可能是今年最离谱的一个项目

当一家企业真的选择不计代价做一个项目

是真的真的all in所有资源和心力，倾情投入到一个楼盘之中

那么，这个楼盘最后会变成什么样的

今天说的就是这个项目

对面的品牌是保利发展，2024年中国品牌价值500强第55位

说起保利我们心中泛起这家企业什么样的产品力形象

不论此时此刻我们的脑海中浮现的是什么画面，但是现在或许都要被当下这个楼盘所改变

项目位于宁波

名字：保利海晏天珺

这个项目的操盘手前前后后反复和我说一句话：你要过来看过来看，一定要过来看看，看了就知道不一样了

我带着好奇看完这个项目

感觉确实不一样

今天也带着这样的情绪和大家表述这个项目

这个项目此时代表着如今保利的产品力，也代表着保利现在做项目的态度和决心

一切的改变源点或许从这里开始

相信各位看完之后也会和我有一样的感觉

让我们赶紧开始吧

01

让我们先来看看结果，不计代价的投入现在呈现的是什么样的场景

这是保利海晏天珺的门头

实景图

是不是第一眼就感觉非常有质感，品相极高的社区回游式入户门头

但，可能看这张照片大家还意识不到问题的严重

再给大家补一张我无意中拍的照片

实景图

我下车之后的打卡照片（忽略直男丑陋的拍照水平）

发这张照片的目的是为了让大家能够有对比，从车子的高度可以知道海晏天珺的围墙高度

大家有意识到问题吗，第一张照片我们看到的普通门头的围墙，实际高度为5米

实景图

所以各位看到的门头，实际上是一个500平米的宏大区域，约30米长的接待门厅，里面的正门门头宽约30米，高约9米

而这次整个示范区做了接近1.2万方的实景呈现

这就是第一个态度

在海晏天珺身上，保利为项目的每一个空间尺度都规划了顶配到天花板的尺度

在空间上给各位创造出宏大气场

在这个空间上，我们看到保利的体系规划

在整个酒店式落客区的环岛中间，摆放了一个玉石圆盘，里面是特选一棵古桩红果冬青

整扇大门采用铜艺精雕，以水波为纹理，两侧夹丝玻璃融入了传统“方胜纹”

门头外围以雅士黑金奢石、柔光玉石的层次幕墙，正门头选择紫铜工艺搭配豪华玫瑰金玉石

这些材质的选择代表着保利在创造空间后，为空间赋予的品质能级

但这还不是最重要的，我们不妨看看这个角度

实景图

其实还有两个环节值得我们注意

大家留意地面的铺装

其实非常少有项目会有魄力在正门头的地面上铺设这个密集细小的拼花

这种拼花好处是非常好看，走在地面上感觉的仪式感非常强

但是难点就在于工艺非常难，因为这里不仅走人还需要通车，一般的工艺绝对做不出来

另外大家也可以注意到中间的玉石圆盘，内部排布的光源，夜间是会亮的

排布光源倒不是成本增加多少，更多的其实是在组装上给后期提出了非常高的难度，因为在整体的维度上工人还要考虑电源设置

所以各位发现没有，这个项目不仅预留出了空间，而且投入了成本

更重要的是整个保利团队为此投入大量的时间用来打磨工艺以及后期的施工

我们说为什么大家都吐槽开发商打造的永远都没有效果图好看

其实不是说效果图过渡的渲染和美颜，本质上就是因为后期施工上因为能力以及时间问题总是在工艺上各处折损

所以最后呈现的就是差几口气的项目

客户吐槽自己买到的永远没有效果图里看到的好，不是没有道理

而这一次保利则是憋足了一口气，一口气把接近两万方的展示面一次性的拿出来

就是给大家看到

保利不仅有能力，而且能够做到高标准的绝对落地能力

这就是保利海晏天珺表达的第一个态度

02

也是因为在这个项目始终给我们看到的是超大的空间搭配超高规格的工艺并且愿意花钱投入选材

整个项目的几乎，所有空间，都呈现出无与伦比的质感

实景图

这是他们的入户大堂，我们同样可以感受到他的空间和气场

但是我们身进其中的时候，你就会发现别样的感觉

实景图

地上满屏的普拉达绿奢石又被极其有仪式感的拼花拼接在一起

目力所及范围之内，让每个人看到奢华但又看到强烈的艺术感

而项目内整个3000平米的会所，又被保利处理成美术馆的感觉

实景图

装饰性元素从头包裹到尾，让人应接不暇络绎不绝

所有的使用功能区，都不仅仅让你单纯的使用，都被包装成艺术空间

实景图

哪怕最习以为常的排布运动区

我们看到吊顶的处理都做得非常华丽，让业主步入其中就能感受到空间的仪式感

最为夸张的其实是保利海晏天珺的泳池，我们来看下实景

实景图

关于这个泳池的规格，装修标准什么的我就不说了，大家去看泳池的水底

用了复杂的拼花马赛克的工艺，在水面拼装出一朵绽放的浪花

不论是身处其中的人还是漫步边缘的过客都能够被这样的美所震撼

我询问了操盘手为什么在社区内如此极致的追求美，在我眼里甚至有点夸张的程度了

负责人说的倒是比较直接：美是天然可以带来松弛放松感觉最容易的方式

所谓的度假感，静谧性以及放松的感觉

其实都是凌驾在美之上的感觉

但是人真的很奇怪

关于美一直没有标准，怎么样算是美都说不清楚

倒是方法一直很清楚，但凡好像投入不够和程度不够，就是做不出来

我想这或许就是保利沉淀之后的结果

能够如今有这般夸张的展示，目的就是为了一次性将最好的展示出来

03

所以关于保利海晏天珺投入的颗粒度是非常细腻的

整个展示区值得任何一个同行花足量的时间去研究到底是怎么做到的

空间之内总是能够感受到创造之美

实景图

随处一处的墙体，一幅富含艺术感的油画，当光影打上去之后就呈现出这样渐变的感觉

然后你走着走着抬头看吊灯

实景图

你看到的是这样的感觉，悬空漂浮的玻璃水晶加上顶部内嵌灯打在上面，从而光影折射这种波光粼粼的感觉

室内若有风经过，就可以看到光线在我们眼前摇曳

另外，最应该标准化统一处理的墙体，我们都看到了保利的各种不妥协

实景图

没有什么比实景呈现更有说服力的了

当你穿过任何一个走道两侧墙体都给你这样的包裹感，你很难想象你身处的这是一个住宅社区还是一个美术馆

而当我继续把问题问给操盘手为什么要做的这么极致

我同样等到一个非常质朴的答案，操盘手这么和我说：

对于一个小区，其实公区的部分未来是业主没办法改变的

所以只要我们在前期的时候尽可能做的好一点，那么这个小区未来的品质感也就好一点

写到这里或许各位可以明白为什么这一次保利要做接近1.2万方的展示区

这从营销角度来看是非常奢侈或者说不理性的行为

但是如果从现在这个角度来看又显得比较合理

操盘手也笑笑说：虽然现在做的是展示区也是有营销目的，但是我们好歹把营销费用都留给了业主

未来这一切都会被保留下来

展示区做的越大，未来留给业主的也就越多

这些年来保利集团内部提倡一个理念，营销展示打造的硬件空间全部不拆除未来都留给业主

保利海晏天珺的用力过猛，背后也正是这个目的

04

所以写到这里，其实我不用写这个项目的景观体系，立面标准，室内精装

我们都可以想象得出保利做的是多么的夸张和极致

实景图

我实地看过，确实如此（大家可以关注我们后续视频的实景呈现）

真的值得客户以及真正的地产人去学习

去看过的同行都会知道什么叫：摄人心魄

但是我还想反问一个问题：这个项目背后，代表着保利什么心态的转变

很多人都知道，对于保利来说，天字系一直以来都代表着保利的产品力最高标准

但是从今年开始，保利的天字系在发生一系列的裂变，对于高端市场形成围剿之势

天悦在上海落地代表着保利面向世界输出的国际化住区

天瑞在广州和长沙落地代表着保利对于中式居住理念的极致致敬

那么现在我们看到的天珺背后又代表着什么

在宁波保利海晏天珺身上，我们看到强烈的向水而生绮丽隐奢的度假式居住空间

在天珺身上我看到了强烈的海派精神，所呈现的一切都围绕着精致和艺术而展开

效果图

包括我们去看天珺的立面呈现，正面来看几乎看不到墙体

这就是建筑公建化带来的艺术感，社区内一切的一切都是围绕着这些展开的

这背后代表着社区本身呈现的设计感和艺术性，最后给人度假，放松的生活空间

这是天珺一直以来追求的，海晏天珺秉持着天珺系列2.0版本

如今的面世，代表着保利在高端产品系中又走出了一个生活范本

而相比较其他的天字系作品，天珺的呈现除了风格和感受，还让我们体会到浓烈的以人为本的内核

规划示意图

在保利体系内今年整体的设计强调十维全景打造的理念

背后的内核就是强调所有的打造不是围绕着用户关注的地方去做

取悦用户的颜值，也取悦用户的功能性使用，并且围绕着这些问题尽量在营销阶段去解决

一切前置化思考，一切前置化解决，一切前置化交付尽可能多的场景

样板房实景

而这样的项目就位于宁波东部新城的黄金轴线上，囊括城市所有顶级配套和最佳城市视野

这大概就是裹藏在天珺风格背后的保利价值观和产品主张

05

最后给大家看一张图

实景图

在接近凌晨两点的时候

我们团队收工之后，我最后的抬头一看

确实很少有项目能够在夜间依然让景观树枝轮廓表现到如此细枝末节的程度

这种无微不至照顾用户情绪的画面在项目内随处可见

这可能是今年最离谱的一个项目，而离谱的背后则代表着一个项目，真正的站在时间维度为用户服务

团队注入给一个项目充足的时间

让一个项目不论白天黑夜，不论夏季还是冬天，都能够在未来业主居住的每一天里

都能够熠熠生辉

以上为正文，来自真叫卢俊

这是真叫卢俊公众号的第5259篇原创文章

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