抄底！首付20万+，拿下真名校双书包，品质实锤！

2024年，高度不确定的行情下，买房无非是追求房子的“确定性”，而“确定性”的标准无非这几点：

①确定的核心价值，人无我有，具备吊打其他盘的核心优势，如名校教育资源等；

②确定的性价比，对比整个市场，同等条件，却有绝对的价格优势；

③确定的居住品质，选对品牌最好，生活场景要高端，实景呈现！

④确定性的地段潜力，事关未来的价值，这点也很重要！

按此逻辑，买房锁定长沙楼市“确定性”极强的头部梯队，大概率不会出错，其中，省府板块的中国铁建·花语江南便是其一。

就在昨日，中国铁建·花语江南终于首开，建面约117㎡-143㎡-185㎡户型，卖毛坯，价格12XXX元/㎡起，劲销127套，是今年为数不多的人气红盘之一。

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早在案名公布时，中国铁建·花语江南便未开先火，市场热度和期待值很高，曾一度被称为房产届的SU7！

究其主因，在于中国铁建·花语江南有一个显著的标签&超强确定性：教育强盘，配套名校双学区，堪称当下名校双学区的Z低门槛，没有之一。

长郡外国语实验中学实景图，仅供参考

配套小学拟引入青园教育品牌，是天心区的金字招牌，真正的老牌名小，与项目一路之隔，可以在小学阶段就能实现目送式上学。

初中更是配套入读长郡外国语实验中学南校区，无需微机排位！

长郡外国语学校一校两址，两大校区教育资源和师资力量同等，强势带动片区教育质量。

长郡外国语学校有多牛？先看一组数据：

2022年，长郡外国语首次中考四大名校上线人数120+，位居全市公办第二，四大上线率15%！堪称出道即巅峰！

2023年，长郡本部指标生分数高达684分，稳居全市前列，四大上线率16%，甚至超过一众老牌名校！

仅仅是不到5年的时间，长郡外国语学校就凭实力出圈，跻身长沙头部名校梯队，如此强劲的表现，着实让教育界惊叹！

回过头想想，当年有多少家长梦寐以求长沙四大名校？甚至挤破脑袋也未能如愿，而长郡外国语学校的四大上线率，以及普高率均属长沙第一梯队。

去年该校还设立了“丘成桐少年班”，着重于系统培育在数学和物理领域有潜能的青少年，为清华大学求真书院乃至其他一流高校输送优质生源，含金量很高。

当下不少楼盘，都在签约引入名校，看似拥有名校光环，但实际情况是，新建学校的师资力量、教学成绩都有待时间去验证，不确定因素多，有些赌运气的成分。

而花语江南无需派位，直接入读长郡外国语，这种确定性让不少家长直接拿下长沙顶级教育资源。

项目实拍图，仅供参考

更为重要的是，毛坯限价仅14000元/㎡，首开12XXX元/㎡起，性价比更是确定无疑！

中国铁建·花语江南打破了学区房高不可攀的格局，它也让更多人有机会用较低成本更舒适地住在名校旁，甚至是刚需也有机会为孩子抢得顶级教育资源。

可以说，它精准地符合这届买房者清晰的标准：不求最贵，但求最好。

其一，从长沙新房市场来看，克而瑞数据显示，上周长沙内五区均价达到了13897元/平米（5月第二周），而拥有名校双学区的中国铁建·花语江南也才均价13XXX元/平米左右。

用长沙的一个平均价格，买下入读青园品牌小学+长郡外国语名校双学区的新房，这样的性价比可想而知。

其二，从最新的土拍市场来看，长沙三宗地块底价成交，其中位于省府板块的013号地块，成交楼面价6900，意味着未来房价至少14000往上走。

而对比来看，且不说地段，仅是教育资源这一项配套，便难与花语江南抗衡。

也就是说，未来更高的价格/门槛，或许买不到更好的核心资源了。

其三，同是名校配套资源，曾经的红盘——江悦和鸣二手房价格达到了2万一平，而此前对于其品质，市场一直有一定的疑异。

图片数据来源于贝壳，仅供参考

所以，对于置业者而言，“学区”、“价格”因素，也应把“居住品质”考虑在内。

正如，SU7除了无法抗衡的核心优势，以及平易近人的价格外，最关键的一点，在于它的品质。

1.容积率约2.4，低密舒朗，媲美大平层

低容积率，是产品打造的第一大指标，决定了居住品质的下限。

项目容积率仅约2.4，总体量27.8万方，打造28栋16-26层小高层、高层住宅，社区体量不大不小，既不会过于密集，又能够营造社区氛围。

同时，没有了超高层的空间压迫感，整个项目呈现大气的错落式阵列布局，带来了超大的楼间距和通透的景观视野，以及通风、采光最大化，居住舒适度自然更高，安全性和私密性也更好。

要知道，当下，尤其是在主城区，低容积率地块越来越少，未来这样的低密生活门槛只会越来越高。

2.实景呈现，高端大气！

开盘之际，前往中国铁建·花语江南实地走一圈，通过现场的实景，更能感受到其品质的细腻和产品的独特性。

接下来，放一些实景示范区的现场图，让大家感受一二。

项目示范区实景图

整个小区将“湖湘文化”与“江南情调”深度融合，实景园林、架空层、入户大堂等，甚至可以让改善置业实现品质越级。

园林景观主题与架空层呼应，将空间使用落到实处，塑造出更为完整的生活场景体验。架空层，融入健身、游玩等娱乐设施，满足全龄多元化的生活休闲需求。

精装入户大堂，敞亮开阔的首层单元门厅入户大堂，非常高端大气。

施工实拍图，仅供参考

建筑外立面则是采用真石漆+金属漆+局部铝板，一眼就能看出项目的高端调性。在同价位楼盘中，非常显眼，毕竟舍得用铝板+石材的项目几乎很少见，花费的是“壕宅”的成本。

首开楼栋属于南地块组团，其中1、5#采用类公建化外立面，使用三玻两腔玻璃进行封窗，纯净通透日久弥新，极具现代感的建筑轮廓，与周边项目拉开了差距。

值得注意的是，统一封窗的高规格交付，买房者可以省下了一笔不菲的费用！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

有着名校双学区这一核心竞争优势，还能对品质如此考究，实景示范区所见即所得，这种确定性更加深入人心。

正如SU7成为汽车界的搅动者，这次中国铁建·花语江南用过硬的实景品质赢得了市场一致的认可。

3.户型设计用心，得房率超高！

花语江南南北朝向，错位排布，充分保证了视野以及采光和通风。此次推出建面约117㎡-185㎡户型，满足了各阶段不同置业人群的需求。

项目户型图，仅供参考

建面约143㎡户型，四室两厅两卫，覆盖主流的市场需求。4开间朝南，南向开间达到了近15米的惊人尺寸，市场同类产品难逢敌手。

大阳台、多飘窗+设备平台的加持下，得房率超高，阳台约7.9米，客厅开间约4.9米，主卧开间约3.8米，走进样板间直接感受大平层的尺寸震撼。

建面约117㎡三房两厅两卫户型，客餐厅一体化，连接约6.9米长的景观阳台，南向书房更是半赠送，还有明厨明卫，公卫带飘窗。

项目户型图，仅供参考

项目户型图，仅供参考

建面约185㎡户型，超大户型做的是大四房设计，空间尺度非常奢侈，约6.2米开间的客厅，双套房配上三卫，空间独立且私密性强。

项目户型图，仅供参考

建面约185㎡样板间实拍图，仅供参考

5月17日，央行发布炸裂级消息，首付比例以及房贷利率双双下调，堪称国内房地产发展历史上最宽松的一次，也被称为买房Z佳窗口期。

①首套房首付由20%最低降到15%；二套房首付由30%最低降到25%。减轻购房者资金压力，提高购房者购买意愿。

②取消首套和二套房贷利率下限。利率市场化，直接无下限！

③公积金贷款利率下调0.25%。首套房由3.1%降到了2.85%，创新低！二套房由3.575%降到了3.325%，也是创新低！

首付比例下调，将降低买房者的置业门槛；贷款利率接二连三下调，也将降低购房者的还款利息，进一步降低购房成本，意味着抄底的时机到了。

在当前首付和房贷下调的政策红利下，新政效应正在发酵，优质房源一房难求，提前抢占好房才是明智之举。

以首套房首付15%来看，入手花语江南，首付仅需21万左右，如果是公积金贷款，额度100万元、贷款30年、等额本息，每月月供减少135元，月供总共减少4.85万元。

项目示意图，仅供参考

2024年，随着黑石铺城市更新的启动、奥体中心的落定……长沙的城市想象力澎湃在南城大地上，在Z有价值潜力的地段，在Z好的时机，以Z高的性价比，买入核心价值盘，是当务之急。

结语

在不确定的市场中抓住确定性，这在当下，已经是购房者的普遍共识了。

确定性的核心资源、确定性的性价比、确定性的产品品质、以及确定性的地段价值，这些确定性形成一股合力，让中国铁建·花语江南当之无愧地成为楼市“尖货”。

抄底的时机已经到了，抢占史无前例的置业窗口期，就趁现在！

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