官方发布；杭州西湖「龙井院子售楼处」户型-容积率-小区环境

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杭州西湖龙井院子售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

Official phone number of the sales office of Hangzhou West Lake Longjing Courtyard ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

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舒展于西湖群山之中的龙坞，迄今仍占西湖龙井茶总产量的七成左右，是西湖龙井茶重要的原产地保护区，是国家4A级景区，现已成为中国茶叶博览会永久会址。未来，它还有望成为杭州主城区继西湖、西溪湿地以外第三个5A级风景区。茶山绵延不绝，环境绝佳，负氧离子浓度为西湖、西溪湿地的4倍，犹如城市中的“天然氧吧”。

龙坞茶镇是首批浙江特色小镇，以“西湖龙井茶”为魂，布局茶产业、休闲文旅、生态居住、科技研发、健康养生于一体的多元化发展。“茶为国饮，杭为茶都”，杭州把“世界茶都”聚焦在龙坞，茶博会永久会址就在这里。紧挨着龙井院子，是占地面积20万方的杭州茶叶博览会会议会展中心，占地面积超过了杭州国际博览中心，项目除了展览馆、会议中心、公共服务用房等，还包括一座景观湖。

杭州茶叶博览会会议会展中心

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项目规划是根据规划要求来的，建筑宜采用坡屋顶、粉墙黛瓦，体量宜小巧，色彩采用水墨淡浓，体现出了中式建筑风格：下叠的院子中，绿意满怀，清风将城市中的纷扰吹远，竹叶纷飞里透着隐隐茶香，可以“闲将怡情踏幽径，一片浓荫带露噙”，心中有斑斓，草木亦生华，与三五知己邀约，一壶清茗半盏月，感悟人生百态。建筑面积138㎡的上叠在三楼和四楼，而160㎡的下叠，则在一楼和二楼。一层为客厅和客卧，一层为主卧和其余客卧，四室两厅三卫，动静功能分区，动线合理。此外，还有地下室，隔为两层，上叠和下叠，一户可各取一层。

龙井院子环抱在杭州两大国家级森林公园之间，北有靠山——午潮山、南有三江汇，拥有得天独厚的区位优势。走紫之隧道去城西，走彩虹快速路去滨江，1公里左右就是杭州绕城高速龙坞出口，杭州周边四通八达。

龙井院子南面，直线距离地铁6号线音乐学院站仅4公里。而未来在杭州地铁四期规划中，地铁12号线其中一个站点，就在龙井院子旁。

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杭州把“世界茶都”的野心，毫无保留地展现在龙坞。就在龙井院子旁侧的杭州茶叶博览会会议会展中心，这个定位为“世界级”重大平台和品牌的城市配套，要完成的是世界茶文化研究、世界茶文化体验、世界茶文化展示、世界茶产业链的内涵建设，一系列充满茶文化美学的建筑群鳞次栉比，超五星级酒店的规划，将迎来国际性的茶叙外交盛会，成为杭州对接世界的又一个窗口。

龙井院子自带休闲步行街，2.7万方合院商墅，不远处就是龙坞茶镇·九街的商业街。把距离稍微拉远看，直线1公里处是西湖高尔夫球场，直线3公里处是Onemall商业中心，直线5公里处是之江银泰。符合高端人士的休闲所需。

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图片来源于网络

外立面以简约利落的线条，勾勒出动静相宜的现代感，质感稳重的石材、精致灵动的熏瓦，更增添了几分稳固质感。街巷静幽的立体庭院，配合大面积的落地窗，室内空间更通透；

屋顶在中式传统建筑形制基础上做了美化，延续传统文化与坚固密实两不误。在保留传统建筑形态的同时，中港·龙井院子结合先进的铝合金、石材幕墙等现代工艺，让文化传承之美，萦绕在日常生活之中。

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阔绰庭院、惬意露台、雅致套房、全朝南生活起居......无需外出，就可以在自家的小院或是大露台上散散步、打打太极，活络活络筋骨；还可以伺花弄草、遛狗逗猫；孩子也不需要每日都“禁足”在高层楼房，一方宽阔天地可以让他随心所欲的嬉戏玩耍......

四层的叠墅，还配置私家直达电梯，电梯可在地下二层、地下一层、一层、四层停驻，上叠的业主，也能电梯直达入户，上下叠业主都能拥有各自的私享入口。

上叠的大露台上，可以围坐在天幕下，铺上茶席，架起一盏小巧便携的茶炉，慢悠悠地烹茶品茗，体悟黄庭坚“风炉煮茗卧西湖”的心境，看袅袅茶烟升腾流动，与不远处万亩茶园和西湖群山上舒卷的白云恍若一色。

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地下室高5.55米、顶楼层高2.45米、普通层高3米，对于叠墅产品来说，3米的层高较为普通，一般高级的改善产品层高可以做到3.1米甚至更高，如绿城桂语听澜选轩的叠墅层高3.1米。

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【户型鉴赏】

138方上叠户型图

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160方下叠户型图

建面约160㎡下叠，落地窗外超大花园，种菜、健身、遛狗，节假日亲朋聚餐开派对，或装一个“淘气堡”，孩子们开心畅玩，幸福指数甩高层几条街。

一楼乐享花园父母房，二楼通享阳光露台次卧，配置化妆间和步入式衣帽间的主卧，满足一家人对空间的需求。无论上叠还是下叠，餐客厅一体化，大空间给予生活更多场景想象。U型厨房，让“厨神”们挥洒自如。

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杭州市西湖区，叠排别墅总价620万起。70年产权，只有104套，高品质 真改善，户型面积☞上叠138平方米赠送露台20-30方。下叠160平方米赠送花园30-80方。地下室80-160㎡，价格：限价45500元/㎡（含精装）装修情况：4000元/㎡，预计交付时间：2024年底

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又一热点城市全面取消住房限购政策。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。

同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”

来源：杭州市人民政府网站

全面取消住房限购

根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。

《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”

据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”

此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”

新房市场供求双跌

“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。

本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。

而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”

另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。

此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。

“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。

事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。

根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”