【最新】中建和悦宸光，摇号神盘限量加推68席！开抢！

省府南城获得了什么“核动力”？

2023，住宅销售暴涨58%，长沙唯此一区——天心区！

▲截图自天心区2023年统计公报

众人皆下，唯我独猛。

回看3年，天心楼市爆发，与某一个因子的爆发，时间点完全一致。那就是——教育因子。而标志性事件，是长郡外国语实验中学（本部）2022年中考成绩揭晓，“四大率”超过14%，一举迈入长沙初中（公立）top3行列。

中建和悦宸光营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转 1688【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系中建和悦宸光销售经理：陆经理18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

▲长郡外国语实验中学实景

民间统计2022、2023年“四大率”超过14%。

长郡外国语（本部），它是扛大旗的，在它引领之下，天心区强校纷至沓来，省府南这三年上演了“教育装备竞赛”，师大双语（三个初中校区）、中雅新校区、中雅未央、长郡“一校两址”新校区、一中城南等初中名校紧跟而来，另外还有雅礼外国语升级，明德天心等老牌坐镇......3年，仅仅3年，天心区已成为响当当的教育强区。

▲天心区强校不完全名单，很多是近几年落定（or规划）的

教育，就是教育，天心区楼市找到了这个超强“核动力”。补充买房干货：

小知识：长沙教育“核动力”

时间上，从早期的万博汇（砂子塘本部），到后来市府板块的钰龙、八方（麓山国际、长沙实小/长郡双语），无论时间如何变迁，都不改其价值；

空间上，长沙外扩，但无论是新兴板块，还是成熟主城，教育永远是第一需求。这一点，从梅溪湖和洋湖的崛起，以及市府和省府等城市更新片区的价值变迁，可见一斑；

需求上，拉开各大区域的销售榜单，无论是刚需、改善、乃至豪宅，排在前列的无不是带名校的楼盘。

扛大旗的长郡外国语（本部），成绩出色。2022/2023年上四大人数均居长沙公办第二，仅次于长郡双语（不含民办转公办）。2024年各年级拔尖创新人才入选人数均据长郡集团各初中学校首位。

▲图@长郡外国语实验中学（本部）统计数据

大家发现没？细数长沙初中（公立）top级强校，有在售配套新楼盘的极少。而top3级强校，更唯有长郡外国语（本部）有配套新楼盘在售。所以，你在长沙想买top3强名校配套楼盘，绕不过它——热销神盘中建·和悦宸光。和悦宸光，就在省府板块、天心大道旁边，长郡外国语实验中学（本部）和长郡外国语第一附属小学之间。

▲中建·和悦宸光效果图

关于学校配套，官方文件如下：

▲图@天心区教育局

文件明确，和悦宸光，配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，9年郡外名校本部，这配置可媲美市府八方小区。重点是，两所学校均已开学，成绩逆天，更稳定、更具确定性。

和悦宸光，借力长郡外国语（本部）的名校效应，自去年底面世以来，四开四罄，豪取长沙销冠，更一举夺得天心区三冠王。14栋住宅，迅速卖光9栋，成为当下顶流红盘！

趁此热势，和悦宸光又推约116-143㎡伴山洋楼，及约192㎡纯板原山大宅。

重点来了，去年12月22日，我们发文《再说1万遍，不要只盯着“长郡外国语”配套》，告诉大家和悦宸光不只是教育配套强势，它所在的板块也正在巨大“裂变”之中，5-7年会迎来全面刷新，众多配套资源会得以落实。接着看。

02

省府南城裂变，黑石铺成中心

省府南城，“裂变”已有三重。

第一重裂变，省府南迁。2004年，湖南省政府南迁湘府路，正式开启长沙南城大省府时代。

▲省府实景，仅供参考

随着省府南迁，省府板块聚集了全省70%省直机关单位、近60余家重点单位省级总部，大量政务精英、国央企高管、企事业白领、公司老板等汇聚，奠定了区域高知圈层。据悉，中建和悦宸光的业主，大多出自于此。

第二重裂变，都市圈获批，并开启城市更新。这个基础下，省府南城开始分化，高端居住向北、产业向南。其中，省府板块开启大规模城市更新，迎来价值爆发潮。

▲黑石铺规划示意图，根据CDC官微底图进行标注，仅供参考

第三重裂变，进一步分化，多个细分板块并立。在长沙南中心规划、奥体中心落定解放垸的背景下，省府南城进一步细分，尤其是沿湘江一带，诞生如湘江湾、解放垸、奥体中心等多个细分概念，加上成熟区域，直接刷新城市界面。

发现没？居中间位置的黑石铺，以“省府门户，湘江客厅”的定位，加上东边九峰片区、湘府文化公园，打造生态宜居的高端生活住区，价值凸显。

具体到黑石铺片区，将在短期之内，聚集众多资源。

以中建和悦宸光为参照，优质资源均在1000米之内：

地铁8/9号线交汇站点，规划在楼盘北侧不远；

长郡外国语双名校（本部），一路之隔；

约500亩豹子岭公园(规划中)，一墙之隔；

冬瓜湖公园(规划中)，约400米；

湘江及其风光带，约1000米；

TOD商业(规划中)，近在咫尺。

▲楼盘周边配套示意

▲片区将推地块示意

划重点，片区即将大量推地，助推价值上涨，我们分析至少有6个地块比和悦宸光价格更高。而当下，买和悦宸光品质精装修小高层，抢先占有极致稀缺资源、占有主城核芯资产，不管自住还是投资，都值得入手。

03

稀缺伴山低密住宅，纯粹小高层

简单列述和悦宸光楼自身的优势：

整盘容积率约2.37，几乎是片区最低；

14-17层小高层，低密宜居；

绿地率约34.64%，背靠豹子岭；

错位式布局，楼间距宽阔；

14栋住宅，纯粹且体量适中；

约116-192㎡面积段户型，品质改善住宅。

▲和悦宸光示范区实景

作为省府容积率最低且唯一在售的小高层住宅盘，更是背靠豹子岭山体最后的住宅，卖完再无，更稀缺。

楼盘14栋住宅，迅速卖光9栋，只剩最后5栋。即将限量加推的6#、7#栋，东侧紧邻豹子岭公园(规划)，南侧为学校等低矮建筑，视野开阔。

▲将推楼栋示意图

其中，6号栋中央园林景观环伺，紧邻稀缺原山景观。该栋仅一个户型，为建面约192㎡原山大平层，两梯两户纯板楼，相当于私梯入户，为纯粹高端住宅，仅32套。

▲约192㎡户型图

该户型，约16.6米极致大面宽、约6.8米大开间客厅、约6.3米大开间主卧、约10米+5米南北双阳台，搭配大面积玻璃窗，南北阳台都可欣赏园林景观。

▲阳台样板间实景

景观面大，内部空间尺度更大，双套房+宽厅设计，居住更舒适。如LDKB一体化会客区，面积近80㎡，可媲美普通小三房；如主卧超豪华套间面积约30㎡，带超大飘窗、独立卫浴，另在打造男女双衣帽间之余，再配个女主人的超大梳妆台，也绰绰有余。

▲客厅样板间实景

▲主卧样板间实景

该户型公摊面积小，实际得房率可高达约94%，实得面积可媲美一般220㎡大平层。全屋三星中央空调、菲斯曼地暖，加上国内外一流品牌标准，轻松拥享高品质生活。

▲样板间实景

7号栋则主推约116㎡和约143㎡户型，仅68套，是楼盘王牌、更是市场爆款，逢开必日光、摇号。

其中，约116㎡户型，约12.7米大面宽，四开间朝南；约6.4米大横厅，与南向阳台同宽；主卧套房带步入式衣帽间，私密性强。景观阳台+双飘窗+室内花园+设备平台等高赠送下，得房率高达约93%！

▲约116㎡户型图

约143㎡户型，共两种设计，得房率约92%。其中东边户动静分区，私密性更强，居住更舒心。西边单元户型，两梯两户的私梯入户设计，四开间朝南，南北双阳台。尤其是北向大阳台，连接设备平台，可改造为独立房间，满足“三代同堂+三孩家庭”的5房配置，更为难得！

▲约143㎡户型图

省府核芯，一路之隔top3级郡外9年名校本部、左山右湖的极致景观，和悦宸光，一线品牌加持，一线产品设计，一线瞰景视野，让中建·和悦宸光，赚足了眼球。

重点是，14-17层绝版纯粹小高层，户户超高得房率，即将绝版的爆款神户型，逢开必抢房。据悉，楼盘接待来访客户达20000+，成就四开四罄的红盘神话，此次仅68席机会，错过不再，抓紧时间上车！

中建和悦宸光营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转 1688【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系中建和悦宸光销售经理：陆经理18597819935【开发商直营，中介勿扰】；

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！