君乐城堡大酒店易主，陕北资本为何偏爱高端酒店资产？

最近，西安君乐城堡大酒店悄然“易主”，接盘者来自陕北榆林一家能源公司。

君乐城堡大酒店原名长安城堡大酒店，座落在西安南门外西南侧，曾经是西安的地标性高端酒店建筑。而在最近一两年里，西安已有多起五星级酒店被转让的情况发生，之前曲江南湖湖畔的西安凯悦酒店同样被来自陕北的能源企业收购。

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虽然没有大张旗鼓的新闻报道，通过公司工商变更的蛛丝马迹还是能看到西安君乐城堡酒店“易主”的时间线：2023年12月12日，该酒店从香港藤田工业有限公司2750万美元100%持股变为西安大岳科技集团有限公司出资19738.4万美元100%持股，2024年1月16日高层管理人员变更，西安君乐城堡大酒店正式被西安大岳科技集团有限公司接管。

公开资料显示，西安大岳科技集团有限公司由榆林市大景实业发展有限公司100%持股，而榆林市大景实业发展有限公司的大股东神木市海鸿矿业有限公司经营范围则是煤矿开采和销售。

西安君乐城堡大酒店前身为长安城堡大酒店。

1988年4月，坐落于西安南门外西南侧的“长安国际饭店”开始兴建，该饭店由西安秦林农工商开发公司和日本藤田株式会社香港藤田工业有限公司共同出资。1992年，建成后的饭店更名为“长安城堡大酒店”，并于1993年3月正式营业，由日本全日空集团经营管理。

2007年6月，西安秦林农工商开发公司将中方25%股权转让给美国高盛集团。根据2008年11月份《经济观察报》的报道，日本藤田株式会社香港藤田有限公司是美国高盛集团的关联公司，早在2005年底，高盛就已经收购长安大城堡酒店的部分股权。

2008年11月，高盛将长安大城堡酒店卖给新加坡百乐酒店集团，酒店更名为西安君乐城堡大酒店。而此次高盛出售长安大城堡酒店的时代背景是2008年国际金融危机，经济寒冬时将最初1亿多收购的酒店以4亿人民币抛售，美国高盛成功套现。

由新加坡百乐酒店接管后的西安君乐城堡大酒店，迎来了西安文旅大爆发的时期。从2011年开始，西安市文化旅游收入呈逐年上升趋势，到2019年，西安全年接待游客约3亿人次，旅游业创造的收入已占西安市总体GDP的33.47%。这对处于钟楼城墙旅游区黄金地段的君乐城堡酒店来说，无疑是“近水楼台”的利好。

不过，2020年开始，因为客观因素，西安旅游和全国所有旅游城市一样遭遇低谷。2020年全市接待游客约1.84亿人次，2021年接待游客2.4亿人次左右，2022年2亿人次，2023年游客人数略有回升达到2.78亿，不过相比于高峰期2019年还是稍显薄弱。旅游行业跌荡，酒店行业自然最先感受到，利好时期的“近水楼台”近年来又随之变为蝴蝶效应的“涟漪”。

酒店咨询机构浩华《2023年中国饭店业务统计》的数据显示，2020年至2022年国内五星级与四星酒店的平均每间房收益（RevPAR）跌至谷底，价格越高的酒店，其经营毛利率掉档则越严重。2022年，五星级酒店的GOPPARI（每天每间可供出租客房的经营毛利润）下滑严重至24,771元，甚至不如疫情前三星级酒店的毛利水平。

基于以上原因，国内五星级酒店数量开始逐年剧减，有摘牌降级的业内正常操作，也有破产、拍卖、出售等资金周转或套现情况。据文旅服务媒体“迈点”统计，仅2023年全国就有超过130家身价过亿的酒店被出售转让。

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榆林市大景实业发展有限公司此次收购西安君乐城堡大酒店，并非第一次涉足酒店行业。

该公司早已在2021年为进入酒店行业而专门成立西安大景酒店发展有限公司，后者主要经营业务即是酒店管理，并迅速衍生出榆林大景酒店、神木大景星港酒店，此后业务版图还扩展至旅游热门地区云南，腾冲大景慕尚酒店也已开始营业。

事实上，现金流充足的煤矿企业，以及水泥、原油等能源型实业资本入局高端酒店行业，近年来已非鲜事。

仅就西安而言，除了上文详述的榆林大景，2023年7月份收购“曲江新区地标”西安凯悦酒店的买家同样是来自陕北的府谷县瑞丰煤矿有限公司，该公司主营业务是烟煤和无烟煤开采洗选，目前西安凯悦酒店已更名为西安悦来酒店。

另外，位于大唐芙蓉园附近的西安盛美利亚酒店也有部分股权被陕北煤企收购，酒店管理方西安悦唐商业运营管理有限公司的49%股份由神木市华泰能源投资有限公司持有，后者从2008年就开始在神木开始挖煤，后期陆续经营能源、交通、房地产开发等项目。

和榆林大景公司一样，陕北煤炭资本不仅瞄准了西安的高端酒店市场，目光也投向全国的热门旅游城市。2023年10月，北京金茂威斯汀大饭店被北京渤海润泽商业管理有限公司以28.02亿的高价收购，这家仅成立两个月的公司背后，同样是陕北“煤老板”的身影。

企查查数据显示，北京渤海润泽商业管理有限公司由府谷县宝山煤业有限公司98%控股，这是一家2008年就开始从事煤炭挖采和销售的企业。

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这几起高端豪华酒店收购案例透露出陕北煤企们的雄厚实力，这和陕北是陕西乃至全国煤炭的主产区有关。

全国煤炭多集中于晋陕蒙三地，而陕西煤炭又集中于陕北地区。根据国际煤炭网数据，2023年，陕西省原煤产量7.61亿吨，占全国煤炭产量的16.3%，居于全国产煤省份第三名。而榆林市煤炭产量6.06亿吨占陕西煤炭产量79.6%左右，在六大煤城中（榆林、鄂尔多斯、朔州、长治、吕梁、大同）排名第二。2023年，陕西全省煤炭产业实现产值5763亿元，煤炭产业实现利润2104亿元，那么榆林煤炭产业实现利润就约为1675亿元。

如果再把时间线拉长，从2021年煤价暴涨开始，2021、2022年正是国内规模以上煤炭企业营业收入大幅增长的高峰期——2021年涨幅212.7%、2022年涨幅44.30%。

■ 图源：“煤炭宝”网

可以看出，在2020年后很多行业都持续低迷的大环境中，国内煤炭行业却进入能源牛市阶段，收入高涨资金充足，这也就不难理解陕北“煤老板”们为何能出手阔绰收购五星级酒店了。

梳理陕北煤企的商业轨迹会发现，涉足高端酒店行业只是他们的其中一个投资领域，“煤老板”们的目光从未只停留在某一行业。

在西安，很多住宅和写字楼项目背后都有“煤老板”的身影。譬如，接盘南三环长达十年烂尾楼“西江月”的陕西恒源控股集团有限公司就是煤炭大亨孙俊良的企业，恒源控股在西安还先后开发出上河云景、秦唐国际等地产项目。开发榆林麻黄梁煤矿的泰发祥集团也是陕北数一数二煤炭企业，近年来在西安接手了曲江大唐不夜城附近的阳光城项目，转而开发为“泰发祥檀府”。

除了房地产，泰发祥的主业还涵盖了半导体、新能源、医疗以及人工智能等高科技产业，同样，恒源控股也跨行投资盐化工、新能源以及健康领域。

可以看出，经历了上一轮长达数年的煤炭低谷周期，以及榆林民间借贷危机，在2021年后煤炭行业辉煌再现的时候，多元化的资产配置方式成为不少煤矿业主的共识。