上海
据巴西国内的分析师和受访机构称，在去年基准利率降息周期开始后，人们对巴西房地产贷款利率的下降期盼已久，但距离成为现实还很遥远。恰恰相反：由于购房融资贷款需求旺盛，有些因素甚至给银行带来了短期内提高贷款利率的压力。
巴西房地产信贷和储蓄实体协会（Abecip）主席桑德拉-甘巴（Sandra Gamba）表示，她认为没有任何购房贷款降息的空间。她说："根据我们目前掌握的信息，购房贷款利率基本不会受基准利率下调的影响而有所变化。"
根据巴西中央银行的数据，按市场利率计算的个人购房平均贷款利率为11.6%。两位数的水平被认为是购房的障碍，因为它大大增加了分期付款的金额。
巴西房地产信贷和储蓄实体协会总裁认为，市场已被证明是有弹性的。2021年的购房贷款融资额达到2550亿雷亚尔，2022年达到2410亿雷亚尔，2023年达到2510亿雷亚尔，这是历史上融资额最高的三个年份。据该实体协会预计，2024年的贷款融资额将达到2590亿雷亚尔，创历史新高，即使在高利率环境下，市场表现依然积极。
惠誉评级公司高级信贷总监克劳迪奥Cláudio Gallina认为，由于美国出现通胀、中东紧张局势和巴西财政盈余推迟等宏观经济因素导致未来收益率曲线上升，各大金融机构可能很快就会提高利率。
我们看到的是信贷总体看涨的基调。以前那种减少信贷的预期已经开始消散，"Gallina表示。"如果这种情况继续下去，银行可能会调整利率。此外，本周央行货币政策委员会（Copom）将基准利率的下降幅度从原先的0.5%降至0.25%。中央银行制定的巴西年基准利率目前为每年10.5%。
编译：Marcos
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