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嘉定·华庭·容积率仅0.41

国企背书+藏品级纯墅区

【五个院子的别墅】

官方售楼处电话：400-8787-554

建面约98~172㎡合院别墅

带大露台、花园及地下室

均价43680元/㎡ 总价约470万起

（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

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项目基本信息

项目名称：五个院子

项目地址：嘉定区华亭镇协和高尔夫旁

开发商：北京控股集团（国企）

物业公司：绿城物业（上市物业）

物业费：5.98元/平米/月

绿化率：50%

容积率：0.41

项目体量：282套

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建筑风格：新中式院墅

面积及总价：

98（470-480万）

124（570-590万）

126、126（连接户）（560-580万）

155（650-670万）

172（760-780万）

户型分布：三房二厅三卫（98、124、126）

四房两厅三卫（155、172）

主力户型：124、126平米

主力总价：560-570万

小区总价区间：470-770万

花园面积：每户100-300平米

每户平均占地：333平米（半亩）

装修情况：毛坯

拿地时间：1996年5月

交付时间：2025年12月31日

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容积率仅0.41新中式合院别墅

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

实景图

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）整个社区都是纯合院，论私密感、仪式感和尊崇感，一般的叠加、联排难以与之媲美。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

实景图

0.41的容积率，什么概念？

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

IMAX级三面采光，超大附加面积，地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

入户则采用

“三进式”方式

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一进门、二进厅、三进院

独门独院（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

户型上，

项目推出

建面约124㎡三房户型图▼（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

建面约126㎡三房户型图▼（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

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建面约155㎡四房户型图▼（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

建面约155㎡4房2厅3卫户型：除了在2楼拥有270度大露台之外，北向竟然也贴心打造了观景露台。一楼也多了一个书房，功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

建面约172㎡四房户型图▼（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

下面以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍：（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

入口右侧是迎宾的组合造景，选用

泰山石组景以及黑松、砾石

等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

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别墅实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

样板间实景图‍‍‍‍

一层超大面宽横厅设计，整个东西（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

开间

约9.2米

进深

约4.5米

采光更加充足。

同时餐客厅一体化

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。

地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

样板间实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

超大窗墙比

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保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。

加上

三面采光

的效果，

室内特别敞亮通透，

样板间实景图

（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。

（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

样板间实景图

一楼设置

南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。

样板间实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

二层是休憩区，南侧

主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）

主卧连接270°观景露台，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。

样板间实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！

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地下空间层高足足有

约3-5.4米

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越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

自然通风采光，

样板间实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

整个地下空间

约75㎡

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超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。

样板间实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

项目使用

绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把

安全锁！，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）

五个院子的别墅实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）无论是98㎡的两层楼（-1F—1F），还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼（-1F—2F），都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐，合院的设计都可以让室内活动不受限，沉浸式看电影、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题，不必担心扰民的问题。

项目效果图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

项目区位配套

【五个院子的别墅】位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

区域示意图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

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五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五大主题配套示意图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

社群活动实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。

社群活动实景图（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

五个院子的别墅官方售楼处电话：400-8787-554（营销中心预约热线）与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。（售楼处电话☎:400-8787-554,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍）

项目鸟瞰效果图

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77、楼梯

是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。

78、管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79、门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80、窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81、地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82、基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85、横墙

沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体

86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。

承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。

非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88、防潮层设置位置

为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89、勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。

勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90、散水

是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93、地下室

建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。

94、普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95、人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。

96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。

97、踢脚

是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。

98、伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100、标高分为绝对标高和相对标高

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。