白裳素羽，安之若兰 —— 北京高德大厦办公楼改造

城市是一本打開的书，纵横交错的街道写着城市的故事。高德大厦—— 这座外观严肃而端庄的建筑，他的改造故事由此展开。

⊙改造前现状

位于北京海淀花园路十字街角的高德大厦建于上世纪90年代，是区域内为数不多的高层标志性建筑，布局呈L形。建筑分为两段式，首二层立面及柱廊为红棕色石材，三层及以上为米白色湿贴小方砖，由于年代久远，砖体已有脱落。

⊙改造后实景

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潜移默化，旧书裹新衣

与常规改造案例不同，高德大厦是一栋正在使用的办公楼，众多租户仍在租期内，主创团队设想中的大动作改造构想很早即被否定。如何做到“改用并举”，且尽可能不影响租户的正常工作，是我们面临的重要难题。

⊙立面改造策略

一本老书最先破损的必定是封面封底，通常的保护举措是为爱书包上书皮，这一灵感被借鉴到本次改造工作中。

我们采用“双层表皮”的设计思路，将首批同意更换外窗租户的建筑立面统一更新并增加保温隔热效果，原有立面作为一个低调且统一的内衬，在外部罩一层崭新的外衣。在减少拆除噪音的同时，确保建筑的更新效果。由于业主希望保留部分旧建筑记忆，首二层的石材立面与柱廊，及内庭的立面布局均被继承下来。这样，既是对旧建筑的致敬，亦节约下改造成本。

⊙改造后的建筑外窗

值得欣喜的是，随着外窗更换工作的开展，引来同楼其他用户的探访。大家明显感觉到新窗的宽大与通透，于是纷纷提出同步更换外窗的意愿，最终全楼绝大多数的外窗得到更新。也许，这便是改造设计潜移默化的魅力。

02

白裳素羽，安之若铃兰

改造前的高德大厦给人以敦厚的体量感，很严肃地矗立于街角，我们希望新的建筑形象能够由“堵”转“疏”的放松下来。

⊙立面节奏的新秩序

为此，在新的表皮上使用竖向等距切分的手法，将原有的大体量划分为虚实交替的等宽竖向长条，让原本复杂的立面通过简单的秩序统一起来。由远望之，有隐有显，仿佛街角盛开的白色铃兰，带来些许清爽。

⊙不同孔径铝板的现场对比

⊙改造后的室内通透度

为确保立面格栅的设计不影响室内的通透视野，我们对构件的遮挡效果进行数据与实际的模拟测试，对比不同尺寸孔径产生的视觉感受。

⊙立面构件的设计

立面构件的设计尽量将所有构造物包裹在造型中，力争内外的视觉效果都达到最佳状态。

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凿壁借门，以退为进

⊙改造后的内庭入口

旧建筑沿街原有的主入口空间被划入各租赁单元，办公人流需绕到后院进入大楼，这样的动线存在明显不利因素，在办公楼形象上也缺乏昭示性。受条件的制约，我们选择一段原有两扇窗的剪力墙作为新的建筑入口，经与结构专业协调沟通，门洞的宽度定为两窗间宽度。

⊙沿街入口的改造

对于办公建筑的主入口，这样的尺度明显有局促感。我们从高度和宽度上增大门头形象，门洞位置退让为通透的灰空间，采用无框电动推拉门，其余墙体以冲孔板做铺底，外衬玻璃幕墙。最后增设悬挑大雨棚，一个崭新的大堂入口被创造出来。

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聚能量场，集约与释放

办公标准层的室内空间我们将重点放在工作能量的集中与释放层面。将办公辅助房间（会议室、打印区、茶水间、休息区等）打散，压缩为最集约的面积，根据功能需要随机互相组合和交织，让这些 “非常规工作行为”之外的功能成为空间的中心，形成一个办公能量场。

我们将采光最好的位置留给专注办公的区域，以激发人的工作效率。这样的聚散能够创造多种交流场景，让员工在紧张的工作状态外获得放松的空间，并满足不同阶段工作需求和不同项目组的讨论工作。

空间造型方面，我们大量使用圆弧倒角，看似简单的勾勒，呈现出微妙而持久的张力，既是建筑造型的延展，也能化解棱角过多所带来的空间不安感。自然绿植与局部的跳色设计，调剂空间的节奏。

因为高德大厦公区空间尺度紧凑，喋喋不休的设计语言反而事倍功半，我们将工作精力放在细节收口上，用整洁明净的空间迎接新老租户。

项目信息

项目名称：北京高德大厦

业主单位：融通地产（北京）有限责任公司

设计单位：弘石设计

设计范围：方案设计 施工图设计 景观设计 室内设计

项目面积：19273㎡

设计时间：2022年

竣工时间：2024年

设计总负责：张兵

项目经理：张露秋

方案设计：郝龙英 宋晨光 余阳 白雪琪 王冠群 陈杰

室内设计：霍兴海 雷春花

景观设计：孙捷 郝龙英 宋晨光 余阳

施工图设计：

建筑专业丨张翠珍 邹丽婷

结构专业丨薛微 谢文东 王增志

设备专业丨沈隽 赵宏峥 周甄缘

电气专业丨师科峰 李俊

合作团队

泛光设计：BPI

幕墙设计：北京科林斯幕墙工程咨询有限公司

项目摄影：李晓光