成交量上涨了百分之十几。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹对澎湃新闻表示，深圳本次放松限购政策，有效地促进了买家入市。“从我司的成交情况看，上周新房及二手房的整体交易量比4月份单周上升超过五成，市场变得活跃起来。再加上住房‘以旧换新’项目数量的翻倍增加，相信在未来一段时间，市场仍能保持比较活跃的态势。”

公开报道显示，深圳商品住房“以旧换新”活动于4月23日启动，截至5月10日，参与此项名为“换馨家”的活动的房地产经纪机构已达30家，房地产开发企业34家，共涉及楼盘项目34个。

相较于新房市场受供应节奏影响，二手房更能反映市场现状。

从二手房在售量来看，近三周二手房在售量持续下降。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年5月13日，深圳全市共有59509套有效二手房源在售，较前一周减少48套。

从价格来看，在售量高企加之此前出台二手房参考价，深圳房价已从高位回落。据乐有家研究中心数据显示，2021年参考价政策出台第一年，深圳54.5%的房源成交价高于参考价20%以上，只有5%的房源成交价低于参考价。2023年全年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%。3年时间，低于参考价成交的占比翻了10倍，参考价显然已经是影响市场交易的重要指标，对于房价泡沫更是发挥了一定的作用。

乐有家研究中心最新数据显示，2024年4月，低于参考价成交的房源总占比达到82.9%，与2023年3月的26%比直接翻了3倍。当前深圳二手住宅成交均价为6.35万元/平方米，比2021年一季度历史最高点的8.30万元/平方米下跌23.3%，而部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。