南昌两D级危楼业主欲自主筹资就地重建

大江网/大江新闻客户端讯 全媒体记者肖立宇、杨文超报道：南昌市东湖区三经路7号，两栋破败的住宅楼已被围挡围起。一个月前，这两栋楼被有关部门鉴定为D级危房。这次，三经路7号两栋危房的业主们选择了自主筹资就地重建之路。

现场：两栋危房被围挡围住，且钉有安全警示牌

5月6日，南昌市老城区三经路7号，围挡上钉着“危房危险，请勿靠近停留”的警示牌。透过围挡，两栋楼房的外观显得陈旧而破败，部分墙体开裂，透着潮湿的霉斑，暴露出内部的砖块。窗户大多已破烂或只剩下空荡荡的窗框。屋顶的瓦片部分损坏，有些区域甚至已经塌陷，露出了屋顶木质结构。居住在附近的老街坊邓师傅告诉记者，三经路7号两栋住宅建于20世纪60年代，为四层混合结构。

三经路7号的居民打算自筹资金就地重建引发居民关注，邓师傅及周边一些群众告诉记者，两栋共有32户，28户属私人产权，4户属东湖区属单位产权。房屋因年代久远，墙体开裂、漏水情况严重。

业主：自筹资金原址原面积重建，经过了居民投票决议

在附近的公告墙上，记者看到不少有关三经路7号危房的通知或者提醒、提示。记者了解到三经路7号在2023年8月被鉴定为C级危房，今年4月被鉴定为D级危房。鉴于其危险程度，4月初，东湖区城镇C、D级危房排危整治工作指导小组立即向产权人及房屋使用人下达了《督促解除房屋危险通知书》，并要求其立即停止使用并撤离。

那么，三经路7号危房的业主们是依据什么决定自筹资金就地重建呢？

原来，2022年，南昌市出台《城镇C、D级危房排危整治工作指导意见》，明确当房屋出现危险时，房屋产权人要履行出资义务，在属地政府和行业主管部门的指导和协助下积极主动开展排危整治。

同时，意见中指出对城镇D级危房依次采取相对集中自主改造、原址重建和零星安置三种方式进行排危整治。对零星、分散的城镇D级危房，在不影响消防通道和不严重影响国土空间总体规划的条件下，按照“原址、原面积、原楼层、原高度”的原则，采取原址重建方式进行排危整治。

三经路7号的业主们告诉记者，在社区牵头下多次召开居民协商会议后，经过居民投票决议，得出的方案是：采取自主筹资的方式，以2400元每平方米的价格，对这两栋危房进行彻底的拆除与原址原面积重建。

东湖区住建局：一旦审批通过，将成为东湖区首例

“算下来要出20多万元，但是住在这里几十年了，有感情了，周边环境配套也很方便。我觉得这个方案可以接受，建好了我们还想回来住。”对于决议，业主万先生表示赞同。

“我在这里出生、成长，孩子也在附近的学校上学。”业主李女士告诉记者，“重建不仅能解决安全隐患，还能让我的孩子继续享受熟悉的教育环境，当时想都没想就同意了。”

业主刘先生介绍，自筹资金的过程并非一帆风顺，涉及多方沟通与协调，包括与政府相关部门的报批、设计单位的方案讨论以及资金的透明管理等。所幸的是，经过几个月的努力，大部分业主表达了积极地参与意愿并实际出资，目前资金已基本筹集到位，等待最后的审批流程。

7日，东湖区豫章街道办事处刘晓娜告诉记者，街道办对三经路7号业主们的自主更新行动给予了高度重视和支持。“目前项目还在审批阶段，我们正在积极协助业主与相关部门沟通，加快审批流程，确保重建项目能够顺利进行。”

8日，东湖区住建局章凯华表示，“一旦该项目审批通过，这将成为东湖区首例多业主自主筹资更新的拆危建项目。”