厦门进场收二手房，前景如何？

最近有小作文，说厦门准备携100亿进场收二手房，很多人高潮了，这下房子好卖了！你们真吃透了这个政策吗？

这不，漳州敢为人先，首先出台福建省内首个”以旧换新“模式，提供了样板。

1、收二手房并不是全市范围内收！

由漳州安居和漳州城投各收购500套，若一家收满500套，另一家承接相关业务，直到总购买套数满1000套。

上图为两家公司收购范围，可以看到主要还是漳州部分市区，并非全部区域。

换成厦门，就相当于并非覆盖厦门全市，很可能只是覆盖岛内，甚至岛内部分区域。

2、收二手房要求以旧换新！

ZF入场收购二手房，还要求业主卖掉二手房后买指定新盘，更好地发挥一、二手房市场梯队消费和联动效应。

漳州这边收购二手房，作为保障性租赁住房进行运营管理，供公租房轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

在指定范围内的二手房业主，在60天内由中介销售，并选择指定房源库的新盘，提交《预购买协议书》，新盘为二手房业主锁定房源60天。

60天后，不管房子卖不卖得掉，都必须买指定新盘，如果卖不掉，由安居和城投以评估价9折直接收购。

3、不是所有的二手房都有资格参与！

产权面积不能大于70平，产权状况清晰，建成时间在2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案；房屋结构是砖混或框架结构（不含安全性等级为C级或D级的二手房）。

漳州这轮以旧换新活动起止时间为2024年6月1日-2024年12月31日，累计收满1000套二手房为止。

天眼观点

漳州已经提供了样板，厦门呢？

假如厦门也参考漳州以旧换新模式，那就必须是70平以内，砖混或框架结构的老破旧，楼龄至少15年以上。

漳州只收购市中心二手老破旧，估计是以后拆迁的话，还可以省大量赔偿费用，这就解释了大家对ZF下场会不会亏本的疑问——要向前看。

厦门岛内70平以内，按4-5万/平算就是300万左右，100亿的预算，大概可以收3000套上下。

参与以旧换新的二手房业主，60天内中介帮你卖，卖不掉由厦门安居或城投公司以评估价9折直接收购，拿到房款后你必须买新盘，否则会违约。

观点1：

中介以后卖房，会优先推好赞好房，或以旧换新房源，一般的二手房既没精力，也没动力推广，除非你的房源就是小区性价比最高！

你家房子在以旧换新范围，但是你不想买新盘，这样你的二手房就会和以旧换新的二手房竞争，如果他们60天内卖不掉，就可能被以评估价9折强行收购掉，那这些业主可能干脆破罐子破摔，直接低价抢跑，那你家房子怕是遇到对手了。

你家房子不在以旧换新范围，但由于中介卖掉以旧换新房源，就能拿到二手房和新盘佣金，一箭双雕，中介不会有太大动力卖普通二手房，除非你遇到有缘人。

也就是说，漳州以旧换新，真的只是为了去新盘库存，指望拉二手房价？未免会失望。厦门如果这么做，其实也是一样道理。

观点2：

老破旧业主真的要有心理准备了。

这轮以旧换新，极有可能进一步打压老破小，老破大由于总价高本来就没有优势，所以但凡老破旧二手房，如果你家房子处于高位，我建议还是做好置换准备。

未来房地产市场炒作概念，都是改善需求，即便包括刚需来说，现在的商品房户型也都越来越偏改善了。

老破旧和改善搭不上边，尤其是没有明显强学区属性的，建议先走为敬。看看福州台江区一般学区的老破旧，跌幅太大了，居然到了1万多，甚至还有1万元/平的，普跌35-40%，比一般次新更不扛跌。

观点3：

房地产供求关系发生了改变，不要总是想着房价能回到高点，就算你左等右等，也不可能回复到2021年高位，因为成交量是不可能达到了。

厦门过去是便宜得不够便宜，贵得不够贵，很抱歉，未来就会出现明显分化了。

如今传厦门要花100亿进场收二手房，若采用漳州模式，你们也别报太大期望房价会大涨，评估价9折在那里摆着呢！参与以旧换新无疑是一场博弈。

深圳城中村不是由安居集团改成统租房么？去年舆论太大，暂停了。现在又轰轰烈烈地开始了。

未来”保障+市场“双轨制运作，深圳城中村多，可以直接将城中村房源改成统租房，厦门市区城中村都快拆光了，以后就是靠老破旧来做保租房啦。

你就说，你是老破旧业主，正所谓保障的归保障，市场的归市场，未来小区其它业主房源逐渐被收成保租房，你哪里还有参与”市场“竞争的底气？

人无房户就可以和你家娃读一个学校，你还想卖个高价？

醒醒吧。

最后，地方下血本收老破旧，对于收购房源特别多的小区，将来说不定真有拆迁的那一天，就看你熬不熬得住了。