大批新房引进名校，鸡娃变容易了？

4月底，一大波一手项目迎来重磅名校！

如今东风东、省实、天外、二中、六中等多家名校纷纷落地，无疑为高水平打造“新广州”贡献教育力量！

有很多人问，「新名校」有教育质量有保证吗？对口新盘值不值得入手？会带来房价上涨吗？带着这些问题，少年君结合所见所闻，浅谈一下这几个教育问题。

大批新房引进名校

享优质教育比例上升

近年来，高层 鼓励名校开展「集团化办学」，广州的名校总数、享受优质教育资源的学生数大幅上升。

▪ 广州2021年新增教育集团25个，教育集团数量达到111个；

▪ 2022年基础教育集团已达138个；

▪ 2023年组建基础教育集团158个,实现市属基础教育集团、省优质基础教育集团培育对象11个区全覆盖。

近期，星河湾萝峰承建的完全中学，正式命名为广州市黄埔区苏元学校（东校区），纳入广州二中教育集团，招收星河湾萝峰旧改地段小学毕业生。

截图来源：黄埔区2024年义务教育学校招生工作实施细则

长隆万博悦府一口气引进了三所名校，幼儿园是广州市实验幼儿园，小学是东风东小学，中学是广雅中学。 跨区域引进越秀区优质教育品牌，力度巨大。

越秀·观樾引进广州天河外国语教育集团办学，明确官宣24班小学由天河外国语学校派出团队管理。

缦云广州配建的九年一贯制学校，也引入广州天河外国语教育集团办学，配套18班小学与27班中学。

保利天瑞配建的45班九年一贯制学校，将引进广东实验中学教育集团办学。

中鼎珺合府官宣广州市第六中学教育集团的黄埔军校纪念中学（公立）进驻项目，该学校未来由六中派出团队管理，计划9月1日开学。

还有刚刚开盘的保利·燕语堂悦、联投·文津府、华润天河润府，中海江泰里、中海浣花里等，纷纷官宣各自的名校配套，教育资源再加分。

换句话说，无论是刚需盘，还是改善、豪宅盘，只要是新房项目，为获得教育配套赋能，都下了血本。

「新名校」行不行

关键看这几点

事实上，不止在广州，在全国范围内，这 种「集团化办学」，或是贴牌名 校的现象，十分普遍。

这些出身“高贵”，主角光环那 么大的「新名校」，到底 是青出于蓝，一脉相承，还是一批水货？

其实，这方面还是很难说得清楚。

不过，一般来说，评价学校的好不好，关键看学校历史&办学理念、教学硬件设施、师资、生源等。

由于教学硬件设施基本上大差不差，因此新建学校好不好，关键看以下几点：

1）有无由集团派出团队管理，抽调骨干教师加入。

目前，不少新校都会承诺引入集团内的教育理念和管理制度，但是否派遣名优校长入驻、抽调骨干教师很多时候都不会提及。

新校基本上都会招新老师，这里少年君并没有说新老师一定不好的意思。

新入职的年轻老师可能拥有更开阔的思维、更开放的教育理念、更创新的教学方式，且学历动辄985、211，再差也差不到哪里去，不过不确定性相应地增多。

示意图

反之，拥有长期教学应试教育经验的老师 ，的确在现有的升学体系下拥有巨大的优势。

2）是否配置9年制学校。

看缦云广州、越秀·观樾、保利天瑞等，即便是千万万级别为主的豪宅盘，

也要依靠学校来支撑价值。

目前一手房标配的新名校，即便很难成为唯一卖点，但作为吸引买家的重要因素还是必不可少。

如果规划名校变“村小”，没有几个业主受得了，有被群嘲的可能。

比如，早期中鼎·珺合府迟迟不官宣学校，成为黄埔三剑客的铁back；后有琶洲南TOD卖楼时承诺规划有好学校，后来执行不了，引发老业主反弹。

大部分买家看来，没配置学校，这盘不太行，就算自己没需要，未来也不好出手；

配置名牌小学，合格；

配置九年制名校，良好；

配置九年制一贯制名校，优秀。

3）生源是否做到纯粹，或仅招本小区学校。

有句话说，生源决定下限，师资决定上限。

生源作为学位房最重要一环，其好与坏是一个相对的概率分布问题，优秀的家庭不等同优秀的生源，普通的家庭也不等于普通的生源。

尽管如此，一手房业主，很排斥自家配置的学校要与村民生源共读。

生源纯粹正是大家追求的，最好是不招收任何外来生源。

4）学位数够不够，能否至少覆盖本小区业主。

尽管今年广州多区招生缩减班级数量，但部分学校发出学位预警！

不想孩子们原定的入学计划被打破，除了教育质量，学位数量方面也需要考虑。

比如，东荟城小学几乎年年预警，学位紧张，东荟城业主子女不一定能读上东荟城小学。

这次华润置地天河润府官宣，能就近入读珠江花城配建的体育东教育集团均和小学。

珠江花城总规划户数近6000户，天河润府规划户数约1800户，今年均和小学仅招5个班，未来存在学位预警风险。

新名校学位房

能不能买？

教育集团化后，全城新房皆“名校”，能缓解教育焦虑吗？

首先，新名校，缺少的正是名校最大的“财富”——底蕴，仍需要时间沉淀。

就拿越秀区的学校来举例。2021年，越秀区学校布局大调整后，越秀家长们真的实现了三中、七中、十六中、培正等名校自由，感觉全区再无弱校。

看中考成绩，你就知道，新校暂未扛起名校旗帜，实际上依然任重道远。

其次，新名校bian地，教育优势也被稀释。

学位房的价值到了二手市场，在房价上，不一定能体现出来。

名校来了，并不意味着教育的均衡问题得到了解决。

那么，那是不是新名校学位房都不值得呢？

少年君认为，当然不是。

孩子急着读书，对学校有较高要求的“鸡娃”型家长，他们更多倾向于选择教育强区的名校二手房。

无需担心教育质量，也拥有成熟的地段和配套。

若预算不多的情况下，居住舒适性需要牺牲，对房子楼龄、户型、是否有电梯等方面需要作出取舍。

如果你更在意居住体验，学校配套只需要稍微提高，新房会是不错的选择。

新规的产品力比次新房、老破小优胜许多，使用率大多超100%，有些高达120%。

挑一个便利度高、生源较为纯粹的小区，房子无论自住还是未来转手，都相对容易。