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开发商绿城中国，绿城中国成立于1995年，总部位于浙江杭州。是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。绿城中国重点布局重资产、轻资产、“绿城+”三大板块，致力于成为房地6产行业品质领先者、待建业务行业领导者、综合业务前瞻创新者，以精诚之道、精深之术。精谌之为，打造“理想生活综合服务商”。

项目选址在东五环朝阳东北部崔各庄南皋地块。一共规划了6个地块，现在已经有4个项目，除了晓风印月，旁边还有在望京养云（已售罄），龙樾合玺，和光悦府还有房。

当时拿地7家房企拍了几十轮，关注度很高，最终绿城43.57亿拿下，现房销售4.1万平，配建公租房4400平。

地块东邻 798 艺术区、电子城科技园、高尔夫．马术等高端休闲区，西近奥运板块，北靠中央别墅区、首都国际机场，南接三里屯，距离北京第二CBD望京直线距离3公里。区域规划承接望京区溢出产业、国际创意商务走廊。

望京高知新贵、互联网精英、科创人才的集合地，为区域发展源源不断 地输送活力。但这片汇聚首都众多高知精英和财富资本的土地上，10 年 来鲜有新房供应，高端住宅极为稀缺。望京区域人口处于饱和过剩状态，而崔各庄作为其最近承载区，是众多 高端客户改善置业的优选区域，且崔各庄地块是唯一拥抱北京世界名片——望京商务区和老牌高端国际区——丽都商务区的地块，轻取城 市高光资源格局!

交通情况，三横三纵双轨道。三横：五环路，南皋路，京平高速。三纵：京密路，机场高速，机场第二高速。对于交通政府现在有了新规划利好。

以上是政府官网截图

重点利好总结：

1.项目周边规划了8条配套道路。包括东营南路、摩奇饮料厂东路两条主路和南皋中街、南皋北路、南皋中一路、南皋路、黑桥村北路、南皋东路6条支路。最出彩的是次干路。一条全新的道路，沿着北小河直接从南皋通向望京。计划2025年10月开工建设，2026年9月通车。

2.引进朝阳区优质教育资源八十中，预计2024.12月底开工建设，2026年9月开学招生。

3.项目地北侧北小河2公里河岸进行治理升级，未来打造亮马河的2.风貌，包括河两岸的文化商业配套。

外加京密高速路双向6车道，主桥长8333米，全长10.3公里。连接朝阳、顺义、怀柔、密云4个行政区，截至目前，全线已经累计完成70%的主线。

商业配套：798艺术区，草场地艺术区，中国电影博物馆。

教育资源：陈经纶草场地分校，北京八十中，北京京西学校

医疗配套：北京地坛医院，和睦家医院

生态配套：北小河，温榆河，黑桥公园，望京公园，将府公园。

项目基本信息

拿地时间：2022.2.17

开盘时间：2022.6.25

交房时间：2025.2.28

物业：绿城物业

物业费：8.08元/平米

建筑类型：小高层

总建筑规模约:13.86万平

期房单价:8.5万/平

容积率:2.5 2梯2户

楼栋数:12栋（1.3.4.5.6号楼是期房销售，7-12号楼为现房销售，2号楼是公租房）

总户数：684户

占地面积：41000平米

层高：2.95米

绿地率:30%

车位配比：1:1.3 车位售价：40万

仓储：18万

102平米得房率74.75%；117平米得房率76%；

145得房率82.8%；169平米得房率82.8%

车位数量：890

住宅建筑高度:42.35-54.15米(约14-18层)

面积区间:102平-117平-145平（售罄）-169平（售罄）

交房标准：精装修，一线品牌。小区人车分流。

目前在售只有102和117这两种户型，145.169已经售罄

以下是户型图：102平米户型图

117平米户型图

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