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北京通州缦云ONE

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新北京CBD旁，美学天花板级大平层来了！

地段非常核心，就在副中心的C位，相当于国贸“中国尊”旁的位置，紧邻五河交汇的湾区景观，周边4轨环绕，未来全面建成后，将有7条地铁穿过板块。

它也是运河商务区中唯一的商品住宅，而且还是著名的缦云高端产品，稀缺的洋房业态，很有大隐隐于市感觉，堪称大平层美学天花板，项目就是缦云ONE。

缦云ONE位于副中心运河商务区，距离最高的地标建筑北京塔（新光大中心三期）约600米。如果这么说有点不太理解，换算成国贸，大致相当于在中国尊旁，位置太核心了。

项目旁边就是16大地标级世界500强企业，长安街金轴也连接起国贸CBD和副中心CBD两大top级商圈。

副中心CBD的规模非常可观，仅核心启动区的建面规模就有约674万平方米。从支持力度以及发展速度来说，运河商务区完胜全国所有CBD。万亿投入副中心不是开玩笑的。

国贸从1985年开始，到2012年中央电视台总部大楼交付。用时27年才基本宣告落成。运河商务区在2016年提出，到如今不过8年。核心区完工面积已超330万平，如今进度已经过半。16座地标性建筑陆续交付。未来运河商务区的整体建面将超千万平。

目前运河商务区拥有2万余家注册企业；430余家金融及关联机构；61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司。不远的将来，还将迁入不少国央企，未来相当确定。而且不止运河商务区，副中心的兑现同样神速。

去年北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大标志性建筑顺利交付，今年副中心交通枢纽主体也即将完工。建成后这里将成为亚洲最大的地下综合交通枢纽。

配套方面，缦云ONE周边四轨环绕，项目步行约700米就是通州北关站，是地铁6号线+22号线（在建中）双线换乘站，两条线路都可直达市中心。周边还有1号线+M101线（在建中）。

在2035年的路网规划中，周边会有7条线路，地铁相当密集而且都在缦云ONE周边，从项目出发，步行就可到达6条地铁。

商业上更是丰富，周边有通州万达、乐堤港。今明两年合生汇、运河壹号也将开业。更值得期待的是湾里·奥莱也预计将于明年5月开业。近19平的建面，将是亚洲最大的奢侈品奥特莱斯MALL。

医疗上拥有安贞+友谊+儿童医院等三甲医院，实现三甲医院全龄段覆盖。未来小组团内还将建起幼儿园+小学+养老设施。五河交汇的位置，周边公园也很多。

整体配套在质量数量双重维度上，堪比许多10万+核心板块，甚至在某些领域还要略强一些。

接下来说说项目，缦云ONE主要由6栋6-9层的洋房组成。最大楼间距超百米，在CBD旁住洋房，非常有大隐隐于市的感觉。

外立面采用非对称设计，主打现代简约风。铝板+三玻两腔双中空Low-E玻璃，灰金搭配的主色调，建筑质感十足。

园林采用立体园林设计理念，让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。其中还有2项堪称缦云ONE独有的配置。

首先是社区内将打造200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

其次是业主独享的格林号童话列车，业主与家人可以乘车游园，是孩子的童话之旅，也能让每位业主找回生活的趣味。

缦云ONE的面积段约199-350㎡。做小户型不易，做大户型其实更难。当功能区完全摊开，十分考验设计师对居住需求的理解深度。

以约341㎡的五居户型为例，不仅让你感受到真·大平层独有的震撼感，在功能和居住体验上同样是新标杆。

出了私家电梯，就是私家电梯厅+独立玄关组成的二进式礼仪玄关。

稍小的户型喜欢在玄关集成储物、挂衣、穿鞋等功能，但功能一多就容易杂乱。缦云ONE的独特之处在于将生活、礼仪动线彻底分离。缦云ONE在入口处做出双动线，约4.5米宽的主入口将玄关的仪式感发挥到极致。

旁边X空间才是生活的主入口。这里集成了收纳、衣帽间功能，近10㎡的空间，放下单车+高尔夫包+婴儿车后，仍显宽裕。需要拿回家但不需要拿进家的私人物品，在这里都可以妥帖处理。

在玄关处欣赏完主人家的收藏品，南侧就是约8米宽、近乎60㎡的客厅以及13米长阳台组成的超级社交区，单这个尺度就几乎没有对手。弧形吊顶也暗合中国人天圆地方的互补理念。

南向面宽近16米，客厅+双套间分布在这一侧。主人房的功能与尺度几乎等同于高奢酒店的总统套房了。

约4.75米面宽的主卧，放下床尾凳+展示柜后，仍显宽裕，男女主衣帽间独立，女主还拥有独立的梳妆台。两个衣帽间+主卫组成洄游动线。

主卫是三分离式卫浴+双台盆+浴缸的满配配置。浴缸后的弧形墙面与上方的弧形吊顶，设计语言上实现统一，弧线也带来更舒展、松弛的情绪价值。

北侧是餐厅+厨房区，约7.8米宽的独立餐厅，轻轻松松放下10位餐桌+独立西厨。中厨布置独立岛台后，一个私厨团队在此工作也不显拥挤。

三间次卧也分布在北侧，其中一间还是套间。正北的书房还可打开，做成家庭厅或品酒区。甚至西北侧还预留了保姆间。

除了这款，还有一款4居同样经典，约218㎡四叶草格局，南侧5.5米宽厅，客厅+主卧南侧还有阳台。北侧餐厨一体式设计，还拥有独立储藏室+家政间。

木饰面+温润石材+整体统一的低饱和色调，缦云ONE拥有一种独特的宁静美。这种美进而带来一种独有的松弛感。

精装同样也坚持实用主义，引入六恒科技系统，能够实现全年恒温、恒湿、恒氧等六恒舒适状态。全屋还进行了适老化设计。

位置、产品无可挑剔，最能拉开差距的肯定是缦云ONE的物业与服务。

去年，全球首富马斯克与其母分别访华，到访的地点中均有缦合北京的会所华府会。这次缦合ONE设计了约3000㎡的立体会所，包含恒温泳池、24小时精品店、健康管理中心等十余种功能空间。

更有意思的是每栋楼下的有氧泛会所。你没看错，除了立体会所，每栋楼下均有泛会所，包含会客厅、mini乐园、书房等功能区，业主可以随时使用。

缦云洋房大平层产品，运河商务区C位，副中心“中国尊”旁唯一的商品大宅，这个组合还是很让人很兴奋的。

目前售楼处+样板间均已开放，

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